La risposta \u00e8 affermativa. Infatti il risparmio che si ottiene sia sul calcolo dell\u2019Imu che su quello della base imponibile per la dichiarazione dei redditi, sfruttando questa possibilit\u00e0 in alternativa alla cedolare secca, pu\u00f2 effettivamente alleggerire i costi che devono sostenere coloro che vogliono investire in una seconda o terza casa. Il 16 gennaio 2017<\/strong> sono state introdotte delle nuove regole per il canone concordato, che non hanno stravolto l\u2019impianto normativo originario, ma che hanno ugualmente introdotto delle importanti novit\u00e0.<\/p>\n Prima di entrare nel merito di queste novit\u00e0 \u00e8 necessario fare una premessa. Gi\u00e0 in fase di valutazione della convenienza se effettuare o meno l\u2019investimento, bisogna considerare i pro ed i contro nel richiedere un mutuo. Infatti nel calcolo va conteggiato anche il peso degli interessi passivi<\/strong> che non beneficeranno della detrazione del 19% (non trattandosi di prima casa<\/strong><\/a>). Quest\u2019aspetto pu\u00f2 incidere anche in modo piuttosto oneroso, logicamente se il canone di affitto<\/strong><\/a> non \u00e8 adeguato sia a coprire la rata del mutuo che i costi rappresentati da imposte e tasse che il proprietario deve comunque pagare.<\/p>\n Oltre a quanto appena detto un ulteriore aspetto da valutare \u00e8 quello del luogo in cui eventualmente comprare una casa da utilizzare poi con il canone concordato. Oggi c\u2019\u00e8 sicuramente pi\u00f9 libert\u00e0 di scelta, dal momento che dal 16 gennaio 2017 in poi non si ha pi\u00f9 l\u2019obbligo di fare l\u2019acquisto in comuni ad alta densit\u00e0 abitativa<\/strong>. Fino a tale data solo comuni con questi requisiti, come ad esempio Roma, Milano, Napoli, ecc potevano sfruttare il canone concordato. <\/p>\n Nonostante questa limitazione si stata completamente tolta la scelta di dove investire va fatta comunque con grandissima attenzione. Infatti citt\u00e0 come Milano<\/strong> e Roma<\/strong> offrono un ottimo mercato degli affitti, il che potr\u00e0 rendere la casa che si acquista pi\u00f9 appetibile (e a bassissimo rischio di restare sfitta per lunghi periodi). Invece nei comuni con scarso interesse all\u2019affitto (magari perch\u00e9 gli immobili costano poco e le persone hanno pi\u00f9 facilit\u00e0 ad acquistarli direttamente) ci possono volere tempi lunghi per recuperare i costi inizialmente pagati dall\u2019acquirente. <\/p>\n I vantaggi fiscali coinvolgono sia i proprietari che gli inquilini<\/strong>. In particolare per i proprietari incontriamo due possibili benefit legati al canone concordato:<\/p>\n N.b.<\/strong> Ricordiamo che se in alternativa si dovesse scegliere la cedolare secca si ha solo la certezza dell\u2019ammontare dell\u2019aliquota Irpef ridotta al 10%. <\/p>\n Come altri vantaggi sempre per i proprietari troviamo la possibile \u2018decuratazione\u2019 dell\u2019Imu che pu\u00f2 essere ridotta fino ad un minimo del 4 per mille al posto del 7,6 per mille \u2018standard\u2019 (che pu\u00f2, tra l\u2019altro, essere aumentato a discrezione dei comuni fino al 10,6 per mille). Attenzione: ad oggi (24\/01\/2018) questa scelta per\u00f2 \u00e8 rimasta a discrezione delle giunte comunali con possibili modifiche di anno in anno.<\/p>\n Come accennato con il canone concordato ci sono vantaggi anche per gli inquilini sia di tipo fiscale che economico. Quest\u2019ultimo \u00e8 intuitivo in quanto il canone concordato deve essere un canone \u201ccalmierato\u201d<\/strong> e quindi inferiore a quelli normalmente applicati (per zona e tipologia di casa che viene data in locazione). Per calmierato si intende inferiore ad un importo massimo che non \u00e8 liberamente stabilito dalle parti coinvolte o esclusivamente dai comuni. Questo tetto massimo infatti viene fissato da specifici accordi che intercorrono tra le principali organizzazioni o associazioni rappresentative sia degli inquilini che dei proprietari degli immobili<\/strong>. <\/p>\n Il vantaggio fiscale per chi \u00e8 inquilino di un immobile con canone concordato \u00e8 invece riferito alla fascia di soggetti con basso reddito. Questi possono usufruire di detrazioni fiscali<\/strong> sulla dichiarazione dei redditi. L\u2019importo di tali detrazioni possono essere pari a:<\/p>\n La durata del canone concordato non \u00e8 del tipo 4 + 4, ma prevede un regime ridotto che arriva a 3 + 2 anni<\/strong> (se si stabilisce preventivamente un accordo condiviso il contratto potr\u00e0 avere allora durata di 3 pi\u00f9 altri tre anni). Tuttavia non si pu\u00f2 utilizzare il canone concordato per contratti di durata inferiore a 18 mesi<\/strong>, ovvero quelli classificati di durata breve. La stessa durata si potr\u00e0 applicare per i contratti di locazione di natura transitoria, ma questa possibilit\u00e0 \u00e8 aperta solo nei comuni con un numero di abitanti che sia almeno pari a 10 mila. <\/p>\n Il calcolo non pu\u00f2 prescindere dalla propria situazione reddituale e patrimoniale, soprattutto per quanto riguarda le imposte pagate complessivamente sulla dichiarazione dei redditi. Quindi con l\u2019aiuto di un buon commercialista o professionista che offre assistenza fiscale bisogna valutare il vantaggio che si potr\u00e0 ottenere rispetto all\u2019eventuale scelta della cedolare secca<\/strong>. <\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/affitto-casa.jpg\")
<\/p>\nDove e quando conviene investire?<\/h3>\n
Quali sono i vantaggi fiscali?<\/h3>\n
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I vantaggi per gli inquilini<\/h3>\n
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Durata e limiti<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/canone-concordato-32.jpg\")
<\/p>\nQuanto si risparmia?<\/h3>\n
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