La cancellazione dell’ipoteca, al contrario di quanti molti pensano, non \u00e8 sempre gratuita come aveva indicato dal decreto Bersani del 2007. Ecco le ultime modifiche.<\/em><\/p>\n Le ipoteche possono avere differenti origini e motivazioni, che a loro volta condizionano sia l\u2019iter da seguire per la loro cancellazione che le eventuali spese da sostenere. Nel caso delle ipoteche sui mutui<\/strong> si parla di ipoteche volontarie, per le quali importanti novit\u00e0 (positive) sono state introdotte nel 2007 (con il decreto Bersani<\/strong>) la cui portata \u00e8 stata per\u00f2 ridotta nel 2010. A causa di questo intervento interpretativo infatti non \u00e8 detto che si abbiano i requisiti per ottenere la cancellazione dell\u2019ipoteca<\/strong> senza dover sostenere dei costi.<\/p>\n Per prima cosa bisogna comprendere che una volta che il mutuo \u00e8 stato interamente rimborsato si verifica in modo automatico la cosiddetta ‘Estinzione’ dell\u2019ipoteca<\/strong>. Ci\u00f2 significa che l\u2019ipoteca non produce pi\u00f9 alcun effetto, per cui il creditore non vanta alcun diritto, ma allo stesso tempo facendo una visura alla Conservatoria comunque risulta l\u2019annotazione dell\u2019ipoteca. <\/p>\n Questo aspetto \u00e8 pi\u00f9 che sufficiente sia a limitare la concessione di un nuovo mutuo<\/strong> sia ad impedire una vendita senza che prima si sia provveduto a sistemare questo aspetto, che deve passare necessariamente attraverso la ‘cancellazione’ dell\u2019ipoteca<\/strong>. Il decreto Bersani si \u00e8 concentrato proprio su quest\u2019ultimo aspetto.<\/p>\n Inizialmente il decreto Bersani non faceva alcuna distinzione in seno ai mutui destinati all\u2019acquisto di un immobile<\/strong>, stabilendo solamente che, al momento del rimborso integrale del capitale finanziato, la banca provvedesse entro 30 giorni a darne comunicazione alla Conservatoria, che sempre entro il termine di 30 giorni doveva procedere alla sua cancellazione (ovvero all\u2019eliminazione dell\u2019annotazione dell\u2019ipoteca<\/strong>, dato che la sua estinzione<\/strong> si era verificata al momento del pagamento del\u2019ultima rata). <\/p>\n Tutto questa senza alcuna spesa a carico del mutuatario<\/strong>. Tuttavia questa possibilit\u00e0 oggi vale solo per coloro che sono titolari di un mutuo fondiario<\/strong>. Tutti coloro che sono titolari di un mutuo ipotecario ma non fondiario devono seguire la vecchia procedura, ovvero rivolgersi a un notaio perch\u00e9 provveda alla richiesta di cancellazione dell\u2019ipoteca, con conseguente pagamento del suo onorario e delle spese eventualmente applicate anche da parte della banca. <\/p>\n Quindi in sintesi, coloro che sono titolari di un mutuo fondiario non devono fare nulla e non devono sostenere spese per ottenere la cancellazione dell\u2019ipoteca, mentre tutti gli altri non hanno alcuna agevolazione (n\u00e9 a livello di costo che di iter) dovendo rivolgersi per forza ad un notaio<\/strong>. La situazione, si vocifera, potrebbe subire una nuova modifica in futuro, riequiparando i mutui fondiari a quelli ipotecari, rimpliando la portata del decreto Bersani.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cancellazione di ipoteca o estinzione di ipoteca? Differenze e caratteristiche<\/h3>\n
La cancellazione dell\u2019ipoteca senza spese: meglio il mutuo fondiario<\/h3>\n