Perch\u00e9 dovrei pagare qualcuno, oltre alle spese della banca, per ottenere un mutuo?<\/h3>\n
Ogni pratica di mutuo \u00e8 una storia a s\u00e9, perch\u00e9 ci sono tanti passaggi che determineranno la possibilit\u00e0 di vedere la propria pratica accettata o rifiutata. In alcuni casi, senza l\u2019aiuto di un vero esperto (o anche semplicemente di una persona che conosce l\u2019ambiente, la politica di credito delle banche e quindi il loro grado di flessibilit\u00e0 o di rigidit\u00e0), riuscire ad ottenere il semaforo verde sulla richiesta potrebbe risultare molto difficile se non addirittura \u2018impossibile\u2019. <\/p>\n
Non \u00e8 detto che si debba necessariamente aver bisogno della consulenza di un mediatore o intermediario, ma bisogna sicuramente valutare con attenzione se il valore aggiunto che si ottiene con l\u2019intervento del broker specializzato sui mutui pu\u00f2 fare o meno la differenza.<\/p>\n
![\"broker](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/broker-mutuo-1.jpg\")
<\/center><\/p>\nQuando si pu\u00f2 considerare l\u2019intervento di un intermediario?<\/h3>\n
Partiamo dal presupposto che l\u2019intervento di un broker andrebbe eventualmente proposto (per esempio dall\u2019agenzia che segue la pratica, ecc) ma non dovrebbe mai essere imposto da parte dell\u2019istituto di credito. Chiunque deve considerarsi libero di poter decidere se seguire la pratica in prima persona oppure no. <\/p>\n
Fatta questa doverosa premessa, la figura del broker mutui pu\u00f2 tornare utile nei seguenti casi: <\/p>\n
- \n
- Quando la pratica di mutuo \u00e8 molto difficile o si incontrano difficolt\u00e0 con le banche<\/strong>\n
Un valido broker pu\u00f2 contare su una buona conoscenza delle banche che operano nella zona in cui lavora (in citt\u00e0 come Milano, Varese, Roma, Torino ovviamente si pu\u00f2 approfittare di maggiore scelta, ma in centri pi\u00f9 piccoli il minor numero di alternative si compensa con conoscenze pi\u00f9 approfondite e strette con il personale delle banche). Non solo, i mediatori creditizi godono di una rete di rapporti strutturati in modo tale da garantire una diversificazione dell\u2019offerta in funzione delle differenti necessit\u00e0. <\/p>\n
Una volta individuato il problema che rende difficoltosa una richiesta di mutuo, il broker potr\u00e0 riorganizzare la documentazione (vedi anche Documenti per mutuo<\/strong><\/a>), consigliare l\u2019importo effettivamente richiedibile e soprattutto rivolgersi alla banca che segue una politica di credito che nel caso specifico aumenta le possibilit\u00e0 di ottenere la somma richiesta<\/strong>. A tutto ci\u00f2 si aggiunge una presenza costante che dovrebbe pungolare il personale della banca fino al momento in cui ci si ritrova davanti al notaio (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>).<\/li>\n
![\"perizia](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/perizia-immobile.jpg\")
<\/center><\/p>\n- Quando si possono ottenere dei tassi convenzionati<\/strong>\n
I broker di maggiore esperienza, che hanno dimostrato una certa professionalit\u00e0 e che dispongono di una vasta clientela, riescono spesso a negoziare con le banche anche sui tassi<\/strong>. Ci\u00f2 significa che rivolgendosi a loro si potrebbero ottenere spread ridotti<\/strong><\/a>.
