Prima di acquistare o vendere una casa si vorrebbe avere la certezza di non ritrovarsi di fronte un immobile sovrastimato (nel caso dell\u2019acquisto) o sottostimato (nell\u2019ipotesi della vendita). Proprio per questo ci si riferisce alle quotazioni immobiliari<\/strong>, con tutti i limiti che per\u00f2 li caratterizzano (vedi anche Rendita catastale<\/strong><\/a> ). Nella pratica, quindi, quali sono i canali che si possono utilizzare?<\/p>\n Partire dal presupposto che le quotazioni immobiliari siano \u201coggettive\u201d \u00e8 sbagliato per una serie di condizioni che incidono in modo maggiore nei centri pi\u00f9 piccoli, e in quelli periferici delle grandi citt\u00e0 come Roma e Milano. Inoltre, visto che \u00e8 il mercato che fa il prezzo, per avere un\u2019idea pi\u00f9 attinente alla realt\u00e0, il sistema migliore rimane quello di \u2018farsi un giro\u2019 per le agenzie della zona e controllare gli immobili pi\u00f9 simili al proprio (fermo restando che c\u2019\u00e8 sempre una variazione imposta anche da ci\u00f2 che il venditore vorrebbe come prezzo). Se invece non si ha tempo da spendere in questo modo, allora si possono controllare quelle che periodicamente vengono pubblicate dall\u2019Omi<\/strong> (osservatorio immobiliare collegato all\u2019Agenzia delle Entrate) insieme ai valori riportati sul sito del Fiaip<\/strong> (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Purtroppo per alcune zone, o nel caso di immobili di un certo pregio queste strade si dimostrano perfettamente inutili, quindi ci si deve affidare ad agenzie specializzate proprio per questo tipo di immobili di prestigio<\/strong>.<\/p>\n Il pi\u00f9 grande limite che si incontra, nel momento in cui si cercano delle quotazioni immobiliari di mercato, \u00e8 dovuto al fatto che ci si rivolge forzatamente a valori medi<\/strong>, calcolati a partire da un minimo e un massimo a loro volta rilevato dall\u2019ufficio studi preposto (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a> ). Ci\u00f2 comporta l\u2019impossibilit\u00e0 di avere una visuale completa del mercato e rischia di far perdere di vista dati importanti e utili ai fini di una reale e puntuale valutazione,. Inoltre le pubblicazioni dei dati non vengono fatte giornalmente, ma per periodi che vanno dal mese o addirittura un intero semestre (come nel caso dell\u2019Omi), senza l\u2019introduzione di criteri che permettano di destagionalizzare i dati, o almeno contestualizzare le variazioni dei prezzi in funzione di una data stagione (come avviene nelle zone meta di vacanza<\/strong>). <\/p>\nL\u2019Omi dell\u2019Agenzia delle Entrate o i valori del Fiaip?<\/h3>\n
Vantaggi e svantaggi dell\u2019uso dei valori \u201cmedi\u201d<\/h3>\n
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