Quali sono i bonus e di che tipo<\/h2>\n
Innanzitutto la prima macro suddivisione pu\u00f2 essere rappresentata dai bonus statali<\/strong> e i bonus regionali<\/strong>. In entrambi i casi i contributi sono spesso soggetti a specifici requisiti (per esempio possono essere rivolti ad alcune zone, ai giovani oppure ad altre categorie considerate pi\u00f9 deboli) e sono rappresentati da somme erogate sulla base di graduatorie, che vanno a ridurre l\u2019importo da pagare per un immobile o del relativo mutuo (se richiesto). <\/p>\n Focalizziamoci ora sulle agevolazioni fiscali e sugli sconti sulle imposte da corrispondere che, se da una parte presentano un impatto meno diretto, sono spesso pi\u00f9 accessibili. Ancora un volta entriamo di pi\u00f9 nel particolare riferendoci nel continuo dell\u2019articolo alle agevolazioni fiscali legate all\u2019immobile principale. Innanzitutto i requisiti che si devono avere per ottenere le agevolazioni legate al bonus prima casa<\/strong> devono coesistere tutti nello stesso momento. Buona parte di esse sono legate al fatto che chi vuole ottenere le agevolazioni fiscali non deve essere titolare di un altro immobile. Pi\u00f9 precisamente sar\u00e0 necessario:<\/p>\n Se si ha propriet\u00e0 di un altro immobile si potranno usare le agevolazioni del bonus casa se l\u2019immobile in questione viene venduto entro 18 mesi dall\u2019acquisto di quello nuovo<\/strong>, se si trova nello stesso comune, oppure entro 12 mesi se si trova al di fuori del comune.<\/p>\n Per mantenere le agevolazioni del bonus prima casa si deve dichiarare al momento dell\u2019atto, la volont\u00e0 di prendervi la residenza entro i 18 mesi successivi. E\u2019 sufficiente anche dare prova che si lavora o si studia in quel comune ed in questo caso viene meno la necessit\u00e0 di spostarvi la residenza. Ribadiamo che se uno qualsiasi di questi requisiti viene meno (ad esempio non viene svolta l\u2019attivit\u00e0 lavorativa o non ci si trasferisce per studio), si va a perdere l\u2019agevolazione, con pagamento dell\u2019importo scontato in precedenza e l\u2019aggiunta del 30% di penale<\/strong>.<\/p>\n L\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> \u00e8 intervenuta con una circolare per fare chiarezza in merito, soprattutto quando ci si avvale della dichiarazione rilasciata al notaio e non \u00e8 possibile mantenere fede a questa dichiarazione per ragioni non direttamente imputabili alle proprie decisioni di fatto. Secondo quanto specificato dalla circolare c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di modificare la dichiarazione medesima, purch\u00e9 la modifica venga effettuata sempre entro i 18 mesi che si hanno a disposizione per poter prendere la residenza.<\/p>\n Quindi da un punto di vista formale, se in dichiarazione si dice che si utilizza il bonus prima casa per ragioni di lavoro, ma questo poi non si concretizza, \u00e8 possibile modificare la dichiarazione e poi mantenere l\u2019agevolazione con la richiesta di residenza, onde evitare i problemi e i costi di una \u201cdichiarazione mendace\u201d<\/strong>.<\/p>\n E\u2019 necessario che l\u2019immobile presenti alcune caratteristiche specifiche. In particolare possono rientrare nel bonus prima casa solo le case che siano accatastate non nelle categorie di abitazioni di lusso<\/strong><\/a> o ville signorili. Pi\u00f9 precisamente sono escluse le categorie catastali A1, A8, A9<\/strong>.<\/p>\n Come pi\u00f9 volte evidenziato non si ha diritto all\u2019erogazione di un contributo vero e proprio e comunque rimane una possibilit\u00e0 cumulativa con il bonus statale se si hanno i requisiti necessari e si rientra in una categoria che ne ha diritto (questi tipi di aiuti hanno di norma carattere regionale). Nel particolare il bonus consiste in uno sconto immediato che viene applicato al momento di pagare le imposte dovute presso il notaio. Questi sconti sono definiti in misura fissa dalla legge:<\/p>\n Se l\u2019acquisto avviene tramite agenzia immobiliare si ha diritto alla detrazione del 19% della provvigione pagata fino ad un importo massimo detraibile di mille euro. Approfondimento: Guida all\u2019acquisto della prima casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n Fino alla fine del 2016 il bonus prima casa prevedeva la coesistenza del bonus mobili<\/strong><\/a>. Questo ha causato confusione in molti che hanno finito per considerare tutto un solo tipo di bonus. Tuttavia la scelta che \u00e8 stata fatta con la legge finanziaria del 2017, che ha prorogato solo il bonus prima casa senza estendere le possibilit\u00e0 di accesso di quello mobili, ha prodotto forzatamente una netta distinzione.<\/p>\n Il cambiamento \u00e8 stato significativo solo per le giovani coppie che non avevano pi\u00f9 la possibilit\u00e0 di detrazione fino a 16 mila euro per le spese sostenute sull\u2019arredamento dell\u2019abitazione per la quale sono state apportate opere di manutenzione straordinaria<\/strong>. Con questa decisione sono venute a cadere le agevolazioni similari che inizialmente erano state programmate fino alla fine del 2018 anche sul rent to buy e il leasing immobiliare.<\/p>\n Detto questo il 2020 ha introdotto il bonus 110%<\/strong> che per\u00f2 non si applica sull\u2019acquisto ma sulla ristrutturazione o effettuazione di determinati tipi di intervento sugli immobili.<\/p>\n Rispetto al passato, direttamente sul bonus prima casa, non sono quindi state apportate delle modifiche importanti. Anzi si tratta di uno dei pochi bonus sui quali non sono state applicate limitazioni o restrizioni, considerato che \u00e8 stata aggiunta la possibilit\u00e0 di potersene avvalere anche se si \u00e8 gi\u00e0 proprietari<\/strong>, ovviamente provvedendo alla vendita dell\u2019immobile esistente. Un aspetto che innegabilmente costituisce un buon vantaggio in un panorama immobiliare che continua ad essere lento nelle procedure di compravendita.<\/p>\n![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/contratto-mutuo-prima-casa-e1600419377437.jpg\")
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\nTra bonus e agevolazioni fiscali c\u2019\u00e8 una differenza sicuramente non trascurabile, ovvero:<\/p>\n\n
Requisiti necessari per l\u2019accesso al bonus<\/h2>\n
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La residenza: anche per lavoro e per studio<\/h2>\n
![\"rimborsi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/rimborsi-mutuo-prima-casa.jpeg\")
<\/p>\nLe caratteristiche dell\u2019immobile<\/h2>\n
In cosa consiste il bonus statale?<\/h2>\n
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\nInfine il bonus prima casa ha confermato il credito di imposta<\/strong><\/a>. Questo significa che chi vende e ricompra entro 12 mesi dalla vendita ha il diritto di portare in detrazione l\u2019imposta gi\u00e0 pagata in precedenza a quella nuova dovuta per il riacquisto.<\/p>\n![\"agevolazioni](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/agevolazioni-prima-casa.jpeg\")
<\/p>\nCosa cambia rispetto al 2016?<\/h2>\n
Conclusioni<\/h2>\n
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