E\u2019 meglio optare per affitto o mutuo?<\/em> I simpatizzanti del primo sicuramente hanno tantissime argomentazioni per supportare la propria preferenza, e lo stesso vale per i secondi. <\/p>\n Ma visto che la scelta di entrambe le sistemazioni porta a un esborso di denaro, che pu\u00f2 essere pi\u00f9 o meno consistente, allora la scelta va fatta mettendo da parte le preferenze che non siano attinenti ad una logica puramente economica. Da questo punto di vista quindi la prima considerazione da fare \u00e8 che non si pu\u00f2 parlare di netta preferenza dell\u2019affitto rispetto al mutuo (o viceversa) in senso assoluto, ma ci\u00f2 dipende da una serie di fattori, che sono distinguibili in:<\/p>\n Il fatto che i prezzi siano in salita o discesa viene considerato nell\u2019ottica immediata, ma in realt\u00e0 dovrebbe servire come punto di riferimento per poter valutare il caso di acquisto in vista di un imminente ribasso futuro (la fase calante del mattone non termina nel giro di poco tempo, ma copre alcuni anni). <\/p>\n Infatti se si \u00e8 in una fase crescente dei prezzi, a meno che si sia trovata la soluzione ideale alle proprie necessit\u00e0 (personali, familiari e lavorative), allora \u00e8 meglio rimandare ad un momento pi\u00f9 favorevole con prezzi pi\u00f9 bassi (vedi anche Rent to Buy<\/strong><\/a>).<\/p>\n Difficilmente si avr\u00e0 un grande scollamento tra l\u2019andamento del mercato e gli spread applicati dalle banche<\/strong>, e si avranno pi\u00f9 risorse economiche per affrontare le varie spese accessorie. Inoltre ci si mette al riparo dall\u2019ipotesi di perdita del valore immobiliare ma si andr\u00e0 incontro a una fase di rivalutazione (che non \u00e8 detto che sar\u00e0 immediata!). Quindi in tutti questi casi \u00e8 generalmente da preferire l\u2019affitto<\/strong>.<\/p>\n Se ci si deve spostare per lavoro frequentemente, oppure se si ha un programma di cambiamento personale (ad esempio matrimonio o prole) allora acquistare un immobile, pensando di fare un investimento, che per\u00f2 non rispecchia questi cambiamenti, \u00e8 un pessimo affare. <\/p>\n Le spese accessorie<\/strong> (soprattutto considerando le varie voci sottoposte a commissioni progressive) incidono fino ad un 10%<\/strong> del prezzo di acquisto: un esborso che con l\u2019affitto non si deve affrontare. Se invece si ha un\u2019ottica di medio (dai sei ai 10 anni) o di lungo periodo (superiore ai 10 anni) allora si pu\u00f2 seriamente prendere in considerazione l\u2019acquisto con mutuo della propria abitazione principale<\/strong>. <\/p>\n Tuttavia se si ha davanti una situazione di ripiego, anche in un\u2019ottica di medio termine, \u00e8 meglio optare per l\u2019affitto, non vincolandosi cos\u00ec a una situazione insoddisfacente e comunque onerosa.<\/p>\n\n
Il mercato immobiliare e degli affitti: fase crescente o decrescente?<\/h3>\n
Per quanto tempo dura il \u201cpossesso\u201d di quella casa?<\/h3>\n
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