{"id":3531,"date":"2016-11-21T14:42:31","date_gmt":"2016-11-21T13:42:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=3531"},"modified":"2021-09-30T10:05:55","modified_gmt":"2021-09-30T08:05:55","slug":"manutenzione-straordinaria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/manutenzione-straordinaria","title":{"rendered":"Manutenzione straordinaria – Quali lavori ci rientrano?"},"content":{"rendered":"

Manutenzione straordinaria condominio e privati – Come funzionano le detrazioni?<\/h1>\n

La definizione di \u201cmanutenzione straordinaria<\/strong>\u201d presente nel Testo Unico dell\u2019Edilizia ha carattere abbastanza generico, riferendosi a quei lavori che sono volti a sostituire, o rinnovare parti di un immobile, anche di tipo strutturale, e alla modifica o integrazione degli impianti igienici (ad esempio bagni) e tecnologici. <\/p>\n

In quest\u2019ultimo ambito pu\u00f2 rientrare ad esempio un sistema di riscaldamento a terra, oppure il passaggio dalla caldaia a gasolio a quella che usa il pellet, l\u2019installazione di un impianto fotovoltaico<\/strong> (vedi Mutui agevolati fotovoltaico<\/strong><\/a>), ecc. E\u2019 per\u00f2 necessario che non avvenga un cambiamento della destinazione d\u2019uso o dei volumi.
\nLa manutenzione straordinaria pu\u00f2 riguardare anche le opere effettuate sulle pertinenze, sulla realizzazione di autorimesse, ma soprattutto messa in sicurezza oppure ricostruzione o riparazione di immobili danneggiati da eventi calamitosi. <\/p>\n

Vi rientrano anche i lavori, compresi quelli di installazione di prodotti di \u201crobotica\u201d, volti a superare le barriere architettoniche ed aumentare la libert\u00e0 di spostamento delle persone disabili<\/strong> (ad esempio ascensori, corrimano, rifacimento di scale e rampe). <\/p>\n

Ricompresi infine anche i lavori che mirano ad evitare il compimento \u201cdi atti illeciti\u201d (come ad esempio inferriate, impianti di allarme, recinzione del perimetro, ecc), quelli di miglioramento dell\u2019isolamento acustico e termico dell\u2019edificio<\/strong> o dell\u2019efficienza energetica.<\/p>\n

Detrazione fiscale: aliquote e importi<\/h3>\n

Le spese di manutenzione straordinaria sono detraibili sia per i privati che per i condomini. Fino al 31 dicembre 2016 la somma massima complessivamente detraibile \u00e8 di 96 mila euro con aliquota al 50%<\/strong> (65% per la messa in sicurezza con interventi antisismici). Dal primo gennaio 2017 la somma massima si dimezza e l\u2019aliquota torna al 36%. La detrazione avviene in 10 rate, senza pi\u00f9 agevolazioni per gli over 75 anni e 80 anni (vedi anche Finanziamenti per pensionati<\/strong><\/a>). <\/p>\n

Iva agevolata<\/h3>\n

Per la manutenzione ordinaria (tanto quella fatta su unit\u00e0 immobiliari singole che su un condominio) e per la manutenzione straordinaria, quando vengono coinvolti \u201cbeni significativi\u201d si pu\u00f2 usufruire dell\u2019aliquota Iva agevolata, che si riduce al 10% al posto del 22<\/strong>%. <\/p>\n

L\u2019aliquota ridotta per\u00f2 non si applica su tutta la spesa. Ante 2011, quando \u00e8 stato eliminato l\u2019obbligo di indicare in fattura la mano d\u2019opera, si applicava solo su quest\u2019ultima, mentre oggi il calcolo viene fatto sul minor importo che deriva dal confronto della spesa sostenuta complessivamente in fattura e il totale delle spese di materiali ammessi (il netto riporta alla mano d\u2019opera). <\/p>\n

Altri articoli: Come ottenere Iva agevolata sulla prima casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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