{"id":3073,"date":"2016-05-03T12:18:19","date_gmt":"2016-05-03T10:18:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=3073"},"modified":"2020-12-30T11:44:26","modified_gmt":"2020-12-30T10:44:26","slug":"vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa","title":{"rendered":"Consigli utili per vendere casa: senza agenzia conviene davvero?"},"content":{"rendered":"

Vendere casa nel 2020: meglio privatamente o con agenzia?<\/h1>\n

Per usufruire delle agevolazioni fiscali<\/strong>, fino alle novit\u00e0 introdotte con la legge di stabilit\u00e0 2016, per prima cosa bisognava vendere la casa gi\u00e0 di propriet\u00e0<\/strong>, per poi procedere al riacquisto. Quest\u2019ultimo doveva avvenire entro un anno dall\u2019alienazione del precedente immobile nel caso la vendita fosse avvenuta entro 5 anni dalla compravendita dello stesso. <\/p>\n

Ora non sar\u00e0 pi\u00f9 necessario provvedere ad una vendita velocemente, rinunciando anche ad una percentuale sul possibile guadagno abbassando il prezzo, perch\u00e9 si potr\u00e0 acquistare subito (la norma per\u00f2 durer\u00e0 solo per qualche anno, ha quindi carattere provvisorio) per poi vendere successivamente, purch\u00e9 entro un anno dall\u2019acquisto, sempre usufruendo<\/strong> delle<\/strong> agevolazioni prima casa<\/strong><\/a> . <\/p>\n

Fatta questa doverosa premessa, non rimane che valutare quali siano le alternative che possono garantire un iter di vendita veloce, remunerativo e sicuro, scegliendo in primis se procedere privatamente (quindi senza agenzia) oppure tramite l\u2019aiuto di intermediari<\/strong> (vedi anche Tasse vendita casa<\/strong><\/a> ).<\/p>\n

I vantaggi e gli svantaggi del fai da te<\/h3>\n

Le principali difficolt\u00e0 non riguardano certo la possibile \u2018visibilit\u00e0\u2019, dato che esistono numerosi siti che consentono la pubblicazione di annunci online, con un ottimo impatto sulla platea dei possibili interessati. <\/p>\n

Ci\u00f2 nonostante si hanno due effetti negativi: il primo \u00e8 dovuto al fatto che la maggioranza di coloro che chiameranno sono semplicemente \u201ccuriosi\u201d e quindi non realmente interessati (magari desiderosi di farsi un\u2019idea del possibile costo di un appartamento con determinate caratteristiche e in una determinata zona). L\u2019altro effetto indesiderato \u00e8 invece dovuto alle difficolt\u00e0 di scremare e organizzare sia i contatti che le visite. <\/p>\n

Inoltre l\u2019annuncio di vendita non si basa su un prezzo \u201creale\u201d di mercato, ma spesso \u00e8 falsato dal valore attribuito affettivamente o in funzione di specifiche necessit\u00e0, rischiando di essere sovra o sotto stimato e, di conseguenza, potendo avere un impatto molto negativo almeno sui tempi di reale vendita dell\u2019immobile. Come ultimo aspetto non si pu\u00f2 non considerare il fatto che un compratore che vuole sentirsi realmente tutelato, con elevata probabilit\u00e0 passer\u00e0 tramite un\u2019agenzia (si tratta tra l\u2019altro di coloro che hanno un livello di reale interesse ad acquistare maggiore rispetto agli altri). <\/p>\n

Quindi se si sceglie questa via si devono considerare tutti questi aspetti, ed eventualmente valutare che \u201cprezzo\u201d dare a quelli negativi, soprattutto in funzione del numero sempre crescente di agenzie immobiliari che rinuncia alla provvigione da parte del venditore<\/strong>.<\/p>\n

I vantaggi e gli svantaggi dell\u2019agenzia<\/h3>\n

Tutta la parte di prevalutazione e precontatto, compresa quella che riguarda la pubblicit\u00e0 degli annunci spetta all\u2019agenzia scelta (su internet, carta, tramite locandine, ecc). La conoscenza del mercato immobiliare permette inoltre di rivolgersi in maniera pi\u00f9 diretta e soddisfacente anche a potenziali interessati \u2018particolari\u2019 grazie ad appositi canali come quelli ad esempio pensati per vendere casa ai russi e ai cinesi<\/strong> (che sono entrambi dei grandi investitori in un momento di crisi immobiliare). Infine c\u2019\u00e8 l\u2019organizzazione degli appuntamenti che spetta unicamente agli agenti immobiliari.<\/p>\n

Conclusioni<\/h3>\n

Se ci\u00f2 che spinge a vendere privatamente \u00e8 il risparmio, allora non rappresenta certo l\u2019alternativa pi\u00f9 valida. Meglio trovare un accordo che sappia dare il giusto valore a quello che deve essere un reale \u201cplus\u201d offerto e garantito.<\/p>\n

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