L\u2019acquisto di una casa tramite agenzia immobiliare<\/strong> prevede una serie di procedure ben specifiche, che giustificano il pagamento di una provvigione a condizione che siano rispettati tutti i diritti e tutti i doveri che ha sia l\u2019acquirente che l\u2019agente immobiliare che ha seguito la pratica (vedi Guida acquisto prima casa<\/strong><\/a>). A volte sull\u2019entit\u00e0 delle spese da sostenere, prima fra tutte le provvigioni, si pu\u00f2 fare una sorta di negoziazione volta a ridurre la percentuale applicata. In altri casi la commissione viene indicata in modo fisso ed irrevocabile.<\/p>\n Nonostante ci sia sempre un esborso da sostenere per poter \u2018utilizzare\u2019 i servizi dell\u2019agenzia immobiliare, la maggioranza delle persone preferisce ugualmente acquistare tramite l\u2019intermediazione degli agenti, per ridurre gli impegni burocratici e per sentirsi tutelati. Di contro non \u00e8 detto che entrando in un\u2019agenzia automaticamente si potr\u00e0 contare su agenti abilitati e regolari nelle loro posizioni.<\/p>\n Per poter essere realmente sicuri la prima cosa di cui bisogna accertarsi \u00e8 quindi che la persona a cui ci si sta rivolgendo sia un vero agente commerciale<\/strong> (la situazione pu\u00f2 essere facilmente controllata perch\u00e9 gli agenti immobiliari devono essere iscritti nell\u2019apposito albo). <\/p>\n Questo genere di rassicurazioni vanno ottenute con specifica richiesta all\u2019agente stesso, che se regolarmente iscritto ha un certificato di iscrizione. In alternativa, tramite il suo nominativo, si pu\u00f2 fare un controllo direttamente alla Camera di commercio<\/strong>, dove \u00e8 tenuto il registro dei mediatori.<\/p>\n Questo tipo di informazione \u00e8 molto importante sia perch\u00e9 con un agente non iscritto non si ha il vantaggio della vigilanza, ma soprattutto perch\u00e9 solo gli agenti iscritti nel registro possono chiedere il pagamento delle provvigioni<\/strong>.<\/p>\n Gli agenti dovrebbero utilizzare esclusivamente i moduli di proposta, di registrazione del contratto, di valutazione delle proposte, ecc, che sono stati depositati presso la Camera di Commercio locale<\/strong>. E\u2019 inoltre necessario che i moduli prestampati in questione abbiano delle caratteristiche formali e sostanziali ben precise:<\/p>\n Un agente immobiliare \u00e8 tenuto a dare spiegazioni dettagliate anche personalmente che si vanno obbligatoriamente ad aggiungere alle informazioni riportate nei contratti. Se poi ci sono delle parti poco chiare, l\u2019agente \u00e8 tenuto a dare delle spiegazioni chiarificatrici. Qualora non fossero sufficienti o soddisfacenti, \u00e8 tenuto a dare una copia dei moduli o dei contratti prima della firma per permetterne la consegna e la valutazione da parte di un avvocato. <\/p>\n L\u2019agente \u00e8 anche tenuto a dare tutte le informazioni necessarie sull\u2019immobile, sulla reale situazione delle sue condizioni, se ci sono delle questioni legate a vincoli, problemi urbanistici, permessi pendenti, ecc. Qui bisogna tener presente che l\u2019agente \u00e8 obbligato ad assumere tutte le informazioni necessarie<\/strong>, usando la cosiddetta diligenza professionale. <\/p>\n Se omette o mente su informazioni ottenute in modo diretto (chiedendo direttamente al proprietario venditore) o indiretto (acquisendo dati catastali, visure, ecc), ne potr\u00e0 rispondere civilmente. L\u2019acquisto della casa con agenzia immobiliare deve anche garantire una semplificazione per poter accedere agli immobili che si intende visionare. Quindi l\u2019agente deve essere reperibile e deve fornire un contatto telefonico facile (logicamente da contattare durante gli orari di lavoro) per l\u2019accessibilit\u00e0 agli immobili.<\/p>\n L\u2019aspetto meno positivo dell\u2019acquisto della casa con agenzia immobiliare \u00e8 costituito dal pagamento delle provvigioni<\/strong>. A riguardo \u00e8 importante che queste siano note fin dal principio, e che siano specificate nel contratto che si stipula con l\u2019agenzia stessa. Deve essere riportata l\u2019entit\u00e0 (se fissa) oppure le modalit\u00e0 di calcolo e la percentuale con cui si calcoleranno quelle variabili. Se si ha intenzione di ottenere uno sconto sulla percentuale che verr\u00e0 applicata, bisogna negoziare queste riduzioni in fase di stipula del contratto stesso. Successivamente non si ha potere contrattuale e l\u2019agente pu\u00f2 legittimamente rifiutarsi di venire incontro all\u2019acquirente.<\/p>\n Per quanto riguarda invece il momento in cui l\u2019agente matura il diritto al pagamento della provvigione, questo dovrebbe essere specificato nel contratto della proposta. In tal caso \u00e8 comunque necessario che la proposta dell\u2019acquirente sia stata accettata dal venditore. Ad esempio se la vendita avviene con subordinazione alla concessione di un mutuo, solo quando il mutuo \u00e8 concesso l\u2019agente maturer\u00e0 questo diritto. <\/p>\n Bisogna comunque chiedere che venga rilasciata regolare fattura, con l\u2019aggiunta dell\u2019Iva, considerato che fino a 1000 euro le provvigioni possono essere portate in detrazione nel 730.<\/p>\n Vedi anche: Guida ai mutui ristrutturazione<\/strong><\/a>.<\/p>\n Pu\u00f2 succedere che un acquirente si accordi direttamente con il venditore, anche a distanza di tempo dal momento in cui aveva visto l\u2019immobile tramite l\u2019agente. In questo caso l\u2019agente, secondo buona parte della giurisprudenza, pu\u00f2 chiedere che gli venga pagata ugualmente la provvigione, anche se non ha svolto altre mansioni successivamente (essendosi trasformata in una vendita da un privati ad un altro privato senza intermediazione).<\/p>\nCome scegliere in sicurezza<\/h3>\n
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Obblighi dell\u2019agente<\/h3>\n
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