\nSi potrebbe obiettare che in ogni modo questo vantaggio non si ottiene gratis, perch\u00e9 ci sono le commissioni da pagare al broker stesso per il mutuo ottenuto con il suo intervento. E\u2019 per\u00f2 da considerare che lo spread produce effetti nel corso di decenni ed il calcolo degli interessi \u00e8 composto, per cui il risparmio nel tempo supera quasi sempre la spesa che si deve sostenere nell\u2019immediato<\/strong>.<\/li>\n- Quando ci sono stati disguidi nei rimborsi in passato<\/strong>\n
Se non si dispone di un buon merito creditizio si riducono le possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo, perch\u00e9 inevitabilmente si viene considerati poco affidabili nei rimborsi. Tuttavia le banche valutano questo dato con un grado di elasticit\u00e0 molto differente: alcune non accettano pi\u00f9 di un paio di disguidi, altre possono tollerarne ad esempio fino a sei. Solo un valido broker con esperienza, che conosce quindi molto bene il mercato e le politiche di credito, pu\u00f2 indirizzare il cliente verso la banca pi\u00f9 \u2018tollerante\u2019 sulla mancanza che ha indebolito il nostro merito creditizio.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"importanza](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/merito-credito-per-preventivi-mutui.jpg\")
<\/center><\/p>\nCosa deve garantire un mediatore creditizio?<\/h3>\n
La professionalit\u00e0 e la correttezza sono i primi requisiti<\/strong>. Un broker professionale proporr\u00e0 un contratto dove \u00e8 chiaramente indicata la percentuale prevista per il suo intervento e non richieder\u00e0 mai alcun anticipo o somma sottobanco. Il mediatore, inoltre, dovr\u00e0 subito precisare il momento in cui si dovranno pagare le provvigioni, che non dovrebbe anticipare il momento in cui la banca \u00e8 pronta a staccare l\u2019assegno. Infine, una volta effettuato il pagamento, dovr\u00e0 rilasciare regolare ricevuta fiscale, necessaria anche per poter portare eventualmente in detrazione la somma che spetta (fino a 1000 euro). <\/p>\n
Attenzione<\/strong>: un mediatore non pu\u00f2 mai dare la certezza, al 100% che la pratica del mutuo vada a buon fine<\/em>. In quest\u2019ottica bisogna stare attenti a quelle persone che fanno questo genere di promesse. Inoltre il broker deve operare sempre nella massima trasparenza, comunicando ai clienti a che punto si trova la pratica, che tipo di attivit\u00e0 ha svolto fino a quel momento e quali proporr\u00e0 in futuro (non si tratta di obblighi, ma di elementi che possono dare indizi pi\u00f9 o meno chiari sulla professionalit\u00e0 del broker). <\/p>\n
Per mettersi al riparo da eventuali rischi \u00e8 essenziale rivolgersi a figure iscritte all\u2019apposito albo che \u00e8 gestito dall\u2019Organismo per la gestione degli Elenchi degli Agenti in attivit\u00e0 finanziaria e dei Mediatori creditizi. L\u2019OAM esercita anche una funzione di controllo sia sui requisiti necessari ad esercitare il servizio che sul corretto svolgimento delle attivit\u00e0 stessa (da un punto di vista legislativo ed amministrativo).<\/p>\n
\n- \n
- Approfondimenti<\/li>\n
- Acquistare casa da privato<\/a><\/li>\n
- Acquisto casa da agenzia<\/a><\/li>\n
- Altroconsumo mutui<\/a><\/li>\n
- App per cercare casa<\/a><\/li>\n
- Broker mutui<\/a><\/li>\n
- Calcolo interessi<\/a><\/li>\n
- Calcolo rata Leasing<\/a><\/li>\n
- Case di lusso<\/a><\/li>\n
- Case mobili<\/a><\/li>\n
- Case popolari<\/a><\/li>\n
- Come cambiare banca con mutuo in corso<\/a><\/li>\n
- Come ottenere un mutuo senza garante<\/a><\/li>\n
- Consulenza mutui<\/a><\/li>\n
- Ddl concorrenza<\/a><\/li>\n
- Deposito prezzo notaio<\/a><\/li>\n
- Ecobonus condomini<\/a><\/li>\n
- Ipoteca legale<\/a><\/li>\n
- Ipoteca volontaria<\/a><\/li>\n
- Leasing valore casa<\/a><\/li>\n
- Manutenzione ordinaria<\/a><\/li>\n
- Manutenzione straordinaria<\/a><\/li>\n
- Miglior mutuo<\/a><\/li>\n
- Mutui a tasso zero<\/a><\/li>\n
- Mutui economici<\/a><\/li>\n
- Mutui green<\/a><\/li>\n
- Mutui meno cari<\/a><\/li>\n
- Mutuisupermarket<\/a><\/li>\n
- Mutuo acquisto box<\/a><\/li>\n
- Mutuo casa senza anticipo<\/a><\/li>\n
- Mutuo casa senza ipoteca<\/a><\/li>\n
- Mutuo con busta paga estera<\/a><\/li>\n
- Mutuo con busta paga part time<\/a>\n
- Mutuo con rata da 500 euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo europeo<\/a><\/li>\n
- Mutuo imprese<\/a><\/li>\n
- Mutuo integrativo<\/a><\/li>\n
- Mutuo senza busta paga<\/a><\/li>\n
- Mutuo su immobile proveniente da successione<\/a><\/li>\n
- Mutuo tra privati<\/a><\/li>\n
- Mutuo veloce<\/a><\/li>\n
- Offerte mutui<\/a><\/li>\n
- Perizia econometrica<\/a><\/li>\n
- Pies Mutuo<\/a><\/li>\n<\/li>\n
- Prefinanziamento mutuo<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Poste Italiane<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Unicredit<\/a><\/li>\n
- Prezzi case<\/a><\/li>\n
- Rata sostenibile mutuo<\/a><\/li>\n
- Scambio case<\/a><\/li>\n
- Silver Cohousing<\/a><\/li>\n
- Simulazione mutuo<\/a><\/li>\n
- Voucher mutuo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Acquisto casa da agenzia<\/a><\/li>\n
- Quando si possono ottenere dei tassi convenzionati<\/strong>\n