Se \u00e8 obbligatorio pagare le tasse per l\u2019acquisto di una casa (o di altro tipo di immobile), ci sono per\u00f2 degli importi differenti<\/strong> proprio a seconda di chi sia il venditore<\/strong>. In particolare vi sono differenze tra privato o costruttore e in questo secondo caso ci sono anche ulteriori variabili a seconda dell\u2019anno di costruzione dell\u2019immobile stesso. <\/p>\n Partire dal calcolo delle tasse (agevolate e non) \u00e8 indispensabile per quantificare l\u2019esborso totale che si dovr\u00e0 affrontare con l\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come abbiamo accennato le agevolazioni sono differenti a seconda che il venditore sia un costruttore o un privato. In modo schematico quindi riportiamo le varie possibilit\u00e0 che si possono avere (Data info 17 aprile 2020):<\/p>\n Da privato con e senza agevolazione<\/strong><\/p>\n Rientra in questa casistica sia l\u2019acquisto da un privato che da costruttore nel caso in cui siano passati almeno cinque anni dalla fine dei lavori<\/strong>. In questi casi avremo:<\/p>\n Da costruttore con e senza agevolazione<\/strong><\/p>\n Parliamo del caso in cui i lavori siano terminati da meno di 5 anni. Le imposte saranno:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n In particolare quando si tratta di tasse acquisto prima casa<\/strong>, il legislatore ha, in pi\u00f9 riprese, messo mano alla normativa anche negli ultimi anni. Ad esempio con la legge di stabilit\u00e0 del 2015, sono state introdotte due novit\u00e0 interessanti che hanno modificato l\u2019opportunit\u00e0 e, di conseguenza, il peso delle imposte, rispetto a quanto era previsto fino al termine del 2015 (infatti queste novit\u00e0 sono diventate attive a partire dal 1 gennaio 2016). Da allora non ci sono stati pi\u00f9 degli interventi cos\u00ec approfonditi in questo ambito, per cui nel 2019 per il 2020 non sono state apportate delle reali novit\u00e0. Analizziamo comunque alcune delle ultime variazioni.<\/p>\n Prima novit\u00e0: il mantenimento delle agevolazioni prima casa anche con l\u2019acquisto di un nuovo immobile<\/strong><\/p>\n Prima delle novit\u00e0 introdotte dalla L. di Stabilit\u00e0 di 5 anni f\u00e0, per approfittare dello sconto sulle tasse per l\u2019acquisto della prima casa non bisognava acquistare un altro immobile, prima di aver alienato quello di cui si era titolari e per il quale gi\u00e0 c\u2019erano state le agevolazioni perch\u00e9 all\u2019epoca era stata eletta come l\u2019abitazione principale. Questo, sia per la componente legata all\u2019Iva, ove prevista, che per l\u2019entit\u00e0 dell\u2019imposta di registro al 2%<\/strong>, oltre che per quelle ipotecarie e catastali. <\/p>\n Con la novit\u00e0 della gi\u00e0 citata legge di stabilit\u00e0 la situazione \u00e8 cambiata consentendo di acquistare un altro immobile, ad uso abitativo, senza dover prima vendere quello per il quale si \u00e8 gi\u00e0 usufruito delle agevolazioni, con la sola condizione di procedere alla sua vendita entro un anno dalla data dell\u2019atto del nuovo immobile<\/strong> (vedi anche Valutazione immobiliare<\/strong><\/a> ). Ovviamente se non si dovesse riuscire a vendere l\u2019immobile precedente entro i 12 mesi dalla data di acquisto della casa successiva, allora si perder\u00e0 l\u2019agevolazione dovendo rifondere la differenza di quanto risparmiato proprio in virt\u00f9 delle agevolazioni sulla prima casa.<\/p>\n Seconda novit\u00e0: le agevolazioni sul leasing immobiliare se si tratta dell\u2019abitazione principale<\/strong><\/p>\n Le difficolt\u00e0 del mercato dei mutui, e la nascita di nuove formule di finanziamento, hanno spinto le banche prima, e il legislatore successivamente, a introdurre dei sistemi di riequilibrio rispetto alle soluzioni gi\u00e0 esistenti. In particolare, se l\u2019immobile acquistato con il leasing immobiliare<\/strong><\/a> \u2018usufruirebbe\u2019, con altre soluzioni d\u2019acquisto, delle agevolazioni prima casa, prima fra tutti la detrazione degli interessi passivi del mutuo, allora si ha la possibilit\u00e0 di detrazione (sempre con aliquota del 19%) anche per gli oneri e i canoni pagati per il leasing<\/strong> (vedi anche Calcola rata leasing<\/strong><\/a> ). <\/p>\n Inoltre, data la struttura del finanziamento (dove \u00e8 un intermediario o una banca che acquista l\u2019immobile per poi darlo in leasing) a colui che compra la casa viene applicata un\u2019aliquota ridotta all\u20191,5% per l\u2019imposta di registro. Si tratta per\u00f2 di una norma di carattere temporaneo, in quanto questi vantaggi termineranno allo scadere del dicembre del 2020.<\/p>\n![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/banca-mutuo.jpg\")
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Imposte e tasse: in cosa consiste l\u2019agevolazione<\/h3>\n
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![\"tasse](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/tasse-sulla-casa.jpg\")
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![\"tassi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/tassi-mutui-1-e1582108167736.jpg\")
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