La possibilit\u00e0 di acquistare una casa nuova di zecca mette al riparo non solo da brutte sorprese nei confronti di possibili riparazioni o interventi di manutenzione (che prima o poi un immobile datato richiede), ma consente anche di fare un acquisto con un valore di mercato molto vicino al prezzo realmente pagato.<\/em> <\/p>\n Nella maggioranza dei casi viene anche proposto di fare l\u2019accollo del mutuo acceso dal costruttore<\/strong> indicato, dalla parte venditrice, come la strada migliore sia sul piano della semplicit\u00e0 che della convenienza. Tuttavia sotto entrambi questi aspetti bisogna sfatare delle credenze ormai abbastanza radicate.<\/p>\n Innanzitutto il fatto che un accollo di mutuo sia pi\u00f9 semplice da ottenere non corrisponde alla realt\u00e0 dei fatti, dal momento che non \u00e8 vero che i controlli effettuati dalla banca saranno meno accurati. Di fatto la banca seguir\u00e0 una fase di istruttoria del tutto simile all\u2019accensione del primo mutuo<\/strong>, richiedendo la stessa documentazione. <\/p>\n La sola differenza<\/strong> pu\u00f2 riguardare la documentazione relativa all\u2019immobile<\/strong>, ma in ogni caso sarebbe sempre compito della parte venditrice consegnare tutti i documenti richiesti, per cui poco o nulla cambia per l\u2019accollante. Non bisogna nemmeno dare per scontato che non ci siano costi accessori da sostenere dato che bisogner\u00e0 accendere la polizza incendio e scoppio obbligatoria<\/a><\/strong> sulla base del frazionamento del mutuo<\/strong><\/a> (i costruttori prendono un mutuo con ipoteca unica che poi andr\u00e0 frazionata), con tanto di intervento di perito, con l\u2019aggiunta dei costi di \u201caccollo\u201d che ormai quasi tutte le banche applicano. <\/p>\n Anche l\u2019aspetto della sicurezza<\/strong> \u00e8 da sfatare dal momento che ci possono essere intoppi ed errori nella fase di frazionamento che causeranno parecchi problemi<\/strong> soprattutto quando si decider\u00e0 di vendere l\u2019immobile<\/strong> stesso.<\/p>\n L\u2019ammortamento alla francese<\/strong> prevede che all\u2019inizio si paghino praticamente quasi solo interessi, per cui si pu\u00f2 cadere nell\u2019errore di pensare che accollandosi il mutuo dal costruttore si riesca a risparmiare anche su questi. In via teorica il risparmio sarebbe a conti fatti di solo qualche centinaio di euro<\/strong>, sempre che la banca non cambi le condizioni contrattuali (di norma con un lieve aumento di spread<\/strong>) nel caso in cui all\u2019inizio fosse stato previsto un mutuo con condizioni negoziate solo per il costruttore stesso od ottenute tramite un mutuo specifico per costruttori (figlio di convenzioni particolari). <\/p>\n Per parlare di vera e propria convenienza l\u2019accollo dovrebbe avvenire una volta che siano trascorsi molti anni dalla sua accensione, ma trattandosi di un periodo prossimo alla met\u00e0 del piano di ammortamento, non costituisce una strada percorribile perch\u00e9 poco conveniente per il costruttore che quantomeno dovrebbe vendere a un prezzo maggiore, per cui comunque non si ottiene comunque alcun risparmio<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Accollo mutuo dal costruttore, pi\u00f9 semplice e pi\u00f9 sicuro: vero o falso?<\/h3>\n
Accollo del mutuo dal costruttore perch\u00e9 pi\u00f9 conveniente: vero o falso?<\/h3>\n