Al classico tasso fisso e tasso variabile si sono affiancate altre tipologie, come ad esempio l\u2019offerta rivolta all\u2019acquisto e installazione di pannelli fotovoltaici (Mutuo Energia chirografario<\/em>), il multiswitch, quello con opzione per cambiare il tasso in corso di rimborso e quello variabile con tetto massimo.<\/p>\n Indice<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Chiunque si sia avvicinato al mercato dei mutui ha ormai chiaro almeno un concetto, ovvero quello legato allo spread<\/strong><\/a>, identificandolo come la \u201cquota\u201d di guadagno della banca. Questo valore, che \u00e8 in percentuale fissa, permette di farsi un\u2019idea immediata su almeno questa parte di esborso anche nel caso in cui si dovesse scegliere un mutuo a tasso variabile.<\/p>\n Dal punto di vista della chiarezza, Credem<\/strong> non fallisce per la determinazione degli spread, legandolo per\u00f2 a percentuali di LTV abbastanza basse. <\/p>\n Con l\u2019istituto di credito di Reggio Emilia le percentuali di LTV concesse non raggiungono certo il 95% oppure 100%<\/a>, fermandosi alla percentuale dell’80% (con limitazioni variabili a seconda delle finalit\u00e0 per le quali si richiede il mutuo). <\/p>\n <\/a><\/p>\n Ad oggi la banca emiliana offre tante soluzioni differenti a seconda dell\u2019aspetto che conta di pi\u00f9 per le proprie esigenze: la flessibilit\u00e0 della gestione, la tranquillit\u00e0 dell\u2019avere una rata sempre uguale o la necessit\u00e0 di sostituire il mutuo che gi\u00e0 si ha con uno \u2018surroga\u2019. Quello che ancora manca \u00e8 un vero e proprio mutuo giovani<\/a> o under 36<\/a>, una carenza che si fa sentire soprattutto guardando le proposte delle banche concorrenti. Al 24 febbraio 2025, dal sito ufficiale, non risulta possibile richiedere neppure un mutuo di liquidit\u00e0<\/a> o un mutuo green<\/a>.<\/p>\n Da qualche tempo sul sito ufficiale \u00e8 stato, per\u00f2, aggiunto il “calcola rata mutuo” per effettuare una simulazione<\/a> ma in fase di valutazione oltre alle condizioni economiche non bisogna mai trascurare la validit\u00e0 di una buona consulenza personalizzata.<\/p>\n N.B.<\/strong> Credem ha aderito al Fondo di Garanzia Prima Casa<\/a>, quindi chi fosse interessato ad un mutuo con garanzia Consap<\/a> pu\u00f2 richiedere informazioni presso la filiale pi\u00f9 vicina.<\/p>\n <\/a><\/p>\n E\u2019 possibile richiedere i mutui per acquisto<\/a>, costruzione<\/a>, ristrutturazione<\/a> e ovviamente per surroga. <\/p>\n Oltre al tasso fisso<\/strong> e al tasso variabile<\/strong>, indipendentemente dalla finalit\u00e0 del mutuo stesso, si devono andare a considerare le altre forme che si sono affiancate a quelle pi\u00f9 classiche: <\/p>\n Periodicamente si pu\u00f2 accedere a dei tassi promozionali<\/strong><\/a> ma si tratta di iniziative che hanno carattere temporaneo.<\/p>\n Non sono invece previsti \u2018bonus\u2019 legati alla durata. Se infatti si sceglie un mutuo Credem 20 anni<\/a> non si hanno sconti rispetto ad un mutuo a 30 anni erogato dalla stessa banca. <\/p>\n Alla pari dei mutui offerti dagli altri istituti di credito, sempre sul piano della convenienza bisogna anche considerare i costi e le spese accessorie. Nel particolare: <\/p>\n N.B.<\/strong> Sui costi di incasso rata e sulle spese di gestione ci possono essere sconti a seconda della percentuale di LTV, ma si tratta di situazioni da valutare con un consulente Credem.