{"id":4185,"date":"2017-09-22T15:38:40","date_gmt":"2017-09-22T13:38:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=4185"},"modified":"2026-01-14T12:56:44","modified_gmt":"2026-01-14T11:56:44","slug":"tassi-mutui-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tassi-mutui-prima-casa","title":{"rendered":"Tassi mutui prima casa 2026"},"content":{"rendered":"<h1>Tassi mutui prima casa: cosa ci aspetta nel 2026?<\/h1>\n<p>Come stanno cambiando i tassi sui mutui prima casa? \u00c8 davvero il momento giusto per acquistare casa con un finanziamento? Questa guida aggiornata a gennaio 2026 analizza l\u2019<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/andamento-mutui\">andamento dei tassi<\/a>, il confronto tra le principali banche e le scelte pi\u00f9 adatte tra <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fisso-o-variabile\">tasso fisso e variabile<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Indice Articolo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#andamento\">Andamento dei tassi 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fisso-variabile\">Meglio fisso o variabile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#confronto\">Confronto tra banche<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fattori\">Cosa incide sul tasso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conviene\">Conviene accendere un mutuo nel 2026?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#guida\">Guida pratica: come scegliere il mutuo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#list\">Checklist prima di firmare il mutuo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"margin: 15px auto; padding: 20px; border: 2px solid #FF0000; background-color: #FFFFC6; max-width: 100%; text-align: left;\">\n <center><\/p>\n<h3 id=\"andamento\" style=\"margin-top: 0;\">Andamento dei tassi aggiornato a gennaio 2026<\/h3>\n<p><\/center><\/p>\n<p>A inizio 2026 i <strong>tassi variabili medi<\/strong> oscillano tra il <strong>2,10% e il 2,75%<\/strong>, mentre i <strong>tassi fissi ventennali<\/strong> si mantengono tra il <strong>2,40% e il 2,65%<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019ulteriore riduzione di Euribor e spread rende questo periodo particolarmente favorevole per chi pensa di comprare casa nel corso del 2026.<\/p>\n<\/div>\n<p><a name=\"fisso-variabile\"><\/p>\n<h3> Meglio tasso fisso o variabile?<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Dipende dalle tue priorit\u00e0. Ecco un confronto utile:<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n<table class=\"table\">\n<thead class=\"thead-dark\">\n<tr>\n<th scope=\"col\">Profilo<\/th>\n<th scope=\"col\">Consigliato<\/th>\n<th scope=\"col\">Motivazione<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vuoi stabilit\u00e0 nella rata<\/td>\n<td><strong>Tasso fisso<\/strong><\/td>\n<td>Rata immutabile per tutta la durata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pensi che i tassi scendano ulteriormente<\/td>\n<td><strong>Tasso variabile<\/strong><\/td>\n<td>Pu\u00f2 offrire risparmio se Euribor resta basso<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Desideri flessibilit\u00e0 con protezione<\/td>\n<td><strong>Variabile con CAP<\/strong><\/td>\n<td>Limite massimo al tasso<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><a name=\"confronto\"><\/p>\n<h3> Confronto tra i principali istituti (rilevazioni 2025)<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Simulazione su mutui 25\u201330 anni con LTV all\u201980%, mutuo prima casa:<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n<table class=\"table\">\n<thead class=\"thead-dark\">\n<tr>\n<th scope=\"col\">Banca \/ offerta<\/th>\n<th scope=\"col\">Tasso fisso<\/th>\n<th scope=\"col\">Tasso variabile<\/th>\n<th scope=\"col\">Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Intesa Sanpaolo\u00a0<br \/>(Mutuo Green)<\/td>\n<td>2,58% (TAEG\u00a02,70%)<\/td>\n<td>N\/A<\/td>\n<td>Istruttoria gratuita<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>BCC Centropadana\u00a0<br \/>(Mutuo Green)<\/td>\n<td>2,50% (TAEG\u00a02,70%)<\/td>\n<td>N\/A<\/td>\n<td>Istruttoria 0,50%\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mutui variabili <br \/>(es. ING)<\/td>\n<td>N\/A<\/td>\n<td>2,36% (TAEG\u00a02,49%)<\/td>\n<td>Variabile green<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Webank<\/td>\n<td>3,07% (TAN fisso)<\/td>\n<td>2,64% (TAEG\u00a02,72%)<\/td>\n<td>Variabile green<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>(Fonti: Facile.it, MutuiSupermarket e MutuiOnline; Data rilevazione: luglio 2025)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"fattori\"><\/p>\n<h3> Cosa incide sul tasso del mutuo?<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>I tassi d\u2019interesse applicati a un mutuo prima casa non sono tutti uguali. Oltre alla scelta tra tasso fisso e variabile, ci sono diversi fattori che influenzano l\u2019offerta finale che ti verr\u00e0 presentata dalla banca. Conoscerli ti permette di capire meglio le condizioni proposte e, se possibile, migliorarle.