Chiunque si sia interessato all\u2019acquisto di un immobile, e poi in qualit\u00e0 di proprietario abbia dovuto pagare la tassa sui rifiuti (da qualche anno anche se solo affittuario con l\u2019arrivo della Tari) ha sentito parlare di superficie calpestabile<\/strong>. Per sua definizione questa \u00e8 la superficie reale che costituisce lo spazio di ciascun \u201cvano\u201d o stanza di un appartamento, o in generale di un immobile che sia esso ad uso abitativo, ufficio o di destinazione di tipo commerciale.<\/p>\n La prima cosa da fare a riguardo \u00e8 comprendere la differenza con quella detta \u201ccommerciale\u201d alla quale si riferiscono molto spesso i costruttori e, sovente, anche nelle compravendite tra privati. La superficie calpestabile non tiene conto delle mura di divisione o perimetrali, e degli spazi esterni<\/strong> (come balconi, porticati, ecc). <\/p>\n Per cui quando si acquista un immobile bisogna fare attenzione che nel contratto o nella proposta di vendita si parli di superficie commerciale o calpestabile (vedi anche Documenti per richiedere un mutuo<\/strong><\/a>), visto che quella commerciale \u00e8 sempre molto pi\u00f9 ampia di quella utile. E\u2019 quest\u2019ultima che deve essere presa in considerazione come base imponibile del calcolo della Tari<\/strong>, ragion per cui da novembre del 2015 le visure catastali, quando \u00e8 possibile, riporteranno non solo la rendita e i dati dei proprietari, oltre le percentuali di possesso, ma anche la superficie calpestabile. <\/p>\n Soprattutto nelle prime fasi \u00e8 richiesta una certa attenzione da parte dei proprietari, perch\u00e9 ci possono essere delle discrepanze tra i dati reali e quelli invece riportati nel catasto, ma in questi casi bisogner\u00e0 comunicarlo dandone opportuna giustificazione.<\/p>\n Questo tipo di misurazione o calcolo pu\u00f2 essere fatta, se serve una certificazione, solo dai geometri<\/strong>. A provvedere possono essere quelli del catasto, che dalla planimetria<\/strong><\/a> possono arrivare al calcolo di quella calpestabile.<\/p>\n Se invece si vogliono conoscere i criteri di calcolo adottati come consuetudine dagli agenti immobiliari o in fase di perizia<\/strong> (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>), allora dalla superficie risultante dalla planimetria, si provvede a togliere delle \u2018fette\u2019 di superficie usando delle \u201cfranchigie\u201d e cio\u00e8:<\/p>\n Questo genere di calcolo \u00e8 ovviamente molto approssimativo. Se si ha la necessit\u00e0 di una misurazione accurata si deve passare per un tecnico abilitato, che deve intervenire sul posto. <\/p>\nSuperficie utile o commerciale?<\/h3>\n
Come si calcola?<\/h3>\n
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