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- Panoramica dei bonus disponibili<\/a><\/li>\n
- Le detrazioni sono cumulative?<\/a><\/li>\n
- Quali spese permettono entrambe le agevolazioni fiscali?<\/a><\/li>\n
- Importi massimi per le detrazioni fiscali<\/a><\/li>\n
- Le condizioni per la detrazione degli interessi di mutuo e lo sconto per l\u2019ecobonus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
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Panoramica dei bonus disponibili<\/h3>\n
Tutti gli interventi che rientrano nei seguenti bonus prevedono la comunicazione all\u2019Enea<\/strong>, ma con procedure differenti. <\/p>\n
Generalmente \u00e8 la stessa ditta che segue i lavori che si occupa di questa parte, trattandosi di interventi che richiedono anche specifici permessi per procedere. \u00c8 consigliato accertarsi che sia specificato il costo per questo servizio e se \u00e8 a carico.<\/p>\n
Bonus casa (prorogato fino a fine 2023)<\/em><\/strong><\/p>\n
Vi rientrano gli interventi per il miglioramento dell\u2019efficienza energetica e l\u2019utilizzo delle fonti rinnovabili di energia che possono beneficiare delle detrazioni fiscali a partire dal 50% (ex art. 16 bis del DPR 917\/86).<\/p>\n
Ecobonus<\/em><\/strong><\/p>\n
Si pu\u00f2 applicare sugli interventi di miglioramento dell\u2019efficienza energetica<\/strong> e per l\u2019utilizzo delle fonti rinnovabili di energia<\/strong> che possono sfruttare le detrazioni fiscali ex legge 296\/2006 e art. 14 D.L. 63\/2013 (ovvero le detrazioni dal 50% all\u201985%) e il Bonus facciate (90%)<\/p>\n
Sismabonus<\/a><\/strong><\/p>\n
Si applica agli interventi di manutenzione che servono per migliorare la staticit\u00e0 degli edifici e a ridurre il rischio sismico, in riferimento ad immobili che si trovano nelle zone sismiche 1,2 e 3. In questi casi il bonus prevede una detrazione che sale fino all\u201980% quando con gli interventi di ristrutturazione si arriva a una riduzione del rischio sismico di 1 o 2 classi.<\/p>\n
Superbonus<\/em><\/strong><\/p>\n
E’ stato introdotto con il decreto legge 34\/2020 detto \u201cDecreto Rilancio\u201d e poi convertito con la legge 17 luglio 2020 n.77. Fino al 31 dicembre 2022 prevedeva l’aumento al 110% dell\u2019aliquota di detrazione fiscale per le spese di ristrutturazione per miglioramento dell\u2019efficienza energetica, fatte dal 1\u00b0 luglio 2020 al 31 dicembre 2022 (che soddisfano i requisiti previsti dal decreto 06\/08\/2020) e per gli interventi antisismici (commi da 1 -bis a 1 -septies dell\u2019articolo 16 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63). Era anche possibile accedere gi\u00e0 beneficiando delle detrazioni fiscali del 50% o del 65% per interventi edilizi effettuati come la sostituzione caldaia gi\u00e0 oggetto di precedenti agevolazioni.<\/p>\n
Dal 1\u00b0 gennaio 2023 la percentuale \u00e8 stata ridotta al 90%<\/strong> e sono stati introdotti dei requisiti pi\u00f9 specifici. Il 110% \u00e8 fruibile fino al 31 marzo 2023 solo per:<\/p>\n
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- le ville unifamiliari, a condizione che i lavori siano stati eseguiti al 30 settembre 2022 per almeno il 30% dell’intervento complessivo. Se invece il “reddito di riferimento” del proprietario della villetta non \u00e8 superiore a 15.000 euro<\/strong>, si ha il bonus al 90% fino al 31 dicembre 2023;<\/li>\n
- se l’assemblea condominiale ha deliberato entro il 18 novembre 2022 la decisione e la Cilas \u00e8 stata presentata entro il 31 dicembre, oppure la delibera ci sia stata dal 19 al 24 novembre 2022 ma con presentazione della Cilas entro il 25 novembre.<\/li>\n<\/ul>\n
N.B. Il bonus facciate non \u00e8 stato prorogato per il 2023.<\/strong><\/p>\n
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Le detrazioni sono cumulative?<\/h3>\n
La detrazione degli interessi passivi di un mutuo<\/strong> pu\u00f2 convivere con le detrazioni dedicate alle opere di ristrutturazione, in misura pari al 50%, 65% o 110% del loro ammontare?<\/p>\n
La risposta \u00e8 affermativa, anche nel caso di mutui specifici di ristrutturazione<\/a><\/strong> e addirittura non bisogna fare nessuna rinuncia, a patto che vengano rispettate alcune condizioni. <\/p>\n
