Visto la crisi finanziaria in corso \u00e8 preferibile acquistare casa accendendo un muto o pagando in contanti ? Ecco i vari aspetti da valutare per decidere in maniera consapevole (sia nel caso di prima o seconda casa).<\/em><\/p>\n Nel momento in cui si sceglie di acquistare una casa, bisogna sempre porsi nell\u2019ottica di chi fa un investimento, valutando perci\u00f2 tutti gli aspetti correlati come le agevolazioni legate alla prima casa<\/strong>, imposte e tasse relative all’acquisto, detrazioni, ecc. <\/p>\n In un momento come quello che stiamo vivendo ormai da qualche anno, con i tassi di interesse ai minimi storici<\/strong>, e di contro un mercato finanziario che non permette di ottenere grandi rendimenti, diviene pi\u00f9 conveniente acquistare casa con l\u2019accensione di un mutuo<\/strong> (per altro molto complicato da ottenere), o privarsi di una buona fetta di liquidit\u00e0 cos\u00ec da non avere forme di debito?<\/p>\n La risposta deve considerare numerosi aspetti, alcuni dei quali non riguardano direttamente l\u2019acquisto dell\u2019immobile<\/strong>, ma altri aspetti della propria esistenza.<\/p>\n La detrazione fiscale<\/strong> ha un impatto relativamente modesto al momento di dover fare la scelta sulle modalit\u00e0 di acquisto e questo indipendentemente dal fatto che la maturazione degli interessi<\/strong> composti su un mutuo finiscono, logicamente, con il far lievitare fortemente l\u2019esborso totale rispetto al prezzo inizialmente pagato sulla casa al venditore. L\u2019aliquota della detrazione fiscale<\/strong> inoltre pu\u00f2 essere modificata in qualsiasi momento, cos\u00ec come anche la somma massima detraibile, per cui non offre alcuno spunto certo, per il quale fare una scelta ponderata.<\/p>\n Un primo aspetto \u00e8 quello della durata del mutuo<\/strong>: tanto \u00e8 maggiore e tanto pi\u00f9 forte sar\u00e0 l\u2019incidenza degli interessi passivi, e tanto minore dovrebbe essere la sua scelta, soprattutto se si hanno delle valide alternative, come la possibilit\u00e0 di un acquisto in contanti<\/strong>. <\/p>\n Acquisto ‘cash’ che dovr\u00e0 essere quindi valutato ma senza sacrificare tutta la propria liquidit\u00e0. Prima di acquistare in contanti inoltre bisogna puntare su una forte svalutazione dell\u2019immobile<\/strong>, cos\u00ec che nel giro di qualche anno, si possa coprire la parte di rendimenti che non sono stati ottenuti tramite l\u2019investimento del denaro in altri ‘prodotti finanziari’. <\/p>\n Un aspetto che invece \u00e8 molto importante, e che spesso non viene considerato, \u00e8 quello legato agli altri costi ai quali si andrebbe incontro non accendendo un mutuo. Al di l\u00e0 delle modifiche paventate sulle modalit\u00e0 di calcolo dell\u2019Isee<\/strong>, il mutuo resta una presenza certa che in pi\u00f9 ha una forte incidenza. Senza un mutuo si potrebbero avere difficolt\u00e0 per trovare posto in un asilo pubblico<\/strong>, c\u2019\u00e8 poi la questione delle mense scolastiche<\/strong>, borse di studio o spese sanitarie<\/strong>, che negli ultimi anni sono fortemente cresciute e che assumono sempre pi\u00f9 valore nelle spese mensili di una famiglia. <\/p>\n Per valutare questo aspetto basta considerare le esigenze che si avranno nell\u2019arco di un orizzonte temporale, e quindi considerare un acquisto con mutuo<\/strong>, sfruttando intanto la liquidit\u00e0, per poi passare all\u2019estinzione anticipata non appena quelle esigenze verranno meno. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La detrazione degli interessi passivi: quanto conviene acquistare con un mutuo?<\/h3>\n
Quali fattori da considerare per scegliere tra contanti e accensione di un mutuo?<\/h3>\n