{"id":2974,"date":"2016-04-08T12:43:23","date_gmt":"2016-04-08T10:43:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=2974"},"modified":"2021-09-30T09:33:52","modified_gmt":"2021-09-30T07:33:52","slug":"accatastamento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/accatastamento","title":{"rendered":"Accatastamento: significato, funzionamento e tempistica"},"content":{"rendered":"
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Accatastamento immobili: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/h1>\n

Tramite la domanda di accatastamento<\/strong> si comunica all\u2019Agenzia territorialmente competente che \u00e8 stato ultimato un fabbricato urbano, oppure \u00e8 stata completata una nuova costruzione, o sono state effettuate delle modifiche di una certa entit\u00e0 all\u2019immobile. In sostanza l\u2019accatastamento non \u00e8 altro che una dichiarazione in cui, oltre a dare questa comunicazione, si chiede anche che l\u2019immobile venga iscritto nel catasto degli immobili<\/strong>. <\/p>\n

All\u2019interno della dichiarazione deve essere riportata anche una \u201cproposta\u201d di categoria (a seconda del tipo quindi A\/2, C\/2, ecc) e quella della rendita catastale. Va da s\u00e9 che per la presentazione della domanda di accatastamento ci si debba quindi avvalere di tecnici abilitati, quindi anche se il significato e l\u2019iter da seguire per l\u2019accatastamento \u00e8 univoco in tutta Italia, in realt\u00e0 i costi da sostenere sono estremamente variabili<\/strong>. <\/p>\n

Proprio per questo \u00e8 consigliato farsi fare differenti preventivi prima di iniziare tutta la procedura (ovviamente con pi\u00f9 scelta nelle grandi citt\u00e0 come Roma dove operano delle vere e proprie reti e\/o Agenzie che riescono a comprimere e rendere pi\u00f9 omogenei i costi).<\/p>\n

Il valore della rendita e gli obblighi generali<\/h3>\n

La presentazione della dichiarazione va depositata in catasto e deve essere fatta entro 30 giorni dalla data in cui si ha la fine dei lavori. C\u2019\u00e8 anche da considerare che quello che viene indicato nella domanda di accatastamento della rendita catastale \u00e8 solamente una proposta, per cui l\u2019Agenzia competente pu\u00f2 anche non prenderla in considerazione e procedere con un valore differente (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a> ). <\/p>\n

Data l\u2019importanza che questa avr\u00e0 poi per numerosi aspetti, soprattutto di carattere fiscale per il pagamento delle relative imposte, \u00e8 sempre bene monitorare la situazione, fermo restando che in caso di \u2018non accettazione\u2019, il catasto deve comunicare il cambio di valore all\u2019intestatario<\/strong> (o di chi gode di diritti reali qualora gli intestatari non abbiano provveduto ai formalismi). <\/p>\n

Contro questa decisione si hanno 60 giorni per poter fare ricorso. Anche in questo caso bisogna ovviamente avvalersi dell\u2019aiuto di un tecnico abilitato .<\/p>\n

L\u2019uso e l\u2019invio telematico<\/h3>\n

Dal 1 gennaio del 2015 l\u2019invio della documentazione deve avvenire in via telematica<\/strong>, il che dovrebbe semplificare l\u2019iter, anche se come tempistica la situazione non ha subito modifiche. In alcuni casi si possono trovare delle agevolazioni riferendosi ai tecnici che hanno convenzioni con i comuni, ma ci\u00f2 non implica il trovare una semplificazione sulle procedure che rimangono invariate. <\/p>\n

Inoltre, in alcuni Comuni, sono stati adibiti degli uffici preposti che aiutano i cittadini nella procedura di accatastamento (ma ci si deve informare in loco). Vedi anche Documenti per richiedere un mutuo<\/strong><\/a>. <\/p>\n

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