In Italia la maggioranza dei proprietari di un immobile \u00e8 dovuto ricorrere all\u2019accensione di un mutuo. Una condizione (o necessit\u00e0) che \u00e8 sempre stata presente e che si \u00e8 ulteriormente rafforzata a seguito dell\u2019introduzione dei mutui cambio casa<\/strong><\/a> introdotti attraverso interventi normativi del governo Renzi. Alcune banche si sono dimostrate pi\u00f9 propense a creare delle linee pi\u00f9 articolate e dotate di prodotti specializzati, come nel caso di Unicredit<\/strong><\/a>, che ha inserito da qualche anno la linea \u2018Mutuo Valore\u2019. In questa ampia gamma di alternative si \u00e8 fortemente affermato il Mutuo Valore Italia<\/strong><\/a>, grazie anche alla variante \u201cGiovani\u201d con possibilit\u00e0 di ottenere fino al 100% del prezzo dell\u2019immobile finanziato. Recentemente si segnala anche una variante che esalta il tasso variabile: il Mutuo Valore Tuo<\/strong>.<\/p>\n Il Mutuo Valore Tuo \u00e8 un finanziamento assistito da ipoteca, che permette di acquistare un immobile ad uso residenziale richiesto da consumatori (in generale privati), o per surrogare un mutuo in corso con un altro Istituto di credito. Il tasso \u00e8 indicizzato all\u2019euribor a tre mesi<\/strong>. Per la durata si potr\u00e0 scegliere tra un minimo di 5 anni, fino ad un massimo di 30 anni. I canali attraverso i quali negoziare il finanziamento sono: la filiale<\/strong> (si \u00e8 liberi di scegliere quella pi\u00f9 comoda o quella che si preferisce per qualsiasi ragione personale), oppure tramite uno dei mediatori<\/strong> che ha il mandato per la vendita di prodotti di Unicredit.<\/p>\n L\u2019importo minimo che pu\u00f2 essere richiesto \u00e8 di 30 mila euro. Lo spread<\/a> \u00e8 del 3,3%,<\/strong> che viene ridotto in misura corrispondente al valore dell\u2019euribor qualora fosse negativo. Questo comunque viene determinato in funzione del LTV che viene applicato, tenendo conto che la percentuale massima finanziabile \u00e8 dell\u201980%. <\/p>\n Tra i costi accessori vanno considerati:<\/p>\n Va fatta una parziale distinzione sui costi da sostenere a seconda che si tratti di un mutuo richiesto tramite filiale o extra filiale. Infatti nel solo caso di una richiesta di mutuo<\/strong><\/a> con canale differente dalla mediazione si dovr\u00e0 sostenere un costo pari all\u20191,5% dell\u2019importo richiesto e ottenuto<\/strong>.<\/p>\n Ovviamente in caso di surroga, avvalendosi della funzione Trasloca, non si sostengono le spese di istruttoria, perizia e gestione della pratica mentre rimangono attivi gli altri costi accessori. <\/p>\n I documenti indispensabili per poter procedere alla richiesta di Mutuo Valore Tuo sono:<\/p>\n Se si ha un\u2019anzianit\u00e0 lavorativa maturata con lo stesso datore di lavoro (quello in corso) che non supera i 7 mesi allora bisogna anche esibire la copia dell\u2019ultimo contratto di lavoro. I documenti che vanno presentati in originale devono essere fotocopiati dal personale che si fa carico della pratica, e contestualmente deve essere fatta la restituzione degli stessi. Inoltre per i richiedenti che erano coniugati e si sono separati o hanno divorziato, servir\u00e0:<\/p>\n I documenti devono essere completati da quelli relativi all\u2019immobile a partire dall\u2019atto di provenienza, e al contratto di compravendita<\/strong> (sono generalmente gli stessi sia in caso di acquisto di una prima casa che di una seconda casa). Ovviamente nel corso della valutazione della pratica potranno essere richiesti ulteriori documenti. Inoltre gli stessi tipi di documento vanno presentati per tutti gli intestatari del mutuo.<\/p>\n L\u2019affermazione della linea denominata Valore Italia (dotata anche di una versione Pi\u00f9<\/strong> e una Top<\/strong>, oltre alla gi\u00e0 citata versione Giovani<\/strong>) ha rappresentato una risposta immediata e concreta alla necessit\u00e0 di dare nuova linfa al settore dei mutui, per sostenere il mercato immobiliare. <\/p>\n In pratica per\u00f2 tra la linea Valore Italia e Valore tuo, nella versione del tasso variabile, non ci sono grandi differenze, se non per una sottrazione del ruolo della consulenza e del monitoraggio costante nel tempo affinch\u00e9 si possa avere la garanzia che il prodotto sottoscritto sia ancora la migliore risposta. Si registra anche un aumento dello spread applicato, che almeno sulla carta, rende meno esosa la versione del Valore Italia. <\/p>\n L\u2019aspetto meno apprezzabile per\u00f2 del Mutuo Valore Tuo \u00e8 l\u2019applicazione di costi accessori che in precedenza non erano contemplati<\/strong>. In particolare si fa notare il costo fisso delle spese di incasso rid, prima dovute solo da chi non era correntista Unicredit (sempre nella misura di 5 euro a rata). Apprezzabile invece la possibilit\u00e0 di non dover sostenere anche il costo delle comunicazioni periodiche optando per la modalit\u00e0 on line oppure scegliendo i canali di vendita di terzi. Va invece dato un giudizio positivo alla chiarezza rivolta alla determinazione delle spese di mediazione quando previste. <\/p>\n\nDi che cosa si tratta<\/h3>\n
Costi accessori, tassi e condizioni economiche<\/h3>\n
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Quali documenti sono richiesti per la richiesta di mutuo?<\/h3>\n
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Conviene di pi\u00f9 il mutuo valore Italia o Tuo?<\/h3>\n
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