Nonostante la grande crisi che ha investito il mattone americano, ci sono ancora dei luoghi dove si pu\u00f2 acquistare un appartamento, molto spesso completamente ammobiliato e funzionale, per poter fare una diversificazione dei propri investimenti ed, allo stesso tempo, avere una fantastica casa per le vacanze. <\/p>\n
Ancora oggi comprare casa a Miami<\/strong> conviene, grazie a dei prezzi altamente concorrenziali, la possibilit\u00e0 di poter procedere anche con la richiesta di un mutuo, potendo andare a scegliere delle zone da \u201cvetrina\u201d come ad esempio quella di South Beach<\/em> (vedi anche Agevolazioni prima casa<\/strong><\/a>).<\/p>\n La parte dei costi accessori non prevede una lista molto lunga da considerare. Di norma utilizzando le agenzie incaricate nell\u2019intermediazione (anche se la vendita viene effettuata da banche) si deve mettere in conto una cifra pari al 2% del prezzo finale dell\u2019immobile da pagare all\u2019atto di compravendita.<\/p>\n Ci sono anche dei costi di \u201cgestione\u201d che possono essere quelli condominiali<\/strong> (vedi anche Mutuo condominiale<\/strong><\/a>) e quelli della sicurezza che in moltissime zone \u00e8 stata attivata (a livello per lo pi\u00f9 di quartiere). Queste due voci vanno valutate con attenzione perch\u00e9 si tratta di spese che dovr\u00e0 essere affrontate ogni mese. I prezzi degli immobili<\/strong> ovviamente dipendono sia dalla tipologia di immobile, che dalla zona, ma si parte da circa 120 mila euro<\/strong> per appartamenti ammobiliati di una metratura intorno ai 50-60 metri quadrati.<\/p>\n La burocrazia \u00e8 molto limitata localmente, e lo Stato della Florida non crea problemi a fronte di acquirenti stranieri, per cui si va incontro a procedure che possono essere esplicate praticamente quasi solo online. <\/p>\n Il prezzo proposto dalle varie agenzie immobiliari internazionali \u00e8 normalmente \u201call inclusive\u201d (compreso l\u2019onorario degli avvocati che sostituiscono i notai, costi di assicurazione obbligatori, le eventuali visure, e costi fissi condominiali a carico dell\u2019acquirente). In quest\u2019ottica non si hanno troppe preoccupazioni a livello fiscale con gli Usa, anche perch\u00e9 laddove \u00e8 prevista l\u2019applicazione dell\u2019imposta sulla propriet\u00e0 bisogna comunque fare i conti con l\u2019Ivie<\/strong> da pagare in Italia, che non \u00e8 dovuta solo nel caso in cui la casa a Miami sia l\u2019equivalente dell\u2019abitazione principale in Italia.<\/p>\n Prima di procedere all\u2019acquisto \u00e8 quindi bene informarsi presso un fiscalista italiano (vedi anche Tasse vendita casa<\/strong><\/a>), e non limitarsi a considerare il solo prezzo di acquisto ma soprattutto quelli fissi che, in media, arrivano a 500 dollari al mese. <\/p>\nI prezzi ed i costi<\/h3>\n
Le tasse e gli obblighi locali<\/h3>\n
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