Domandarsi se esista o meno un mutuo senza ipoteca<\/strong>, ovvero non assistito da questa forma di garanzia, non \u00e8 di per s\u00e9 una domanda caratterizzata da eccezionalit\u00e0, se si parte dal presupposto che rientrano nella categoria dei mutui tutte quelle forme di finanziamento di lunga durata ovvero che siano almeno pari o anche superiori alle 60 mensilit\u00e0 (vedi anche Perch\u00e8 in questi casi conviene un prestito<\/strong><\/a>). <\/p>\n Il discorso per\u00f2 cambia radicalmente se a questo requisito si affianca quello della finalit\u00e0, che pu\u00f2 avere una qualche attinenza con il settore immobiliare, come accade sia in caso di mutuo di acquisto di una casa<\/strong> (vedi Mutuo per acquisto prima casa<\/strong><\/a>), che nel caso di un mutuo di liquidit\u00e0<\/strong><\/a>.<\/p>\n L\u2019ipoteca su un immobile \u00e8 una forma di garanzia molto solida per la banca che decide di concedere un mutuo, anche se non rappresenta quella pi\u00f9 \u201cliquida\u201d o facilmente liquidabile. Di contro tutte le banche prevedono forme di affidamento<\/strong> o apertura di credito in conto corrente<\/strong> a quei clienti che abbiano a disposizione forme di risparmio che la banca accetta come garanzie. <\/p>\n Alcune di queste, come ad esempio Deutsche Bank<\/strong> (che ha lanciato qualche anno fa un mutuo denominato proprio \u201cSenza Ipoteca<\/strong>\u201d), ha esteso questo genere di prodotti anche alla sfera dei mutui. <\/p>\n Il funzionamento resta semplice, in quanto basta essere titolari di titoli, forme di gestione del risparmio o polizze accettabili<\/strong> (in queste non rientrano i fip o pip che hanno carattere meramente previdenziale), detenute o stipulate con la stessa banca che accetta l\u2019emissione del mutuo, perdendone la disponibilit\u00e0 per quanto riguarda la possibilit\u00e0 di poterli vendere o estinguere prima che il mutuo sia stato rimborsato.<\/p>\n Pu\u00f2 sembrare allettante un mutuo che, essendo senza ipoteca, non richiede l\u2019intervento del notaio (per la sola componente dell\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca stessa) con una leggera riduzione dei costi collegati e che non espone al rischio, qualora non si dovesse rimborsare il mutuo, di perdere la casa acquistata con quel denaro<\/strong>. <\/p>\n Di contro per\u00f2 si perderebbero i propri risparmi ed in tempi molto pi\u00f9 rapidi rispetto alla procedura che pu\u00f2 portare alla messa in vendita all\u2019asta della casa ipotecata. In pi\u00f9 c\u2019\u00e8 da considerare sia l\u2019aspetto fiscale<\/strong> (il problema della non detraibilit\u00e0 degli interessi passivi, per i quali spesso le agenzie delle entrate hanno dato risoluzioni non univoche, ma nella maggior parte dei casi poco convenienti) che quello meramente economico.<\/p>\n Infatti gli spread applicati sono generalmente pi\u00f9 elevati, ed inoltre il controvalore dei titoli ed altri strumenti finanziari non \u00e8 alla pari, ma \u00e8 calcolato con l\u2019applicazione di percentuali abbastanza esigue.<\/p>\n <\/a><\/p>\n La soluzione pi\u00f9 conveniente<\/strong> quando si \u00e8 alla ricerca di liquidit\u00e0 senza voler ipotecare un immobile \u00e8 quella del prestito personale<\/strong>. In particolare ecco alcuni dei vantaggi<\/strong> dei prestiti rispetto ai mutui:<\/p>\n Consigliamo quindi a tutti coloro che sono interessati ad un mutuo senza ipoteca di valutare la possibilit\u00e0 di richiedere un prestito personale.<\/p>\nLe caratteristiche di un mutuo non assistito da ipoteca<\/h3>\n
Conviene un mutuo con garanzia su titoli o polizze?<\/h3>\n
Perch\u00e8 conviene richiedere un prestito invece del mutuo<\/h3>\n
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