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Durata del mutuo<\/strong> \u2013 In genere, pi\u00f9 \u00e8 lunga la durata (es. <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/30-anni\">30 anni<\/a> invece di <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-20-anni\">20 anni<\/a>), pi\u00f9 alto sar\u00e0 il tasso applicato, soprattutto nel caso del tasso fisso, perch\u00e9 aumenta il rischio per la banca.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ltv-mutui\">LTV (Loan to Value)<\/a><\/strong> \u2013 \u00c8 il rapporto tra l\u2019importo richiesto e il valore dell\u2019immobile. Se chiedi il 50% o il 60% del valore della casa (quindi hai un buon anticipo), potresti ottenere tassi pi\u00f9 bassi rispetto a un mutuo che copre l\u2019<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-80-per-cento\">80%<\/a> o il <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/100\">100%<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Profilo del richiedente<\/strong> \u2013 Et\u00e0, tipo di contratto lavorativo, reddito mensile e storico creditizio incidono direttamente sull&#8217;affidabilit\u00e0 percepita dalla banca e, quindi, sul tasso proposto.<\/li>\n<li><strong>Finalit\u00e0 e tipologia dell&#8217;immobile<\/strong> \u2013 I mutui prima casa hanno tassi pi\u00f9 vantaggiosi rispetto a quelli per seconde case o immobili a uso investimento. Inoltre, alcuni istituti offrono condizioni migliori per immobili ad alta efficienza energetica (<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-green\">mutui green<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Promozioni e convenzioni<\/strong> \u2013 Alcune offerte sono riservate a specifiche categorie (<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-under-36\">under 36<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-dipendenti-pubblici\">dipendenti pubblici<\/a>, ecc.) oppure a chi apre un conto corrente nella stessa banca, domicilia lo stipendio o sottoscrive una polizza.<\/li>\n<li><strong>Coperture accessorie e polizze<\/strong> \u2013 L\u2019attivazione di una polizza vita, incendio o perdita impiego pu\u00f2 talvolta ridurre il tasso, ma va valutata con attenzione perch\u00e9 incide anche sul TAEG, ossia il costo totale del mutuo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per questo motivo, il <strong>TAEG<\/strong> \u00e8 un indicatore pi\u00f9 completo rispetto al TAN: considera non solo gli interessi, ma anche tutte le spese accessorie. Prima di scegliere, confronta sempre pi\u00f9 proposte e richiedi un preventivo personalizzato in base al tuo profilo.<\/p>\n<p><a name=\"conviene\"><\/p>\n<h3> Conviene accendere un mutuo nel 2026?<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p><strong>S\u00ec, anche il 2026 si conferma un momento favorevole<\/strong>: con <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tasso-bce-euribor\">Euribor<\/a> in progressiva discesa e spread pi\u00f9 competitivi, i mutui variabili risultano interessanti, mentre i fissi restano stabili e vicini ai minimi degli ultimi anni. Anche le offerte green e alcune <a href=\"https:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/mutuo-under-36\">iniziative per under 36<\/a> continuano a facilitare l\u2019accesso al credito.<\/p>\n<div style=\"background:#e7ffe7;border-left:4px solid #2f8f2f;padding:10px;margin:20px 0;\">\n&#x1f4cc; <strong>Novit\u00e0 da monitorare nel 2026:<\/strong> possibile ulteriore riduzione Euribor entro l\u2019estate, offerte \u201cgreen\u201d sempre pi\u00f9 diffuse e ritorno di concorrenza tra istituti dopo il rallentamento del 2023\u20132024.\n<\/div>\n<p><a name=\"guida\"><\/p>\n<h3> Guida pratica: come scegliere il mutuo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Hai trovato diverse offerte e i tassi ti sembrano interessanti? Prima di decidere, ecco un piccolo vademecum con i <strong>punti chiave da valutare per scegliere consapevolmente il <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/miglior-mutuo\">mutuo migliore<\/a><\/strong> per te:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Analizza il tuo budget<\/strong> \u2013 Calcola una rata sostenibile a lungo termine. Una regola pratica \u00e8 non superare il 30\u201335% del reddito familiare netto mensile.<\/li>\n<li><strong>Scegli la durata giusta<\/strong> \u2013 Durate pi\u00f9 lunghe riducono la rata, ma aumentano gli interessi complessivi. Trova un equilibrio tra comodit\u00e0 e costo totale.<\/li>\n<li><strong>Confronta TAEG, non solo TAN<\/strong> \u2013 Il TAEG include tutte le spese (istruttoria, perizia, assicurazioni). \u00c8 l\u2019indicatore pi\u00f9 utile per confrontare i costi reali.<\/li>\n<li><strong>Valuta i servizi aggiuntivi<\/strong> \u2013 Alcune banche offrono tassi pi\u00f9 bassi se apri un conto, accrediti lo stipendio o sottoscrivi una polizza. Fai attenzione che i vantaggi superino i costi.<\/li>\n<li><strong>Chiedi pi\u00f9 preventivi<\/strong> \u2013 Ogni istituto ha politiche di rischio differenti. Anche una piccola differenza di tasso pu\u00f2 tradursi in migliaia di euro in meno sul lungo periodo.