{"id":3129,"date":"2016-05-05T11:15:33","date_gmt":"2016-05-05T09:15:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=3129"},"modified":"2021-07-08T10:17:46","modified_gmt":"2021-07-08T08:17:46","slug":"iva-acquisto-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/iva-acquisto-prima-casa","title":{"rendered":"Iva acquisto prima casa: quali agevolazioni per il 2020?"},"content":{"rendered":"

Iva acquisto prima casa: conviene ancora acquistare da costruttore?<\/h1>\n

Il pagamento dell\u2019Iva sull\u2019acquisto della prima casa<\/strong> \u00e8 dovuta solo nel caso in cui non si tratti di una abitazione \u201cusata\u201d (in questi casi si applicano le imposte per gli acquisti da privato, ovvero l\u2019imposta di registro), e sempre che si tratti di un\u2019operazione soggetta ad Iva. <\/p>\n

Quindi non \u00e8 detto che l\u2019acquisto da costruttore porti automaticamente al pagamento dell\u2019Iva<\/strong>, perci\u00f2 prima di acquistare bisogna chiedere specificatamente se si tratter\u00e0 di un\u2019operazione esente o soggetta all\u2019applicazione dell\u2019Imposta sul valore aggiunto. Per questa seconda ipotesi, nel 2016, erano state introdotte delle agevolazioni, che tuttavia erano state indicate con il carattere di \u201cbonus\u201d di tipo temporaneo. <\/p>\n

Cosa \u00e8 successo in seguito? La buona notizia \u00e8 che negli ultimi anni i governi hanno ridotto le imposte applicate sugli acquisti di \u2018prime case\u2019, includendo anche le operazioni soggette a Iva. Analizziamo ad oggi la situazione.<\/p>\n

\"iva<\/p>\n

Quanto \u2018pesano\u2019 le imposte oggi?<\/h2>\n

Nel caso in cui l\u2019immobile residenziale acquistato da costruttore rientri nell\u2019ipotesi di \u201cprima casa\u201d allora l\u2019Iva dovuta \u00e8 del 4%, con l\u2019aggiunta delle somme fisse di 200 euro cadauna per l\u2019imposta ipotecaria, di registro e catastale<\/strong> (vedi anche Mutuo contante<\/strong><\/a> ). L\u2019aliquota dell\u2019Iva \u00e8 comunque agevolata perch\u00e9 al di fuori di queste ipotesi prima casa, \u00e8 applicata quella ordinaria del 10%. Ricordiamo inoltre che l\u2019iva sale ulteriormente nel caso di immobili di lusso arrivando al 22%.<\/p>\n

Nella pratica, per usufruire di tale agevolazione, chi acquista l\u2019immobile non deve avere determinati impedimenti, in primis non si deve essere titolari di altri immobili<\/strong> (tranne nei casi in cui vengano ereditati e ci sia altro erede che sfrutta l\u2019immobile come prima casa). E\u2019 altres\u00ec essenziale spostare la residenza entro al massimo 18 mesi presso il nuovo immobile. A riguardo ci possono essere alcune limitate eccezioni come ad esempio il caso dei cittadini stranieri emigrati per lavoro all\u2019estero.<\/p>\n

\"mutuo<\/p>\n

Quando si applica l\u2019Iva?<\/h2>\n

Abbiamo gi\u00e0 accennato al fatto che acquistare da un costruttore non porta automaticamente all\u2019equazione \u2018acquisto da costruttore = applicazione dell\u2019Iva\u2019<\/em>. Anzi, in generale, si presume che la cessione dell\u2019immobile sia esente da Iva. <\/p>\n

Per fare maggiore chiarezza consideriamo innanzitutto i casi in cui si verifica l\u2019applicazione dell\u2019Iva che sono:<\/p>\n