La crisi immobiliare mondiale ha paradossalmente spalancato le porte degli investimenti anche ai piccoli risparmiatori su altri mercati. Tra quelli che stanno attirando un buon numero di investitori c\u2019\u00e8 la Spagna, dove a tenere banco sono i moltissimi villaggi e residence costruiti a Tenerife<\/strong>. Le leve di questo interesse crescente sono: <\/p>\n A Tenerife \u00e8 possibile trovare qualsiasi \u2018taglio\u2019 immobiliare: dal monolocale<\/strong> (molto adatto per gli affitti brevi) ai bilocali o trilocali (ideali per gli affitti vacanza), fino a delle vere e proprie ville. Se si vuole sfruttare al meglio la combinazione prezzo\/valore di mercato, come zone \u00e8 meglio scegliere quelle leggermente periferiche al sud (abbastanza vicine alla movida, e comunque costruite in luoghi molto belli), dove le unit\u00e0 sono quasi sempre munite di piscine e altre forme di comfort. Per quanto riguarda i prezzi, si parte, per costruzioni comunque recenti e senza il bisogno di lavori, da circa 400 euro al metro quadro<\/strong> (un ampio monolocale si acquista senza difficolt\u00e0 con molto meno di 100 mila euro). Altrettanto interessanti le ville sul mare con la zona di Los Cristanos tra le pi\u00f9 appetibili.<\/p>\n Il numero di unit\u00e0 che sono state pignorate dalle banche (spesso fino a comprendere il 100% di quelle che costituiscono un intero villaggio turistico<\/strong>), a causa dell\u2019incapacit\u00e0 di pagare i mutui, \u00e8 tra i pi\u00f9 alti del territorio spagnolo. Proprio per questo, in molti casi, \u00e8 direttamente con gli Istituti di credito che bisogna trattare, spuntando ovviamente buoni prezzi anche se, quasi esclusivamente, grazie all\u2019intervento di un consulente locale o un\u2019agenzia che faccia da tramite. Con i privati si ha pi\u00f9 libert\u00e0 di manovra ma ad un costo leggermente superiore. <\/p>\n Non ci sono particolari difficolt\u00e0 se si vuole accendere un mutuo, ma bisogna avere il 30% del prezzo gi\u00e0 a disposizione, perch\u00e9 pi\u00f9 del 70% non viene concesso. In aggiunta bisogna possedere i soldi necessari per pagare le imposte e le tasse, l\u2019onorario del notaio, eventualmente quello del consulente<\/strong> o la commissione dell\u2019agenzia immobiliare che faccia da tramite (vedi anche Meglio mutuo o contanti per acquistare casa?<\/strong><\/a>).<\/p>\n Non ci sono troppe formalit\u00e0, ma sono sempre indispensabili: l\u2019ottenimento del Nie e l\u2019apertura di un conto corrente<\/strong>. Per conoscere tutte le altre spese (tassa patrimoniale, plusvalenze, costi amministrativi, ecc), ci si deve informare preventivamente presso il notaio che verr\u00e0 utilizzato per arrivare anche all\u2019atto di acquisto (vedi anche Tasse vendita casa<\/strong><\/a> ). <\/p>\n\n
I prezzi e le tipologie<\/h3>\n
Da privato o banche?<\/h3>\n
Con o senza mutuo?<\/h3>\n
Obblighi<\/h3>\n
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