{"id":3161,"date":"2016-06-06T15:16:23","date_gmt":"2016-06-06T13:16:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=3161"},"modified":"2020-12-30T11:44:41","modified_gmt":"2020-12-30T10:44:41","slug":"vendere-casa-cinesi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa-cinesi","title":{"rendered":"Vendere casa ai cinesi: conviene davvero?"},"content":{"rendered":"<h1>Vendere casa ai cinesi anche online: come fare?<\/h1>\n<p>Quando si decide di vendere un immobile si cerca sempre di \u2018spuntare\u2019 il miglior prezzo, che per chi vende significa <strong>trovare un acquirente disposto a pagare il prezzo pi\u00f9 alto possibile<\/strong>. In quest\u2019ottica pu\u00f2 essere preferibile rivolgersi a monte ad un tipo di acquirente che ha gi\u00e0 una certa disponibilit\u00e0 di denaro soprattutto se:<\/p>\n<ul>\n<li>si ha una certa fretta nel monetizzare una bella somma;<\/li>\n<li>poco importa la cittadinanza e la ragione per la quale viene fatta la compravendita.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tra le varie \u2018categorie\u2019 di possibili acquirenti di un immobile che soddisfino gli aspetti appena evidenziati troviamo sicuramente i cinesi. Nel seguente articolo ti fornir\u00f2 tutte le informazioni sul come (e se) vendere casa ai cinesi.<\/p>\n<h3>Perch\u00e9 investire nel Bel Paese?<\/h3>\n<p>Analizziamo innanzitutto perch\u00e9 gli immobili in Italia possono ancora attrarre investitori dall\u2019estero. La risposta in realt\u00e0 \u00e8 molto semplice: ci troviamo di fronte ad un mercato immobiliare con prezzi ancora abbastanza bassi che se da una parte obbliga il proprietario a sacrificare le giuste pretese sul pagamento di un importo \u2018adeguato\u2019 da parte degli acquirenti, allo stesso tempo offre un grande vantaggio per chi deve comprare, specialmente se si adotta un\u2019ottica da \u201c<strong>investitore<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>Tra i possibili acquirenti stranieri troviamo soprattutto <strong>cinesi e russi<\/strong>.<\/p>\n<p>La loro \u00e8 una corsa all\u2019acquisto che si basa su ragioni differenti: i primi comprano per investire, ma spesso e volentieri anche per stabilirsi in Italia con l\u2019intera famiglia creando vere e proprie comunit\u00e0,  i secondi, invece, solitamente lo fanno soltanto per investimento.<\/p>\n<p>In entrambi i casi gli investitori puntano sulla ricchezza paesaggistica e culturale dell\u2019Italia che la rende una meta molto richiesta, tanto per chi cerca una <strong>casa per le vacanze<\/strong> quanto per chi vuole puntare sugli <strong>affitti turistici<\/strong>.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/vendere-casa-ai-cinesi-1.jpg\" alt=\"vendere casa ai cinesi\" \/><\/center><\/p>\n<h3>Come trovare acquirenti?<\/h3>\n<p>Ma come riuscire a \u2018proporre\u2019 la propria casa ai cinesi? Se si vive nelle grandi citt\u00e0 come Milano e Roma, oppure nei centri pi\u00f9 piccoli dove ci sono diverse attivit\u00e0 avviate dai cinesi, allora trovare degli acquirenti diventa molto pi\u00f9 semplice.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 \u00e8 dovuto a due ragioni, entrambe di carattere culturale:<\/p>\n<ul>\n<li>i cinesi amano vivere in comunit\u00e0, quindi si trasferiscono in un certo numero;<\/li>\n<li><strong>non amano prendere casa in affitto<\/strong>, ma preferiscono acquistarla, soprattutto se il trasferimento \u00e8 dovuto al settore del business;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quindi, per le stesse ragioni, se la casa che si desidera vendere \u00e8 nelle vicinanze di quartieri in cui si sta sviluppando una rete di negozi cinesi, allora \u00e8 meglio anticipare l\u2019evoluzione della situazione e rivolgersi fin da subito ai cinesi gi\u00e0 presenti, anche se hanno gi\u00e0 trovato una soluzione per se stessi, in quanto saranno comunque attivi nel proporre la casa in vendita a persone di loro conoscenza che si stanno a loro volta trasferendo.