Le opere atte a realizzare il frazionamento di unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, od il loro accorpamento, sono state semplificate, soprattutto per quanto riguarda le autorizzazioni da richiedere, a seguito del decreto Sblocca Italia. Infatti non si tratta pi\u00f9 di opere di ristrutturazione \u201cpesante\u201d (quindi con necessit\u00e0 di DIA<\/strong><\/a>) ma di semplice manutenzione straordinaria<\/strong> (perci\u00f2 anche rientranti nel bonus fiscale del 50%). <\/p>\n Di conseguenza non sono necessarie particolari autorizzazioni, ma serve la sola comunicazione Cila – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata<\/strong><\/a>, \u00e8 venuto meno il pagamento degli oneri riscossi dai vari comuni per le opere di ristrutturazione pesante, ed \u00e8 rimasta la sola necessit\u00e0 di richiedere l\u2019intervento di un tecnico che dichiari che le opere da effettuare siano nel rispetto delle norme urbanistiche del comune di residenza (vedi anche Superficie calpestabile<\/strong><\/a>). Rimangono soli due limiti per rientrare in queste semplificazioni, ovvero:<\/p>\n La situazione non \u00e8 affatto semplice invece nel caso in cui si richieda il frazionamento di unit\u00e0 immobiliare in zona agricola<\/strong>. In questi casi infatti ci sono i limiti di edificabilit\u00e0 imposti dai differenti Comuni (che non sono omogenei), per cui generalmente non viene accettato il frazionamento che porti ovviamente ad un aumento delle unit\u00e0 immobiliari. Per cui se si rientra in queste situazioni bisogna informarsi prima presso l\u2019ufficio tecnico del proprio comune. <\/p>\n Pu\u00f2 inoltre succedere che si erediti un immobile costruito su terreno agricolo e si intenda frazionarlo pro quota tra i vari eredi. In questo caso il frazionamento pu\u00f2 essere possibile ma si deve seguire una procedura un po complessa, che non rientra nelle ipotesi del decreto Sblocca Italia, a partire dall\u2019eventuale cancellazione dell\u2019immobile nel catasto dei terreni<\/strong> (con una richiesta \u201ctipo mappale\u201d) e quindi poi procedere alle necessarie modifiche per poter effettuare la suddivisione delle varie quote (vedi anche Nuovo catasto<\/strong><\/a>). <\/p>\n E\u2019 anche possibile effettuare il frazionamento di un terreno agricolo prima di costruire le unit\u00e0 immobiliari ma sempre nel rispetto delle limitazioni imposte per poter edificare su un terreno che non \u00e8 edificabile<\/strong>, altrimenti si rischia di pagare i vari oneri ed onorari del frazionamento, ma alla fine non si avr\u00e0 la superficie sufficiente per poter costruire.<\/p>\n\n
Casi particolari<\/h3>\n
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