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Credem – Data: 24 febbraio 2025)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Mutuo Tasso fisso e Mutuo tasso variabile<\/em><\/strong><\/p>\n Parliamo dell\u2019offerta pi\u00f9 classica di mutuo Credem, a meno che non si scelga la versione con tasso promozionale che per\u00f2, come gi\u00e0 accennato, presenta ampie limitazioni. Il classico tasso fisso o variabile prevede invece una percentuale LTV dell\u201980%, con durata da 5<\/a> a 30 anni<\/a> solo per acquisto e ristrutturazione, mentre negli altri casi fino a 20 anni. E\u2019 disponibile la versione dedicata alla surroga con il RiMutuo a tasso fisso<\/strong> oppure Rimutuo a tasso Variabile<\/strong>, ma con LTV massimo fermo sempre all’80%. Condizioni simili anche nella versione del mutuo a tasso variabile con Cap (Tasso Variabile Protetto), che pu\u00f2 essere scelto sia tra tasso Bce<\/a> che tasso Euribor.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Credem – Data: 24 febbraio 2025)<\/em><\/p>\n Mutuo MultiSwitch<\/em><\/strong><\/p>\n Si tratta di un mutuo che parte con un tasso variabile, ma che permette di inserire una o pi\u00f9 opzioni per passare al tasso fisso e vicecersa (per un massimo di tre volte). La scelta della durata del piano di ammortamento<\/a> va da 5 a 30 anni solo per acquisto e ristrutturazione mentre negli altri casi la durata massima \u00e8 di 20 anni. Questo mutuo pu\u00f2 essere richiesto solo per finalit\u00e0 di acquisto, ristrutturazione oppure per surroga<\/strong> (che prende il nome di Rimutuo Multiswitch). La percentuale massima di LTV \u00e8 dell\u201980%. Mutuo Varia il Fisso<\/em><\/strong><\/p>\n Questo Mutuo Credem \u00e8 un mutuo a tasso misto<\/a>, infatti si pu\u00f2 cambiare il tasso fisso iniziale in tasso variabile alla scadenza prevista che pu\u00f2 essere di 2, oppure 3 oppure 5 anni. Se ci si pente del cambio si pu\u00f2 tornare al tasso fisso definitivamente. Le caratteristiche generali rimangono in linea con quanto previsto dal tasso fisso di base. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Credem – Data: 24 febbraio 2025)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Online c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di effettuare una simulazione del mutuo di proprio interesse e se il risultato \u00e8 in linea con le proprie esigenze \u00e8 possibile inoltrare la richiesta del mutuo compilando l’apposito form<\/strong>. Si sar\u00e0 ricontattati telefonicamente da un consulente Credem che fornir\u00e0 tutte le informazioni utili per decidere se proseguire con la richiesta o meno. Quest\u2019ultima, infine, potr\u00e0 essere monitorata in tutti i suoi avanzamenti tramite apposita app.<\/p>\n E’ possibile anche utilizzare la chat<\/strong> sul sito, attiva durante gli orari di attivit\u00e0 della banca, chiamare il numero verde Credem 800273336<\/strong> oppure cercare la filiale<\/strong> pi\u00f9 vicina e rivolgersi direttamente ad essa. <\/p>\n <\/a><\/p>\n Le opinioni sui mutui Credem dipendono da tantissimi fattori al pari di quanto gi\u00e0 visto anche con le altre banche. Un aspetto interessante \u00e8 rappresentato dalla disponibilit\u00e0 del download gratuito dell\u2019app che permette di seguire lo stato di avanzamento di una richiesta di mutuo<\/strong>. Invece sui tempi di valutazione ed erogazione non troviamo informazioni ufficiali, anche per l\u2019estrema variabilit\u00e0 delle situazioni da considerare (come invio di documenti completi, leggibili, ecc). <\/p>\n\n
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<\/p>\nCome scegliere?<\/h3>\n
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<\/p>\nQual \u00e8 l’offerta?<\/h3>\n
![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/credem-1-191x300.jpg\")
<\/center><\/p>\nLo spread e gli altri costi del mutuo Credem: dove si trova la convenienza?<\/h3>\n
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Panoramica dell\u2019offerta mutui<\/h3>\n
\n(Fonte: sito ufficiale Credem – Data: 24 febbraio 2025)<\/em><\/p>\nA chi rivolgersi?<\/h3>\n
Conclusioni<\/h3>\n
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