La necessit\u00e0 dello stato di realizzare l\u2019obiettivo di ridurre il fabbisogno energetico nazionale, ha reso il parlamento, soprattutto negli ultimi anni, pi\u00f9 di manica larga per quanto concerne quelli che vengono riconosciuti come ecobonus. In particolare sono state previste delle specifiche agevolazioni soprattutto per i condomini. Ad esempio alla fine del 2015, con l\u2019approvazione della legge di stabilit\u00e0 2016, era stato previsto che la percentuale del 65% recuperabile a titolo di bonus dai condomini potesse essere ceduta come credito alle banche o alle imprese, per agevolare la realizzazione dei lavori necessari sulle parti comuni condominiali. <\/p>\n
Per il 2017 l\u2019ecobonus \u00e8 salito al 70 o 75%<\/strong> se ricorrono alcune condizioni specifiche. In particolare la detrazione sulle opere di ristrutturazione<\/strong><\/a> atte a migliorare l\u2019efficienza energetica dell\u2019edificio saranno del 70% se riguardano l\u2019isolamento (coibentazione, uso di materiali isolanti, e comunque tutto ci\u00f2 che riguarda l\u2019involucro del condominio), mentre saliranno al 75% per i lavori che migliorano l\u2019efficienza energetica. <\/p>\n Per prima cosa facciamo un po di chiarezza su ci\u00f2 che viene definito ecobonus, che tipo di agevolazione porta e chi pu\u00f2 richiederlo. Si chiama ecobonus quella agevolazione fiscale, disponibile sotto forma di detrazione Irpef o Ires<\/strong>, che spetta quando vengono eseguiti dei lavori di riqualificazione energetica. Come gi\u00e0 detto a partire dal 2017 nel caso dei condomini la percentuale sale dal 65% (spettante ai privati per singole unit\u00e0 abitative) al 70 o al 75%. <\/p>\n Il credito d\u2019imposta maturato potr\u00e0 essere ceduto, in riferimento alle spese sostenute dall\u2019inizio del 2017, entro il 2021. Da parte degli amministratori sar\u00e0 necessario seguire degli obblighi di comunicazione ben specifici, basati in primis sull\u2019impiego dell\u2019apposito software denominato Comunicazione da Amministratori Condominio<\/strong>.<\/p>\n Altri articoli: Come richiedere l’abitabilit\u00e0<\/strong><\/a>.<\/p>\n Al pari delle altre forme di agevolazione sotto forma di detrazione fiscale, i beneficiari, per la quota loro spettante, possono portare le relative spese in detrazione nella dichiarazione dei redditi<\/strong>. Per non danneggiare coloro che si trovano nella no tax area, ovvero fiscalmente incapienti, \u00e8 altres\u00ec possibile cedere la quota di detrazione di competenza, sia a banche (o finanziarie) che alle imprese che eseguono i lavori. Se la cessione viene accettata il condomino cedente ne deve dare comunicazione all\u2019amministratore del condominio entro e non oltre il 31 dicembre dell\u2019anno di cessione, comunicando logicamente anche gli estremi del cessionario.<\/p>\n La somma massima detraibile non pu\u00f2 superare i 40 mila euro per ciascuna unit\u00e0 abitativa<\/strong>. Il recupero della detrazione \u00e8 ripartita in 10 quote annuali. <\/p>\n I requisiti dovranno essere sia oggettivi che soggettivi. Per quanto riguarda i requisiti soggettivi la detrazione spetta a:<\/p>\n I requisiti oggettivi riguardano invece l\u2019immobile, che dovr\u00e0 essere:<\/p>\n L\u2019ultima serie di requisiti sono quelli di carattere tecnico, che dipendono dal tipo di intervento effettuato, e dal rispetto delle varie norma in materia di sicurezza, efficienza energetica ecc (alcune con carattere regionale). In particolare saranno ammessi all\u2019ecobonus i lavori:<\/p>\n Per quanto invece riguarda la documentazione atta a giustificare gli interventi suddetti troviamo: <\/p>\n Questo deve portare nella causale il riferimento alla legge finanziaria 2017, numero e data della fattura pagata, dati del richiedente la detrazione (codice fiscale) e del beneficiario del bonifico (numero di partita Iva o il codice fiscale).<\/p>\n In caso di cessione il cedente deve risultare nella delibera o deve comunicare lui stesso l\u2019avvenuta cessione all\u2019amministratore. Questo deve ogni anno darne comunicazione all\u2019Agenzia delle entrate e dare ricevuta al cedente della quota di spese a lui imputabile sul periodo di imposta precedente. Senza comunicazione all\u2019Agenzia delle Entrate la cessione non \u00e8 valida<\/strong>. Il cessionario pu\u00f2 usare il credito di imposta, messo in evidenza nel cassetto fiscale, come credito in compensazione. <\/p>\n La cessione del credito pu\u00f2 essere usata anche nei condomini in cui non si ha un amministratore. In questo caso nella delibera assembleare dovr\u00e0 essere indicato il condomino cedente e il nominativo del condomino che dovr\u00e0 adempiere all\u2019obbligo di comunicazione all\u2019Agenzia delle entrate.<\/p>\n Come gi\u00e0 accennato all\u2019inizio la comunicazione va fatta per via telematica usando l\u2019apposito software. Si tratta di un programma che prevede come requisiti minimi tecnici:<\/p>\n Il software per la comunicazione con L\u2019Agenzia delle Entrate va scaricato, seguendo la procedura guidata, direttamente dal sito dell\u2019Agenzia, mentre quello in Pdf pu\u00f2 essere scaricato gratuitamente in uno dei siti sicuri che propongono la possibilit\u00e0 di download di programmi di ampio uso. <\/p>\n Altri articoli: I vantaggi del mutuo condominiale<\/strong><\/a>.<\/p>\nChe cos\u2019\u00e8?<\/h3>\n
Come funziona?<\/h3>\n
Quanto spetta di detrazione?<\/h3>\n
Requisiti necessari<\/h3>\n
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Documenti necessari<\/h3>\n
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La cessione del credito di imposta<\/h3>\n
Come avviene la comunicazione?<\/h3>\n
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