La normativa italiana non indica alcuna limitazione per l\u2019accesso ai mutui, n\u00e9 per categoria e n\u00e9 per tipologia di finalit\u00e0. Quindi nelle offerte delle banche \u00e8 spesso possibile trovare proposte di mutuo per lavoratore autonomo<\/strong>, sia per l\u2019acquisto della casa che per l\u2019ufficio o un esercizio commerciale. L\u2019unico limite si ha per il tipo di mutuo<\/strong>: quello ipotecario va bene anche per l\u2019acquisto di immobili che non siano ad uso residenziale, mentre il fondiario solo se si tratta di una \u201ccasa\u201d<\/strong>. <\/p>\n Nella prassi per\u00f2 il mutuo per lavoratore autonomo viene concesso con parametri differenti rispetto a quelli utilizzati per i dipendenti e notevoli differenze si hanno anche in caso di richiesta di sospensione del pagamento delle rate<\/strong><\/a>.<\/p>\n La prima cosa da sapere \u00e8 che non tutte le banche prevedono un mutuo per lavoratore autonomo che voglia comprare un ufficio o un immobile che non rientri nell\u2019uso residenziale. Quindi per prima cosa ci si deve accertare del tipo di mutuo presente nell\u2019offerta delle banche selezionate (le grandi come Unicredit<\/strong><\/a>, Bnl<\/strong><\/a>, Cariparma<\/strong><\/a> hanno comunque proposte complete) chiedendo preventivi per accertarsi che i parametri applicati alla concessione rendono la richiesta fattibile. <\/p>\n Il secondo passo \u00e8 quello di individuare il tipo di offerta pi\u00f9 adatto, considerando che nel caso di un mutuo di acquisto, ristrutturazione o costruzione le uniche cose che cambiano rispetto alla richiesta di chi \u00e8 con busta paga sono: <\/p>\n I tassi di interesse invece nel caso di un mutuo concesso ad un lavoratore autonomo per l\u2019acquisto della casa non sono pi\u00f9 elevati rispetto a quelli applicati ai dipendenti, per cui nella sostanza non si hanno cambiamenti. Tuttavia non sono previste forme di mutui \u201cagevolati\u201d in senso stretto<\/strong>.<\/p>\n L\u2019arrivo della crisi ha portato alla nascita di una serie di accordi di moratoria sia privati (tra Abi e associazioni dei consumatori) che voluti dai governi. Tra i provvedimenti pi\u00f9 noti c\u2019\u00e8 stato il fondo di solidariet\u00e0 Consap<\/strong>. Tuttavia le varie moratorie private hanno quasi sistematicamente escluso proprio chi \u00e8 lavoratore autonomo, concedendo l\u2019accesso solo ai dipendenti che hanno perso l\u2019impiego (anche in cassa integrazione), subito problemi di salute o invalidit\u00e0 grave tale da non permettere il percepimento di un reddito precedente.<\/p>\n Questo fino alla legge di Stabilit\u00e0 che ha esteso tale possibilit\u00e0 anche a chi \u00e8 titolare di partita Iva. Non solo sono stati inclusi sia mutui che prestiti e sia per questioni personali che per l\u2019attivit\u00e0 svolta (piccole e medie imprese). Tuttavia nella fase attuativa sono state introdotte modifiche che ne hanno limitato la portata, e da qui c\u2019\u00e8 stata la scelta di alcune associazioni dei consumatori di non firmare il piano attuativo che, come previsto dal testo di legge, rimandava proprio ad un accordo tra associazioni e Abi. Se si vuole aderire bisogna informarsi presso la propria banca e controllare che ci siano le ipotesi e i requisiti previsti dalla legge stessa<\/strong>, ricordando che si tratta di una sospensione che \u00e8 stata ristretta a 12 mesi<\/strong>. <\/p>\nCaratteristiche peculiari<\/h3>\n
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La sospensione delle rate per chi ha partita Iva: \u00e8 possibile?<\/h3>\n
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