<\/li>\n<li><strong>Non scegliere solo in base al tasso<\/strong> \u2013 Assistenza, trasparenza, flessibilit\u00e0 nei rimborsi anticipati e tempi di erogazione sono aspetti fondamentali, soprattutto se hai una scadenza notarile.<\/li>\n<li><strong>Attenzione al tasso variabile<\/strong> \u2013 Se opti per questa soluzione, valuta un <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/variabile-con-cap\">CAP<\/a> oppure verifica se puoi sostenere un aumento della rata nel tempo.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Consiglio:<\/strong> affidati sempre a una consulenza personalizzata e usa i simulatori online per fare le prime valutazioni. Ogni profilo \u00e8 diverso: <strong>il mutuo migliore \u00e8 quello che si adatta davvero alla tua situazione, oggi e domani<\/strong>.<\/p>\n<p><a name=\"list\"><\/p>\n<h3>&#x1f4cc; Checklist prima di firmare il mutuo<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Hai trovato l\u2019offerta giusta? Prima di firmare il contratto, passa in rassegna questa lista per essere davvero sicura\/o di fare la scelta pi\u00f9 adatta alle tue esigenze:<\/p>\n<p>&#x2714;&#xfe0f; Hai confrontato almeno 2\u20133 preventivi diversi?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai valutato sia TAN che TAEG, verificando i costi accessori?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai chiaro l\u2019importo effettivo che pagherai a fine mutuo?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Sai come varia la rata in caso di tasso variabile?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai verificato eventuali penali per estinzione anticipata?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai controllato se il mutuo prevede obblighi accessori (conto, assicurazioni)?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai considerato la flessibilit\u00e0 della banca in caso di difficolt\u00e0 temporanee?<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Hai tenuto conto delle tempistiche di erogazione, soprattutto se c\u2019\u00e8 una data rogito<br \/>\n&#x2714;&#xfe0f; Il mutuo \u00e8 compatibile con eventuali agevolazioni prima casa o bonus under 36?<\/p>\n<p>&#x2705; <strong>Se hai risposto s\u00ec a tutte le voci, sei pronto per procedere con pi\u00f9 serenit\u00e0!<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"faq\">Domande frequenti sui tassi mutui 2026<\/h3>\n<p><strong>Perch\u00e9 i tassi dei mutui stanno scendendo nel 2026?<\/strong><br \/>\nPerch\u00e9 la BCE ha rallentato la politica restrittiva e gli istituti hanno ridotto gli spread per riattivare la domanda di finanziamento.<\/p>\n<p><strong>I mutui variabili torneranno ai minimi del 2021?<\/strong><br \/>\nDifficile rivedere quei livelli, ma gli analisti prevedono ulteriore calo graduale, non salita. Per chi vuole risparmio oggi, un variabile con CAP pu\u00f2 essere una via di mezzo.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"row\">\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Approfondimenti Prima Casa<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/acquisto-prima-casa\">Acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/agevolazioni-prima-casa\">Agevolazioni prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/agevolazione-prima-casa-successione\">Agevolazione prima casa successione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/anticipo-tfr-acquisto-prima-casa\">Anticipo tfr acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bonus-prima-casa\">Bonus prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credito-imposta-prima-casa\">Credito d'imposta prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-prima-casa\">Fondo garanzia prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/imposta-sostitutiva-mutuo-prima-casa\">Imposta sostitutiva mutuo prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/iva-acquisto-prima-casa\">Iva acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-giovani\">Mutuo giovani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-under-30\">Mutuo under 30<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-prima-casa-giovani-coppie\">Mutuo prima casa giovani coppie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-prima-casa-requisiti\">Mutuo prima casa requisiti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-ristrutturazione-prima-casa\">Mutuo ristrutturazione prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/pignoramento-prima-casa\">Pignoramento prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/prima-casa-senza-residenza\">Prima casa senza residenza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/sospensione-mutuo-prima-casa\">Sospensione mutuo prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/spese-acquisto-prima-casa\">Spese acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tasse-acquisto-prima-casa\">Tasse acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tassi-mutui-prima-casa\">Tassi mutui prima casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tassi mutui prima casa: cosa ci aspetta nel 2026? 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