Indipendentemente dalla meta e dalle finalit\u00e0 per cui ci si mette alla ricerca di case in affitto, ci sono degli obblighi che vanno rispettati, primo fra tutti quello di registrazione<\/strong>, che va fatto dal conduttore o dal proprietario (anche tramite un\u2019agenzia se si affitta da privati passando per intermediari come spesso avviene nelle grandi citt\u00e0 come Milano, Roma, o Bari, ecc).<\/p>\n Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n A riguardo va specificato che all\u2019Agenzia delle Entrate, presso la quale va fatta la registrazione del contratto di locazione, non interessa che questa venga effettuata dal proprietario o dall\u2019affittuario. L\u2019importante \u00e8 che avvenga entro 30 giorni dall\u2019inizio del periodo di affitto<\/strong> (se \u00e8 antecedente alla stipula del contratto di locazione) oppure dalla firma del contratto stesso (in questo caso non ha importanza la data in cui effettivamente inizier\u00e0 la fruizione dell\u2019immobile da parte dell\u2019affittuario). Quindi si possono avere due situazioni:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Pagare una \u201crata\u201d mensile a fondo perduto, per molti sembra uno spreco di denaro, ma non \u00e8 sempre detto che sia pi\u00f9 conveniente accendere un mutuo rispetto al pagamento di un affitto<\/strong> (vedi anche Come ottenere un mutuo prima casa<\/strong><\/a>).<\/p>\n Infatti, se da una parte, l\u2019accensione di un mutuo costituisce un investimento, a meno che l\u2019affitto non sia con la formula di \u201criscatto\u201d o simili (vedi anche Rent to Buy<\/strong><\/a>), non sempre finisce con essere una buona scelta. Di contro se l\u2019obiettivo \u00e8 quello di accantonare dei soldi per poi passare ad acquistare un immobile pi\u00f9 adatto alle proprie necessit\u00e0, si raggiunge lo scopo pi\u00f9 facilmente se ci si adatta a un affitto a prezzi ragionevoli (vedi anche Meglio comprare casa con mutuo o l\u2019affitto?<\/strong><\/a>).<\/p>\n Con un mutuo infatti, per effetto del piano di ammortamento<\/strong><\/a> alla francese e del pagamento delle imposte, ci vuole normalmente una decade prima di riuscire a mettere un \u2018piccolo capitale\u2019 da parte.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Dal 2014 anche in Italia \u00e8 stata introdotta una possibilit\u00e0 particolare che rappresenta una via di mezzo tra una casa in affitto e una sorta di \u201cfinanziamento\u201d per diventarne proprietari: il Rent to buy. Se si stipula questo tipo di contratto il proprietario di una casa (spesso un costruttore), mette a disposizione del locatore l\u2019immobile dietro pagamento di un canone mensile. Quest\u2019ultimo \u00e8 anche il futuro potenziale proprietario, in quanto nel contratto sono indicate le condizioni perch\u00e9 si passi dall\u2019affitto al trasferimento di propriet\u00e0. Quindi ci sono due possibili effetti di questo contratto, che sono:<\/p>\n Attenzione<\/strong>: per legge il conduttore ha il diritto di acquisto<\/strong> ma non \u00e8 obbligato a farlo. Quindi da una parte c\u2019\u00e8 il vantaggio di poter ottenere una sorta di \u201cdilazione\u201d del pagamento del prezzo di acquisto, o almeno di una parte, senza dover accendere subito un mutuo. Ma attenzione, se si fa un contratto di mutuo il trasferimento di propriet\u00e0 avviene subito (anche se c\u2019\u00e8 la garanzia reale alla banca) e di conseguenza si pu\u00f2 decidere anche di vendere l\u2019immobile. Viceversa nel caso del rent to buy, se non si esercita il diritto di acquisto, gli importi pagati come locazione, andranno persi come un normale affitto.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Se si sta valutando di acquistare un immobile per poi cederlo in affitto, allora bisogna considerare che si tratta sempre di un investimento di lungo periodo<\/strong>: dovranno passare infatti diversi anni prima che il ritorno economico tramite il pagamento del canone di locazione porter\u00e0 l\u2019operazione in \u201cattivo\u201d, sia che si decida di comprare con un mutuo o usando solo i propri risparmi. <\/p>\n Questo \u201climite\u201d un tempo veniva compensato dalla crescita del valore immobiliare<\/strong>, ma negli ultimi anni il mercato ha vissuto un lungo periodo di stagnazione che rende anche questa possibilit\u00e0 poco plausibile. Inoltre c\u2019\u00e8 la componente fiscale, ovvero quella della tassazione che si applica sui canoni di locazione, per la quale si pu\u00f2 scegliere la normale tassazione Irpef (quindi con applicazione dell\u2019aliquota prevista dal proprio scaglione di reddito e applicazione delle varie imposte come quella di bollo e di registro), oppure la cedolare secca<\/strong><\/a>. Per quest\u2019ultima per\u00f2 ci sono dei limiti di accessibilit\u00e0, in quanto pu\u00f2 essere utilizzata da chi:<\/p>\n li>rinuncia in qualit\u00e0 di proprietario all\u2019aggiornamento del canone di locazione, in funzione della rivalutazione Istat o in funzione di eventuali clausole inserite nel contratto stesso.<\/li>\n<\/ul>\n La durata del contratto invece non ha effetti limitativi, in quanto in caso di case in affitto per brevi periodi, anche inferiori ai 30 giorni, si pu\u00f2 sempre optare per il regime della cedolare secca (che mantiene comunque il suo carattere facoltativo). <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n La cedolare secca prevede l\u2019applicazione di un\u2019imposta sostitutiva del 21%<\/strong> sul canone di locazione annuo. Se per\u00f2 si tratta di un canone concordato allora l\u2019aliquota scender\u00e0 al 15%. Stesso discorso se si tratta di contratti di locazione stipulati in quei comuni nei quali \u00e8 stato proclamato lo stato di emergenza per calamit\u00e0 nei 5 anni antecedenti. Per la precisione fino alla fine del 2019 verr\u00e0 applicata un\u2019aliquota agevolata ulteriormente ridotta al 10% per poi passare al 15% dopo tale data.<\/p>\n\n
Come funziona la registrazione?<\/h3>\n
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![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/case-in-affitto.jpg\")
<\/p>\nConviene pi\u00f9 del mutuo?<\/h3>\n
Alternativa per acquistare casa: rent to buy<\/h3>\n
![\"rento](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/rent-to-buy-e1560584973811.jpg\")
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\nQuindi il contratto dovr\u00e0 specificare la parte del canone di affitto che serve per coprire il diritto di locazione, e la parte invece da versare nel caso in cui venisse esercitato anche il diritto all\u2019acquisto. <\/p>\nGli effetti fiscali<\/h3>\n
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Come funziona la cedolare secca<\/h3>\n
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