<\/p>\n<p>Questo permette di superare il problema della mancanza di agenzie che abbiano contatti con questa tipologia di clientela. <\/p>\n<p>Ovviamente si ha sempre la possibilit\u00e0 di <strong>mettere l\u2019annuncio su siti specializzati per questo genere di vendite<\/strong>, preferendo quelli che permettono di pubblicare gli annunci in pi\u00f9 di una lingua.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/siti-per-vendere-casa-online-ai-cinesi.jpg\" alt=\"siti per vendere casa online ai cinesi\" \/><\/center><\/p>\n<h3>Esempi<\/h3>\n<p>On line si trovano alcuni siti pi\u00f9 o meno specializzati in questo tipo di utenza, che puntano molto sull\u2019aspetto della lingua (annunci in lingua madre) oltre che su un\u2019offerta mirata, con una netta preferenza verso coloro che sono imprenditori. <\/p>\n<p>Tra questi siti troviamo (<em>N.B. Si tratta di alcuni esempi che non possono avere carattere esaustivo e neppure meritocratico dal punto di vista qualitativo<\/em>):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>VendereAiCinesi<\/strong>, non si tratta di un\u2019agenzia, ma solo di un sito di annunci immobiliari specializzato;<\/li>\n<li><strong>CinesiCheComprano<\/strong>: funziona in modo simile al precedente, con traduzione dell\u2019annuncio;<\/li>\n<li><strong>VendereFacileAiCinesi<\/strong>: anche in questo caso abbiamo un sito specializzato nel proporre l\u2019immobile con annunci mirati, puntando per\u00f2 soprattutto sul garantire ampia visibilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>N.B.<\/strong> Pu\u00f2 capitare che le stesse agenzie specializzate con utenze straniere cerchino su questi siti. Spesso non \u00e8 quindi necessario da parte del venditore rivolgersi direttamente alle agenzie territoriali, mentre molto probabilmente lo far\u00e0 la parte dell\u2019acquirente se ha delle richieste molto specifiche da fare.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/immobili-venduti-in-cina.jpg\" alt=\"immobili venduti a cinesi\"  \/><\/center><\/p>\n<h3>Quali sono gli immobili pi\u00f9 venduti?<\/h3>\n<p>I cinesi che acquistano immobili in Italia per investimento prediligono quelli situati in zone con alta richiesta di affitti, come Milano, Roma e Torino.<\/p>\n<p>Attenzione ad alcuni aspetti che potrebbero ostacolare la vendita: i cinesi pi\u00f9 tradizionalisti infatti, per motivi culturali, non prendono in considerazione immobili legati al numero 4, i piani bassi, i colori di tinte sul verde (sono solo alcuni esempi). Inoltre, per poter esporre al meglio le qualit\u00e0 del proprio immobile, pu\u00f2 essere molto utile farsi una cultura sui principi del feng shui.<\/p>\n<h3>Conclusioni e opinioni<\/h3>\n<p>C\u2019\u00e8 comunque un aspetto da non accantonare: l\u2019acquirente cinese ama contrattare e soprattutto difficilmente \u00e8 disposto ad alzare il prezzo per comprare la casa dei propri \u201csogni\u201d avendo una cultura pragmatica e pratica (vedi anche <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tasse-vendita-casa\"><strong>Tasse vendita casa<\/strong><\/a>). Quindi rivolgersi ad acquirenti provenienti dalla Cina aumenta le possibilit\u00e0 di <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa\"><strong>vendere la propria casa<\/strong><\/a> (molto utile se si ha una certa fretta), ma non di vendere \u201cmeglio\u201d in senso assoluto.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n  <li class=\"alert alert-info\">Guida Vendere Casa<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/homepal\">Homepal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa\">Vendere casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa-cinesi\">Vendere casa ai cinesi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/vendere-casa-russi\">Vendere casa ai russi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere casa ai cinesi anche online: come fare? 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