Nel particolare si pu\u00f2 mantenere inalterata la detrazione massima fissata al 19% degli interessi passivi fino a 2.582.28 euro<\/strong>, potendo poi scontare le stesse somme sulle quali sono maturati gli interessi, se usate per la ristrutturazione<\/strong>, nelle modalit\u00e0 richieste dalla legge, e fino alla somma massima prevista da ciascun bonus.<\/p>\n
Ricordiamo subito che le detrazioni fiscali (bonus casa<\/a>, ecobonus e sismabonus) prevedono anche la comunicazione all\u2019ENEA, nelle tempistiche specificate dalle rispettive leggi o decreti legge.<\/p>\n
Approfondimento: Mutuo ristrutturazione prima casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n
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Quali spese permettono entrambe le agevolazioni fiscali?<\/h3>\n
Per poter usufruire di entrambe le agevolazioni (detrazione degli interessi di mutuo e delle spese connesse ai bonus fiscali) \u00e8 necessario che il mutuo o una sua parte venga speso per sostenere i lavori di ristrutturazione compresi nell\u2019art. 31, comma 1, lettera d), della legge 5 agosto 1978, n. 457<\/strong> (ai quali si aggiungono le opere di manutenzione straordinaria<\/strong><\/a>).<\/p>\n
Va anche detto che per opere di ristrutturazione destinate alla riqualificazione energetica<\/strong> (come cambio degli infissi, o della caldaia, pompe di calore, pannelli fotovoltaici, ecc) si pu\u00f2 usufruire della maggiore agevolazione fiscale data dallo sconto del 65% anzich\u00e9 del 50% che tuttavia richiede ulteriori formalismi, ma che non ledono la compatibilit\u00e0 con la detrazione degli interessi passivi dei mutui stessi. <\/p>\n
Alcuni di questi interventi di ristrutturazione (come il cappotto termico, o il cambio di infissi) potevano poi essere fatti rientrare anche nel superbonus<\/a> ma come lavori di miglioramento di efficienza energetica secondari, ovvero subordinati a lavori principali. <\/p>\n
Inoltre, i mutui Green<\/a> prevedono delle agevolazioni dirette, ovvero l\u2019applicazione di tassi di interesse inferiori rispetto ai mutui standard o ordinari. <\/p>\n
![\"detrazioni](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/detrazioni-ecobonus.jpeg\")
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Importi massimi per le detrazioni fiscali<\/h3>\n
Come appena visto, all\u2019interno delle \u2018agevolazioni green\u2019 troviamo varie tipologie di bonus che prevedono per\u00f2 massimali differenti da rispettare<\/strong>. Non solo, bisogna vedere anche il numero di intestatari che partecipano alla spesa (ed alla relativa detrazione) e se i lavori si riferiscono ad una singola unit\u00e0 immobiliare o ad un condominio<\/a><\/strong>. <\/p>\n
Quest\u2019ultimo rappresenta forse il caso pi\u00f9 complesso da determinare. Infatti il limite massimo non \u00e8 applicato sulla detrazione ma sulla spesa \u2018ammissibile\u2019. Da un punto di vista formale viene determinato moltiplicando 40.000,00\u20ac (per le detrazioni del 70% e 75%) e 136.000,00 \u20ac (per le detrazioni dell’80% e del 85%) per il numero di unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio, il tutti per quanto riguarda le parti comuni. Ricordiamo invece che per singole unit\u00e0 immobiliari l\u2019importo potr\u00e0 essere di 100 mila euro, 60 mila euro o 30 mila euro, a seconda del tipo di intervento effettuato.<\/p>\n
Nel caso del bonus casa<\/strong>, anche per il 2023 \u00e8 confermata la soglia di 96 mila euro<\/strong> (per interventi straordinari e non pi\u00f9 solo manutenzione ordinaria), che \u00e8 la stessa somma prevista anche per il Superbonus.<\/p>\n
- se l’assemblea condominiale ha deliberato entro il 18 novembre 2022 la decisione e la Cilas \u00e8 stata presentata entro il 31 dicembre, oppure la delibera ci sia stata dal 19 al 24 novembre 2022 ma con presentazione della Cilas entro il 25 novembre.<\/li>\n<\/ul>\n
- Le detrazioni sono cumulative?<\/a><\/li>\n
![\"percentuali\"](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/percentuali.jpeg\")
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