Tuttavia riuscire ad ottenere il mutuo nel modo pi\u00f9 veloce possibile \u00e8 una preoccupazione che spesso condiziona la scelta finale di coloro che devono richiedere il finanziamento. Ma si tratta davvero di un requisito fondamentale?<\/em><\/p>\n La risposta \u00e8 ovviamente no poich\u00e9, specialmente a fronte di impegni di lunga durata e piuttosto sostanziosi come i mutui, ci si deve garantire il tempo necessario per poter scegliere in modo consapevole a partire dalla richiesta di pi\u00f9 di un preventivo<\/strong>.<\/p>\n Il timore di non riuscire ad ottenere il mutuo in tempo utile sta attribuendo eccessivo peso ai mutui proposti come \u201cveloci\u201d. Questi mutui, quando promettono i \u201csoli 5 giorni<\/strong>\u201d, non stanno parlando dell\u2019erogazione delle somme di cui si ha bisogno, ma semplicemente del tempo impiegato ad effettuare il calcolo sulla finanziabilit\u00e0 della richiesta di mutuo<\/strong><\/a>. <\/p>\n Bnl<\/strong><\/a> \u00e8 stata tra le prime banche a puntare su questo tipo di offerta che fornisce un responso certo in massimo 5 giorni. Una risposta positiva da parte di questa prevalutazione offre una certa tranquillit\u00e0 al richiedente per l\u2019imminente acquisto dell\u2019immobile. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Bnl – Data: 13 gennaio 2020)<\/em><\/p>\n Tuttavia in questi giudizi \u2018preventivi\u2019 generalmente non c\u2019\u00e8 l\u2019assoluta certezza che il mutuo venga erogato, in quanto si \u00e8 ottenuta soltanto la delibera creditizia, ma mancano ancora la perizia tecnica e la relazione notarile<\/strong><\/a>. La banca si \u00e8 accertata soltanto che dal punto di vista reddituale e creditizio non ci sono ostacoli.<\/p>\n Lo stesso discorso vale nel caso dei voucher di prefattibilit\u00e0, che \u00e8 la strada scelta ad esempio da Unicredit: in questo caso, ancor prima di aver scelto l\u2019immobile da acquistare, la banca valuta la situazione reddituale e creditizia del cliente indicando anche l\u2019importo massimo che \u00e8 disposta ad erogare in suo favore, cos\u00ec da sapere preventivamente quanto si pu\u00f2 spendere per l\u2019acquisto. Ovviamente, nelle fasi successive, se dalla perizia risultassero delle irregolarit\u00e0 tali da non permettere l\u2019iscrizione di ipoteca, in ultima battuta il mutuo non verrebbe concesso.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Unicredit – Data: 13 gennaio 2020)<\/em><\/p>\n Generalmente, anche nel caso dei cosiddetti mutui veloci, l\u2019erogazione della somma avviene in linea di massima entro 30 giorni dalla corretta consegna di tutti i documenti richiesti, ma si pu\u00f2 arrivare anche a 45 giorni o, eccezionalmente, a 60 giorni.<\/p>\n Per stabilire dunque se un mutuo \u00e8 veloce o meno bisogna quindi considerare tutto il lasso temporale che parte dalla richiesta e comprende i tempi di approvazione e quelli tecnici dell\u2019erogazione post perizia. In funzione di quanto detto sopra si possono classificare le richieste dei mutui nel seguente modo:<\/p>\n Si deve fare una netta distinzione tra il mutuo veloce inteso come fase di valutazione e di approvazione da parte della banca, e quello veloce come tempi di reale erogazione della somma richiesta<\/strong>. Quando si va a considerare la tempistica necessaria per ottenere fattivamente le somme richieste (ovvero la somma sul conto oppure l\u2019assegno circolare in mano), si deve tener presente che ci sono delle situazioni fuori dal controllo della banca<\/strong>. Come nel caso dei:<\/p>\n Per questa ragione il tempo va calcolato con grande elasticit\u00e0 e comunque si deve sempre agire considerando tempistiche pi\u00f9 ampie rispetto a quelle in teoria necessarie. <\/p>\n Onde evitare problemi, \u00e8 consigliabile inserire nel compromesso la subordinazione della vendita alla concessione del mutuo<\/strong>, con restituzione della caparra qualora non si riuscissero a rispettare i tempi indicati. E\u2019 inoltre utile prevedere la possibilit\u00e0 di prorogare i tempi di rogito in caso di richiesta di documenti da parte del venditore<\/strong> o per ipotesi similari che lo vedono coinvolto. <\/p>\n In presenza di tempi stretti quindi, pi\u00f9 che sperare nella concessione di un mutuo veloce, \u00e8 meglio sfruttare le suddette formule di \u201cpre-approvazione<\/strong>\u201d che come evidenziato riducono di molto gli imprevisti anche se non totalmente.<\/p>\n Ci\u00f2 che fa veramente la differenza nella velocizzazione dei tempi \u00e8 la solidit\u00e0 reddituale del potenziale mutuatario<\/strong>. Quindi, rivolgendosi alla banca che custodisce il proprio patrimonio mobiliare (investimenti di vario tipo), si potr\u00e0 usufruire di tempi pi\u00f9 celeri rispetto a quelli di una banca online che deve invece \u2018costruire\u2019 la storia finanziaria del richiedente e effettuarne da zero la valutazione. <\/p>\n Anche in caso di situazioni meno solide, per\u00f2, pu\u00f2 fare la differenza l\u2019aiuto di un consulente esperto, quindi il rapporto diretto con la filiale. <\/p>\n In conclusione, non \u00e8 detto che con gli istituti di credito prettamente online si ottengano altre forme di vantaggio oltre alla comodit\u00e0 di non spostarsi da casa. Anzi, in caso di problemi (anche piccoli), spesso i tempi di lavorazione di una pratica \u2018via web\u2019 possono risultare addirittura pi\u00f9 lunghi<\/strong> proprio per la difficolt\u00e0 di interfacciarsi direttamente con il personale dedicato all\u2019erogazione dei finanziamenti. <\/p>\nI mutui \u201csolo 5 giorni\u201d o simili: sono veramente veloci?<\/h3>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/mutuo-veloce.jpg\")
<\/center><\/p>\nQuali sono i tempi reali?<\/h3>\n
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![\"rischi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/rischi-mutuo-veloce.jpg\")
<\/center><\/p>\nCome si calcola il tempo e come evitare rischi<\/h3>\n
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![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/mutuo-veloce-online.jpg\")
<\/center><\/p>\nMeglio on line oppure tradizionale?<\/h3>\n
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