Il testo Unico dell\u2019Edilizia<\/strong> fa una netta distinzione tra ci\u00f2 che rientra nella manutenzione ordinaria<\/strong> e quella straordinaria identificando le caratteristiche che fanno rientrare un intervento nella prima o nella seconda categoria. Queste disposizioni valgono per qualsiasi regione e Comune, che pu\u00f2 apportare dei modesti correttivi solo nell\u2019individuazione specifica di un intervento, facendolo cos\u00ec rientrare nella condizione di \u201cintervento di tipo ordinario\u201d oppure di tipo \u201cstraordinario\u201d. <\/p>\n In generale le opere di manutenzione ordinaria essendo rivolte a \u201cmantenere\u201d il buon funzionamento di un immobile<\/strong> (ad esempio tinteggiatura, sistemazione degli infissi, dei pavimenti, ecc) non hanno bisogno di particolari autorizzazioni. <\/p>\n Nel caso di quella straordinaria si deve invece seguire un iter differente e affidarsi ad un tecnico abilitato che provveder\u00e0 alla compilazione delle apposite domande che vanno richieste proprio al comune di residenza<\/strong> (in alcuni comuni come Roma sono scaricabili anche online dal sito istituzionale). <\/p>\n Da un punto di vista fiscale per i privati e sulle singole unit\u00e0 abitative non \u00e8 prevista alcuna detraibilit\u00e0 fiscale<\/strong>. Il discorso cambia se l\u2019intervento di manutenzione ordinaria viene fatto su parti comuni di un edificio, oppure per un privato nel caso di opere ordinarie come completamento di quelle di tipo straordinario.<\/p>\n Anche nel caso di un condominio la manutenzione ordinaria della caldaia (come nel caso di quella obbligatoria annuale) non rientra nelle spese detraibili. L\u2019unico vantaggio che si pu\u00f2 ottenere in questo caso \u00e8 legato all\u2019Iva agevolata<\/strong> (vedi anche Iva acquisto prima casa<\/strong><\/a>). Questa viene applicata dal manutentore sul costo della mano d\u2019opera. <\/p>\n L\u2019Iva agevolata al 10% vale ovviamente nel caso di lavori che beneficiano di detrazione fiscale (ad esempio sostituzione della caldaia a gasolio con una a pellet) che quindi hanno il doppio vantaggio ovvero recupero fiscale e sconto dell\u2019Iva tramite applicazione di quella agevolata. Ma pi\u00f9 in generale vale nei casi di interventi su beni \u201csignificativi\u201d<\/strong> per cui \u00e8 indipendente dalla possibilit\u00e0 che ci sia il recupero fiscale (vedi anche Detrazioni Ecobonus<\/strong><\/a>). <\/p>\n Ma attenzione: alla ditta che esegue il lavoro, oppure al manutentore, se ricorrono le suddette ipotesi si dovr\u00e0 esplicitamente richiedere l\u2019Iva al 10% anzich\u00e9 al 22%<\/strong>. Ci\u00f2 vale tanto per il condominio che per i privati, fermo restando la destinazione dell\u2019immobile che deve essere principalmente di tipo residenziale.<\/p>\nManutenzioni ordinarie, detraibilit\u00e0 ed Iva<\/h3>\n
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