Le principali ragioni per le quali si finisce con il valutare se acquistare casa da privato<\/strong> oppure affidarsi ad un\u2019agenzia, sono principalmente di natura economica e a seguire legate alla sicurezza dell\u2019acquisto. <\/p>\n Oggi, con l\u2019obbligo di registrazione del compromesso<\/strong><\/a> e di una lunga serie di indagini da effettuare per mettersi al sicuro davanti ad un \u201cincauto acquisto\u201d, tra burocrazia e altre formalit\u00e0, di tempo da spendere se ne deve infatti avere abbastanza. <\/p>\n Di contro, rivolgersi ad un\u2019agenzia protegge dal dispendio di tempo (vedi anche Come vendere casa in modo sicuro<\/strong><\/a>) , ma non da quello di denaro (il pagamento di una commissione si aggira per l\u2019acquirente intorno al 3-4%), e nemmeno offre garanzie sulla qualit\u00e0 e validit\u00e0 dell\u2019acquisto stesso. <\/p>\n Quello che \u00e8 certo \u00e8 che sul piano dei costi, acquistare casa senza agenzia<\/strong>, ad esempio su un\u2019immobile di 200 mila euro, pu\u00f2 portare ad un risparmio di 7000\/8000 euro.<\/p>\n Sia che si decida di fare una cernita sui siti di annunci online, che di andare a spulciare quelli sui giornali specializzati, l\u2019importante \u00e8 avere ben chiari quali sono i propri diritti e ci\u00f2 che il proprietario \u00e8 tenuto a dire e mettere a disposizione<\/strong>. <\/p>\n Una volta individuata la casa che pi\u00f9 aggrada il primo passaggio \u00e8 all\u2019agenzia del territorio<\/strong>, dove si devono richiedere le visure catastali, quindi fare un\u2019ispezione ipotecaria degli ultimi 20 anni e fare una visura alla conservatoria del catasto, per avere un\u2019idea chiara sulla storia dell\u2019immobile stesso. <\/p>\n Se questa fase viene superata con parere positivo si deve chiedere al proprietario tutta la documentazione dell\u2019immobile, comprese le certificazioni di abitabilit\u00e0 e conformit\u00e0 degli impianti, la certificazione energetica e eventuali fotocopie di condoni eventualmente avvenuti nel tempo<\/strong>. <\/p>\n Al momento di passare alla fase di stipula di un compromesso<\/strong>, si dovrebbe dare incarico ad un notaio (per la comunicazione all\u2019Agenzia delle Entrate, se si vuole risparmiare un poco \u00e8 meglio pensarci comunque da soli), al quale andrebbe richiesta anche la fase di indagine approfondita condotta per la stesura della relazione notarile. <\/p>\n A riguardo va notato che se si intende acquistare con un mutuo<\/strong> questa servir\u00e0 comunque in un secondo momento per dare il via libera alla banca, a seguito di valutazione positiva della richiesta di mutuo<\/strong><\/a>. Si pu\u00f2 acquistare casa da privato, evitando comunque i costi del notaio, se si partecipa ad un\u2019asta<\/strong>, visto che in caso di aggiudicazione fa fede il decreto del tribunale e la documentazione \u00e8 necessariamente in regola<\/strong>. <\/p>\n Questa strada tra l\u2019altro \u00e8 percorribile anche con la richiesta del mutuo, a condizione che si abbia il 10% dell\u2019offerta che si intende fare da versare in cancelleria extra mutuo. <\/p>\nCome fare?<\/h3>\n
\nOvviamente l\u2019intervento del notaio alza i costi ma aumenta notevolmente la tutela<\/strong> (vedi anche Spese mutuo<\/strong><\/a>). Nel compromesso deve anche essere inserito che nel caso di rifiuto del mutuo si ha diritto alla restituzione della caparra.<\/p>\nConclusioni<\/h3>\n
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