L\u2019anticipo del Tfr per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> per un figlio oppure per se stesso \u00e8 una delle ipotesi (contemplate e disciplinate) che permette di ottenere una quota del Tfr prima dell\u2019interruzione del rapporto di lavoro. Questa possibilit\u00e0 \u00e8 quindi prevista dal codice civile ed in particolare dall\u2019articolo 2120 comma sei. Qui \u00e8 possibile notare che tra le motivazioni per cui si pu\u00f2 chiedere un anticipo del Tfr \u00e8 esplicitamente previsto \u201cacquisto o costruzione<\/strong>\u201d di un\u2019abitazione che poi dovr\u00e0 essere quella principale (nel caso in cui lo si richieda per un figlio \u00e8 necessario che si tratti dell\u2019abitazione principale per quest\u2019ultimo). Invece nel caso di spese di ristrutturazione \u00e8 necessario che si trovi un accordo tra datore di lavoro e lavoratore rispetto a questa eventualit\u00e0.<\/p>\n Altri articoli: Prestito per ristrutturare casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n Per poter richiedere l\u2019anticipo del proprio Tfr trattenuto presso l\u2019azienda devono essere stati maturati alcuni requisiti<\/strong>. In questo senso per\u00f2 va fatta una distinzione a seconda che siano stati raggiunti dei requisiti di anzianit\u00e0 presso lo stesso datore di lavoro oppure no. In questa seconda ipotesi \u00e8 sufficiente il raggiungimento di un accordo anche se il datore di lavoro potr\u00e0 rifiutarsi oppure potr\u00e0 accettare di versare una quota inferiore rispetto a quella che \u00e8 richiesta dal lavoratore.<\/p>\n Se invece quest\u2019ultimo ha raggiunto i requisiti minimi il datore di lavoro non pu\u00f2 sottrarsi dall\u2019anticipare il Tfr. In particolare \u00e8 necessario che il lavoratore abbia maturato almeno 8 anni nella posizione lavorativa con lo stesso datore di lavoro<\/strong>. La soglia massima che pu\u00f2 essere richiesta di anticipo \u00e8 pari al 70%. Oltre a ci\u00f2 deve risultare un preliminare di vendita perch\u00e9 il datore sia tenuto ad adempiere al versamento dell\u2019anticipo. Tale normativa vale anche in caso di acquisto per il coniuge oltre che per i figli, possibilit\u00e0 aggiunta negli anni \u201890 a seguito di una sentenza della corte di Cassazione per coloro che sono in un regime di comunione dei beni<\/strong>. <\/p>\n Altri articoli: Mutuo conintestato<\/strong><\/a>.<\/p>\n Prendiamo in esame solo ile ipotesi in cui sia stato raggiunto il limite fissato ad almeno 8 anni. Il datore di lavoro potr\u00e0 comunque rifiutarsi di anticipare il Tfr nei seguenti casi:<\/p>\n Se la richiesta di anticipo del Tfr viene effettuata per procedere all\u2019acquisto o alla costruzione (o alla ristrutturazione) dell\u2019abitazione principale allora si entra in un regime di tassazione agevolato<\/strong>. In particolare la somma sar\u00e0 assoggettata ad un\u2019aliquota agevolata, che generalmente si aggira intorno al 23%, e non all\u2019aliquota prevista dallo scaglione fiscale del richiedente ovvero quella ordinaria. E\u2019 sempre consigliato per\u00f2 rivolgersi ad un centro di assistenza fiscale, considerato che ci possono essere delle aliquote applicate in modo differente (questo tipo di assistenza normalmente non si paga).<\/p>\n L\u2019anticipo del tfr va richiesto con la forma scritta<\/strong>. Se il Tfr \u00e8 tenuto dal datore di lavoro andr\u00e0 indirizzata a quest\u2019ultimo. Se invece \u00e8 tenuto nell\u2019apposito fondo Inps la domanda andr\u00e0 rivolta a quest\u2019ultimo (si deve inviare all\u2019Inps che \u00e8 competente territorialmente, prendendo come condizione la residenza anagrafica del richiedente e non dove \u00e8 ubicato l\u2019immobile oggetto di acquisto). Tale richiesta deve essere motivata ed accompagnata da una serie di documenti e nel caso dell\u2019Inps va usato l\u2019apposito modulo Cod SR 108<\/strong>.<\/p>\n Si deve per prima cosa dichiarare che non si hanno altre abitazioni \u201cprincipali\u201d mentre si possono possedere altri immobili purch\u00e9 non siano residenziali. Se l\u2019acquisto \u00e8 fatto per un figlio allora si deve allegare anche lo stato di famiglia<\/strong> (stessa condizione per il coniuge). Devono inoltre essere riportati i documenti attestanti l\u2019acquisto (come preliminare di vendita e relazione notarile, atto, ecc). Se la richiesta \u00e8 fatta per costruzione allora vanno allegati i permessi<\/strong> necessari previsti per legge (stesso discorso in caso di ristrutturazione). In questi casi \u00e8 indispensabile anche la relazione di un tecnico abilitato che attesti l\u2019inizio dei lavori. Dovranno essere allegati anche la copia del documento di identit\u00e0 e del codice fiscale o della tessera sanitaria.<\/p>\n Pensare l\u2019anticipo del Tfr come un\u2019alternativa al mutuo pu\u00f2 rappresentare un\u2019ipotesi valutabile anche se normalmente \u00e8 una possibilit\u00e0 a cui si accede per raggiungere la copertura della quota del prezzo di acquisto che non viene \u2018soddisfatta\u2019 dal mutuo stesso. Ad esempio, se la percentuale massima finanziabile dalla banca \u00e8 dell\u201980%, allora l\u2019anticipo del Tfr potrebbe essere usato per coprire il 20% rimanente. E\u2019 logicamente necessario controllare che l\u2019importo netto che si pu\u00f2 ottenere al netto della tassazione sar\u00e0 sufficiente per raggiungere questo obiettivo.<\/p>\n Ovviamente l\u2019uso del Tfr porta a dei sacrifici che sono quantificabili nel tasso di rivalutazione al quale si rinuncia per ogni anno (75% dell\u2019indice istat pi\u00f9 1,5%). Di contro poter ridurre la percentuale di mutuo da richiedersi comporta sempre un buon risparmio da parte di un potenziale mutuatario.<\/p>\nChe cosa serve?<\/h3>\n
Quali sono le ipotesi di rifiuto?<\/h3>\n
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Come avviene la tassazione?<\/h3>\n
Come si richiede?<\/h3>\n
Anticipo Tfr o mutuo?<\/h3>\n
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