La multipropriet\u00e0<\/strong> pi\u00f9 diffusa e conosciuta \u00e8 quella \u201creale\u201d o immobiliare<\/strong>, che consente a una pluralit\u00e0 di soggetti di diventare proprietari di un immobile, con possibilit\u00e0 di godimento per periodi di tempo, che si succedono nel corso dell\u2019anno, adottando un sistema a rotazione (noto nel momento in cui si stipula il contratto). La diffusione della multipropriet\u00e0 si \u00e8 quindi avuta soprattutto nelle zone con elevato valore vacanziero in Italia (come la Sardegna, la Toscana, o specifiche localit\u00e0 come Madonna di Campiglio), e con una buona presenza anche all\u2019estero. Nel 2011 la disciplina della multipropriet\u00e0 \u00e8 stata rivista, per rendere pi\u00f9 forte la posizione degli acquirenti, con una modifica sui criteri di informazione, l\u2019esercizio del diritto di recesso e l\u2019introduzione del divieto di \u201cacconti\u201d<\/strong>.<\/p>\n L\u2019acquisto di una casa in multipropriet\u00e0 prevede la firma di due regolamenti: quello che disciplina l\u2019uso dell\u2019abitazione<\/strong> (che stabilisce i criteri di rotazione, la durata dei soggiorni, la quota di spese che si devono periodicamente sostenere, ecc), e quello dell\u2019uso delle parti comuni e pertinenze<\/strong>. Ovviamente viene stipulato un contratto, che stabilisce anche la durata dello stesso, il che prima del D.lgs. del 2011, restringeva la tutela ai contratti con durata almeno triennale, mentre ora si \u00e8 scesi alla durata minima annuale. Una volta perfezionato il contratto e superato il periodo in cui si ha la facolt\u00e0 di esercitare il diritto di recesso<\/strong> (che \u00e8 salito da 10 a 14 giorni), ci si dovr\u00e0 attenere a quanto indicato nei regolamenti e nel contratto, con possibilit\u00e0 di variare il periodo della vacanza solo in accordo con altri proprietari (vedi anche Come funziona scambiare case<\/strong><\/a> ). Tra le novit\u00e0, come gi\u00e0 accennato, c\u2019\u00e8 anche il divieto di dare acconti durante il periodo in cui si pu\u00f2 esercitare il recesso<\/strong> (quest\u2019ultimo deve avvenire senza sanzione o penale da sostenere). L\u2019operatore e\/o venditore, che si occupa\/no della firma dei vari documenti deve consegnare degli appositi formulari, oltre a fornire tutte le informazioni necessarie per una conclusione pienamente consapevole delle conseguenze e limitazioni da sostenere una volta terminato il negozio.<\/p>\n Il principale vantaggio \u00e8 che l\u2019esborso del prezzo al momento di comprare l\u2019unit\u00e0 immobiliare, ma anche successivamente per le spese di manutenzione, \u00e8 notevolmente inferiore a quello da sostenere per un acquisto al 100% e non per quote. Inoltre non si hanno le incognite tipiche di un contratto di affitto<\/strong>. Gli svantaggi sono: difficolt\u00e0 nella monetizzazione del valore della quota se si ha una necessit\u00e0 urgente, e nel fatto che bisogna accontentarsi dei periodi \u201caccettati\u201d per usufruirne, o sperare nella flessibilit\u00e0 degli altri proprietari (vedi anche Inpdap Valore Vacanza<\/strong><\/a> ). <\/p>\nFunzionamento e tutele<\/h3>\n
Vantaggi e svantaggi<\/h3>\n
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