- \n
- acquisto;<\/li>\n
- sal (stato avanzamento lavori);<\/li>\n
- ristrutturazione;<\/li>\n
- liquidit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n
In pi\u00f9 si tratta anche della somma minima che la maggioranza delle banche accetta di finanziarie per i mutui surroga<\/strong>. Per questo importo non troviamo neppure molte restrizioni sulle durate, soprattutto se ci si orienta su quelle medio\/brevi, come ad esempio i 10 e i 15 anni (sotto i 10 anni si possono incontrare molti pi\u00f9 limiti di accessibilit\u00e0). <\/p>\n
Fatte queste doverose precisazioni di carattere generale, quali parametri utilizzare nella scelta di un mutuo di 50000 euro?<\/em> Vediamoli assieme.<\/p>\n
Indice articolo<\/strong><\/p>\n
- \n
- La durata e il tasso<\/li>\n
- Tasso fisso o variabile<\/li>\n
- Esempi di mutui<\/li>\n
- Conclusioni<\/li>\n<\/ul>\n
![\"domanda](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/domanda-mutuo-e1586507611673.jpg\")
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La durata e il tasso<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n
In realt\u00e0 questi due \u2018primi\u2019 parametri sono strettamente legati tra loro, in quanto la durata pu\u00f2 essere condizionata dal tasso<\/strong> (con delle rate che risulteranno quindi pi\u00f9 o meno sopportabili, nell\u2019orizzonte di tempo preferito o obbligato dagli altri elementi che influiscono), e ci\u00f2 incide notevolmente sull\u2019onerosit\u00e0 che l\u2019intera operazione di finanziamento avr\u00e0 alla scadenza.<\/p>\n
In quest\u2019ottica, quando ci si trova a scegliere tra una rata pi\u00f9 comoda da rimborsare e una durata maggiore, oppure rate pi\u00f9 elevate (ma comunque accettabili) e una durata pi\u00f9 breve, bisognerebbe sempre preferire questa seconda ipotesi. Nel caso particolare dei cinquantamila euro si tratta di un importo che pu\u00f2 essere abbastanza tollerato dalla maggioranza delle tipologie di mutuatari, per durate fino a 10 anni, e comunque non si dovrebbe mai eccedere i 15 anni (al massimo 20). <\/p>\n
In caso contrario si rischia di far lievitare il monte interessi in un modo che non \u00e8 giustificato dalle altre condizioni. Tuttavia bisogna sempre fare queste considerazioni subordinandole al criterio della sostenibilit\u00e0 delle rate<\/strong>, perch\u00e9 puntare a risparmiare interessi passivi senza riuscire a rimborsare le rate, \u00e8 una scelta molto sbagliata. Una strada che purtroppo viene spesso intrapresa sperando in un miglioramento della situazione economica nel futuro. Di contro se non ci sono le premesse gi\u00e0 certe per la realizzazione di questa prospettiva si va incontro a problemi molto gravi.<\/p>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/mutui-casa-e1582108300539.jpg\")
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\n<\/p>\nTasso fisso o variabile<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n
Una volta compreso questo, cercando di comprimere il piano di ammortamento entro l\u2019orizzonte decennale, ci si deve orientare per la scelta tra tasso fisso o variabile<\/strong><\/a>. Per decidere l\u2019alternativa giusta bisogna in primis considerare la situazione dei tassi a livello globale. Se si ha un tasso fisso particolarmente basso questa pu\u00f2 essere la scelta migliore come nel caso della situazione attuale (2020), mentre in altri periodi si pu\u00f2 puntare ad un variabile.
