Il calcolo della rendita catastale<\/strong> serve per poter determinare una serie di imposte che gravano sugli immobili (nella maggior parte dei casi si deve considerare quella \u201crivalutata\u201d). Questo valore viene \u201cattribuito\u201d dall\u2019Agenzia del Territorio, e costituisce il reddito che verrebbe prodotto da ciascun immobile censito. A sua volta la determinazione di tale importo dipende da due altri fattori: l\u2019estimo<\/strong> e le dimensioni dell\u2019immobile stesso<\/strong> (per il quale per\u00f2 si tiene conto del numero e della suddivisione dei vani).<\/p>\n Dalla rendita catastale si determina il valore catastale di un immobile<\/strong>, che solitamente non coincide con quello di mercato, determinato liberamente dall\u2019incontro della domanda e dell\u2019offerta. Per il calcolo della rendita si segue lo stesso principio che caratterizza la determinazione del valore commerciale o di mercato per \u201czone\u201d (attribuendo rendite maggiori a quelle centrali, e pi\u00f9 bassi alle zone periferiche). In tutti i casi rappresenta un importo che \u00e8 fondamentale nei casi di: successione, donazione, calcolo delle imposte in caso di compravendita<\/strong>. In tutti questi casi per\u00f2 normalmente \u00e8 il tecnico incaricato (o il notaio) che si occupano della parte burocratica, e quindi anche del suo calcolo per giungere alle cifre esatte che dovranno essere versate al fisco (vedi anche Come richiedere la visura catastale<\/strong><\/a> ).<\/p>\n Una volta capito cos\u2019\u00e8 e a cosa serve, si pu\u00f2 procedere al calcolo del \u201creddito\u201d o rendita che secondo il \u201ccatasto\u201d dovrebbe avere un determinato immobile. Per arrivare a questo valore si possono moltiplicare l\u2019estimo e la dimensione di ciascuna unit\u00e0 immobiliare od utilizzare uno dei tool che si trovano online, compreso quello messo a disposizione dalla stessa Agenzia del Territorio. Il calcolo in tutti questi casi \u00e8 gratis<\/strong>. Quando si usano questi tool bisogna sempre avere a disposizione come dati: <\/p>\n Differente \u00e8 il discorso per un immobile di nuovo accatastamento, nel cui caso bisogna necessariamente passare attraverso un tecnico, anche per evitare che gli venga attribuita una rendita eccessiva, visto che si avrebbero poi effetti negativi sul pagamento delle imposte sulla casa (come Imu, Tasi, ecc) (vedi anche Rivalutazione rendita catastale<\/strong><\/a> ).<\/p>\nA cosa serve?<\/h3>\n
Come si fa il calcolo?<\/h3>\n
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