Inizialmente la legge doveva entrare in vigore dal 17 luglio ma poi \u00e8 stata prorogata al 16 ottobre. Il 12 ottobre l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> \u00e8 scesa in campo con una sua circolare per risolvere alcuni dubbi che nel frattempo erano sorti. <\/p>\n La legge Airbnb si rivolge in modo esplicito agli affitti brevi che siano inferiori ai 30 giorni. Si tratta ovvero di quei contratti di locazione che non vanno incontro agli obblighi di registrazione. Tuttavia per l\u2019applicazione della cedolare secca con aliquota ordinaria \u00e8 necessario che l\u2019immobile locato sia appartenente a una delle categorie catastali comprese tra A1<\/strong> e A9<\/strong>, con l\u2019aggiunta della A11<\/strong> (rimane in sostanza esclusa solo la A10). <\/p>\n La locazione pu\u00f2 riguardare anche le pertinenze oppure singole stanze o parti di un immobile. Con la legge Airbnb \u00e8 esteso il trattamento fiscale della cedolare anche a servizi di pulizia e\/o di fornitura della biancheria o, pi\u00f9 in generale, quelli considerati strettamente funzionali per la locazione.<\/p>\n Approfondimento: Consigli acquisto prima casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n Oltre alla categoria catastale e alla durata del contratto di locazione, ci deve essere un altro requisito necessario, che \u00e8 di tipo soggettivo in quanto riguarda il locatore ovvero colui che d\u00e0 l\u2019immobile in affitto. Infatti \u00e8 specificatamente richiesto che questi dia in locazione dell\u2019immobile al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 di impresa. Per cui \u00e8 necessario che si tratti di una persona fisica e che l\u2019affitto (che pu\u00f2 essere affidato anche a intermediari specializzati) sia fatto come privato.<\/p>\n A tal fine \u00e8 irrilevante la forma giuridica del soggetto che svolge l’attivit\u00e0 di intermediazione<\/strong>, cos\u00ec come non ha alcuna importanza la sua residenza, o la modalit\u00e0 con cui svolge l\u2019attivit\u00e0 (ad esempio un portale on line specializzato, oppure un\u2019agenzia immobiliare, ecc). Pu\u00f2 tra l\u2019altro essere considerato un intermediario anche un conduttore o un \u2018sub locatore\u2019 che a sua volta d\u00e0 l\u2019immobile, la stanza o la pertinenza in affitto.<\/p>\n Invece non si avr\u00e0 mai lo status di affitto breve per quanto riguarda:<\/p>\n Approfondimento: Prima casa senza residenza<\/strong><\/a>.<\/p>\n Il cambiamento pi\u00f9 significativo introdotto con la nuova norma riguarda gli obblighi spettanti agli intermediari che sono tenuti a comunicare i contratti che vengono conclusi tramite il loro intervento e a pagare il corrispettivo dovuto al locatore al netto dell\u2019aliquota del 21% dovuta come cedolare secca. <\/p>\n In pratica gli intermediari devono operare come sostituti di imposta<\/strong>. L\u2019unica situazione in cui manca l\u2019obbligo di comunicazione dei contratti si ha quando il contratto di affitto viene annullato o c\u2019\u00e8 la risoluzione dello stesso. Altrimenti gli stessi intermediari sono obbligati a comunicare come dati (senza verificarne la veridicit\u00e0):<\/p>\n Questi dati vanno trasmessi tramite l\u2019Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell\u2019anno successivo a quello in cui sono stati stipulati i contratti di affitto<\/strong>.<\/p>\n In generale l\u2019intermediario svolge sempre le funzioni di sostituto d\u2019imposta tranne nel caso in cui non ha la disponibilit\u00e0 finanziaria delle somme pagate dal conduttore. Un esempio si ha quando il pagamento avviene con assegno che sar\u00e0 logicamente intestato al locatore e non all\u2019intermediario. <\/p>\n La comodit\u00e0 e semplicit\u00e0 di applicazione del regime della cedolare secca ha creato un abbinamento quasi naturale nel caso degli affitti brevi. Tuttavia il locatore pu\u00f2 anche decidere di avvalersi della tassazione ordinaria. In questo caso all\u2019intermediario spetteranno solamente gli obblighi di comunicazione<\/strong>.<\/p>\n N.b. Nel caso quest\u2019ultimo avesse optato per la cedolare secca ma l\u2019intermediario non avesse applicato la ritenuta, sar\u00e0 tenuto ugualmente al pagamento dell\u2019imposta con tassazione ordinaria (dichiarazione Irpef). <\/p>\n Nelle grandi citt\u00e0 come Milano e Roma il rischio di abusivismo \u00e8 considerato particolarmente elevato. Per ridurre il rischio soprattutto nell\u2019ambito degli affitti brevi e delle case vacanza, nella Regione Lombardi \u00e8 stato introdotto il Cir ovvero il Codice Identificativo di Riferimento.<\/p>\n Con questo sistema ad ogni casa che viene data in affitto viene attribuito un codice univoco identificativo, subito dopo la comunicazione di “avvio di attivit\u00e0”. Questo codice funzioner\u00e0 come funziona il codice fiscale, racchiudendo tutti i dati identificativi del privato che affitta.<\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/airbnb-e1518107724159.jpg\")
<\/p>\nQuando si parla di locazione breve?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/locazione-breve-e1518107767221.jpg\")
<\/p>\nRequisiti fondamentali<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/affitto-breve-tasse-e1518107801866.jpg\")
<\/p>\n\n
Cosa cambia con la nuova legge?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/nuova-legge-affitto-breve-e1518107885239.jpg\")
<\/p>\n\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/logo-agenzia-delle-entrate-e1518101334832.jpg\"){kind=logo}
<\/p>\nQuando l\u2019intermediario deve fare da sostituto di imposta?<\/h3>\n
Il regime cedolare \u00e8 obbligatorio?<\/h3>\n
Codice identificativo di riferimento (Cir)<\/h3>\n
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