\nQuest\u2019ultimo infatti per durate pi\u00f9 lunghe generalmente permette di ottenere un peso complessivo degli interessi minori rispetto a un tasso fisso. In caso di indecisione o di condizioni dei tassi in evoluzione \u00e8 anche possibile valutare un mutuo con opzione<\/strong> (vedi anche Mutuo strutturato<\/strong><\/a>), che permette di seguire le variazioni dei tassi potendo cambiare tipologia in base a quanto previsto dal contratto di mutuo stesso (quindi alle scadenze indicate). E\u2019 da sottolineare che di partenza questa tipologia di finanziamento normalmente sconta interessi un poco pi\u00f9 alti rispetto al variabile ed al fisso.<\/p>\n<\/p>\n
Esempi di mutui<\/h3>\n
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- \n
- La linea Mutuo Valore Italia di Unicredit<\/strong><\/a> riesce a coprire tutte le casistiche di importo compreso anche il mutuo 50000 euro. Tra l\u2019altro questa banca, anche negli anni pi\u00f9 difficili della crisi, ha comunque riservato un posto d\u2019onore ai finanziamenti per la casa con tassi e spread promozionali;<\/li>\n
- Anche la Linea Domus<\/strong> ormai pu\u00f2 essere considerata un classico del settore. Rimane interessante soprattutto la via agevolata riservata da Intesa Sanpaolo ai giovani;<\/li>\n
- Altrettanto appetibile l\u2019offerta di Hello!Mutuo<\/strong><\/a>, con il quale non ci si deve preoccupare di troppe voci di costo, e con tassi medio bassi. Altro punto a favore la possibilit\u00e0 di procedere alla richiesta in modo totalmente online.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/mutuo-bancario.jpg\")
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Conclusioni: come fare la scelta giusta?<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n
Nell\u2019ultimo decennio circa il panorama del mercato dei mutui e l\u2019andamento dei tassi ha superato le varie previsioni che erano state fatte dagli esperti. Questo \u00e8 accaduto perch\u00e9 si sono verificate situazioni che non avevano precedenti (le previsioni si fondano infatti sui dati storici). Quindi nella situazione attuale bisogna diffidare di quanti danno indicazioni quasi certe su ci\u00f2 che accadr\u00e0 nei prossimi anni, perch\u00e9 continuiamo a vivere in situazioni straordinarie (vedi anche la pandemia di Covid-19). <\/p>\n
Al di l\u00e0 delle opinioni che si possono trovare in giro quindi, rimangono poche regole che sono inattaccabili anche da momenti eccezionali e che riassumiamo di seguito:<\/p>\n
- \n
- la rata deve essere sempre sostenibile<\/strong>. Il criterio della sostenibilit\u00e0 pi\u00f9 \u2018comoda possibile\u2019 vale soprattutto per i mutui a tasso variabile, dove scegliere una rata al limite espone al rischio di andare presto fuori controllo. La rata di un mutuo a tasso fisso sostenibile \u2018al limite\u2019 \u00e8 pi\u00f9 accettabile perch\u00e9 manca la possibilit\u00e0 dell\u2019imprevedibilit\u00e0;<\/li>\n
- in periodi con tassi fissi molto bassi, che superano di poco i tassi variabili (anche nel caso di tassi variabili negativi) si dovrebbe preferire il tasso fisso<\/strong>, perch\u00e9 parliamo di livelli che in condizioni normali difficilmente si potrebbero raggiungere di nuovo. Un discorso che vale a maggior ragione in caso di importi bassi come nel caso di 50 mila euro;<\/li>\n
- nel caso di un mutuo di 50000 euro, trattandosi di un importo contenuto, si deve valutare con attenzione le differenze di trattamento eventualmente applicate agli spread<\/strong>, prediligendo le situazioni con \u2018tasso finito\u2019 e senza particolari sacrifici legati alla percentuale finanziabile<\/strong> (si deve fare attenzione a quei mutui che prevedono aumenti elevati dello spread con il crescere dello LTV applicato);<\/li>\n
- massima attenzione alle promozioni<\/strong>: il panorama delle offerte si \u00e8 allargato, tuttavia si deve essere sempre molto cauti, e vedere a fondo sia le condizioni che vanno rispettate per godere senza limite di tempo delle promozioni, che i limiti imposti, al di l\u00e0 dell\u2019adesione che dovr\u00e0 avvenire sempre entro un certo lasso di tempo ben specifico.<\/li>\n<\/ol>\n
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- Guida importo mutuo<\/li>\n
- Mutuo 30000 euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo 50000<\/a><\/li>\n
- Mutuo 60000 euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo 75000<\/a><\/li>\n
- Mutuo 100000 euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo 120 mila euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo 150000<\/a><\/li>\n
- Mutuo 200 mila euro<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Mutuo 50000<\/a><\/li>\n
- in periodi con tassi fissi molto bassi, che superano di poco i tassi variabili (anche nel caso di tassi variabili negativi) si dovrebbe preferire il tasso fisso<\/strong>, perch\u00e9 parliamo di livelli che in condizioni normali difficilmente si potrebbero raggiungere di nuovo. Un discorso che vale a maggior ragione in caso di importi bassi come nel caso di 50 mila euro;<\/li>\n
- Anche la Linea Domus<\/strong> ormai pu\u00f2 essere considerata un classico del settore. Rimane interessante soprattutto la via agevolata riservata da Intesa Sanpaolo ai giovani;<\/li>\n
- Tasso fisso o variabile<\/li>\n
- La durata e il tasso<\/li>\n