Le agevolazioni prima casa e i limiti da rispettare<\/h3>\n
Iniziamo sottolineando come la possibilit\u00e0 di usufruire delle agevolazioni fiscali<\/strong><\/a> con una forte riduzione delle imposte obbligatorie in caso di acquisto dell\u2019abitazione principale (prima casa), comporti l\u2019obbligo di sottostare ad alcune limitazioni, di tipo temporale. La principale \u00e8 rappresentata dal fatto che se si vende l\u2019immobile dopo 5 anni, non si dovr\u00e0 pagare la differenza tra le imposte pagate (quelle agevolate) in origine e quelle che sarebbero state dovute nel caso di mancanza di agevolazioni (a cui andrebbero aggiunte le eventuali sanzioni del 30% in pi\u00f9).<\/p>\n Di contro se la vendita dovesse avvenire prima del quinquennio allora non si perdono i benefici solo nel caso di un nuovo acquisto (di immobile in Italia o all\u2019estero, oppure di un terreno con inizio di costruzione di un fabbricato che non deve essere ultimata necessariamente). <\/p>\n In questo caso si matura quindi un credito d’imposta prima casa<\/strong> (che nel 730 va riportato insieme a quello dei canoni di locazione non percepiti nel quadro CR sezione II), che pu\u00f2 essere per\u00f2 utilizzato solo nel caso in cui l\u2019acquisto del nuovo immobile venisse fatto entro e non oltre un anno<\/strong>, e sempre nel rispetto di alcune ulteriori limitazioni (vedi anche Modello 730 precompilato mutuo<\/strong><\/a> ) e condizioni.<\/p>\n Il credito d\u2019imposta ha delle caratteristiche ben specifiche che incidono in alcuni casi anche sui criteri da utilizzare per il calcolo. Per la precisione:<\/p>\n Il calcolo avviene sulla base imponibile del precedente acquisto, che viene detratta da quella del secondo acquisto. Per esempio se le imposte dovute per l\u2019acquisto della prima casa rivenduta sono pari a 4 mila euro, questo \u00e8 il credito di imposta che possiamo portare in compensazione sulle imposte dovute sulla casa che viene riacquistata entro l\u2019anno. Se in questo caso l\u2019imposta fosse di 4800 euro allora verrebbero pagati 4.800 – 4.000 = 800 euro.<\/p>\n Il legislatore ha voluto garantire la possibilit\u00e0 di poter cambiare la propria sistemazione abitativa di propriet\u00e0, senza far rinunciare alle agevolazioni, tramite l\u2019introduzione del credito di imposta a \u201ccascata\u201d<\/strong>. Questa definizione si usa per indicare i casi in cui si procede a una serie di vendite e riacquisti, sempre nel rispetto di quanto dice la normativa, che permettono di portare con s\u00e9 il credito maturato con l\u2019abitazione precedente, a compensazione di quelle successive. \u00c8 pi\u00f9 semplice capire il funzionamento se si procede con degli esempi numerici:<\/p>\n Non esiste un limite al numero di vendite e acquisti che devono essere effettuati<\/strong>, purch\u00e9 siano rispettate sempre le condizioni che danno accesso alle agevolazioni prima casa e cio\u00e8:<\/p>\n![\"credito](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/credito-imposta-prima-casa.jpeg\")
<\/p>\nCaratteristiche del credito e come si calcola<\/h3>\n
\n
I requisiti per non perdere le agevolazioni<\/h3>\n
\n
![\"agevolazioni](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/agevolazioni-prima-casa.jpeg\")
<\/p>\n\n
\n