Che differenza c’\u00e8 fra ritardo o mancato pagamento? Cosa significa la risoluzione del mutuo? Scopri le risposte a queste e molte altre domande nella seguente guida<\/em><\/p>\n Ogni contratto prevede la possibilit\u00e0 di recedere o richiedere la risoluzione del contratto, e quello di mutuo non fa nessuna eccezione, nonostante ci\u00f2 comporti l\u2019obbligo, per il mutuatario, di rimborsare per intero il debito residuo. Ci sono delle cause ben specifiche che possono portare la banca a richiedere la risoluzione del contratto di mutuo<\/strong> che sono disciplinate dalla legge, per cui non viene lasciata libert\u00e0 di negoziazione alle parti, aspetto che costituisce una discreta garanzia soprattutto per i mutuatari.<\/p>\n Per comprendere le varie situazioni che possono portare alla risoluzione del contratto di mutuo bisogna come premessa fare la differenza tra ritardato e mancato pagamento<\/strong>. Secondo quanto prevede la legge (art 40 del Tub<\/strong>), si parla di ritardato pagamento del mutuo<\/strong><\/a> ogni volta che questo viene effettuato oltre i 30 giorni dalla scadenza, ma entro il 180esimo giorno successivo (quindi entro 6 mesi<\/strong>). <\/p>\n Invece se il pagamento non viene effettuato al massimo entro i 6 mesi<\/strong>, si parla di mancato pagamento<\/strong>. Le differenze principali stanno nel fatto che:<\/p>\n A queste cause si aggiungono tutte quelle riconducibili a situazioni che denotano uno stato di dissesto economico (ad esempio un protesto, atti di pignoramento o sequestro sull\u2019immobile, ecc).<\/p>\n La banca comunica tramite raccomandata la volont\u00e0 di esercitare il diritto di risolvere il contratto (vedi anche Diritto di recesso<\/strong><\/a>), indicando il termine entro il quale il mutuatario dovr\u00e0 provvedere al pagamento dell\u2019intera somma vantata (composta dal debito residuo pi\u00f9 interessi legali, spese legali, ecc). <\/p>\n Se ricorrono le ipotesi sopra indicate al mutuatario non rimangono delle alternative, ma dovr\u00e0 provvedere al pagamento, oppure alla banca, decorso il termine (al massimo di 30 giorni), non rester\u00e0 che attivare la procedura esecutiva che porter\u00e0 poi alla vendita dell\u2019immobile all\u2019asta giudiziaria<\/strong><\/a>. In questa ipotesi estrema \u00e8 comunque preferibile cercare un accordo con la banca per cercare di limitare il danno economico (vendita extra giudiziale con una riduzione del prezzo, ecc). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le cause per la risoluzione del contratto di mutuo<\/h3>\n
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Che cosa comporta la procedura di risoluzione del contratto di mutuo<\/h3>\n