Questa legge ha in primis stabilito alcuni limiti anche se solo nei confronti del fisco (per quanto riguardava quindi Equitalia prima e ora l\u2019Agenzia delle Entrate). Per una banca che vanta un\u2019ipoteca su un immobile o un credito esigibile per il quale pu\u00f2 ottenere l\u2019esecuzione forzata<\/strong>, questo \u2018nuovo\u2019 tipo di limitazione o di impedimento continua a non sussistere. E\u2019 bene avere chiaro questo concetto prima di decidere di dare il proprio immobile a garanzia di un finanziamento. Stesso discorso per quanto riguarda l\u2019ex coniuge oppure un qualsiasi creditore privato. <\/p>\n Con il Decreto del fare<\/strong>, ovvero il DL nr. 69\/2013, come appena accennato \u00e8 stata introdotta l\u2019impignorabilit\u00e0 della casa da parte del fisco se si verificano alcune condizioni<\/strong>. Vediamole nel particolare.<\/p>\n Innanzitutto non ci pu\u00f2 essere il pignoramento se si tratta dell\u2019unica abitazione di propriet\u00e0 del debitore a meno che non si tratti di immobili che rientrano nella categoria di quelli di lusso. Attenzione: \u00e8 anche necessario che oltre ad esser l\u2019unica abitazione questa sia anche quella principale, quindi il debitore deve avervi la residenza anagrafica<\/strong>. <\/p>\n Quindi da questo punto di vista perch\u00e9 il fisco non possa aggredire tramite pignoramento la casa di un debitore devono sussistere entrambe le condizioni:<\/p>\n Questo aspetto va compreso molto bene perch\u00e9 se il contribuente debitore ha due immobili intestati, allora il fisco potr\u00e0 aggredire sia l\u2019abitazione principale (quella in cui ha la residenza) che la seconda casa. Questa estensione non si applica se il secondo \u201cimmobile\u201d \u00e8 rappresentato da un terreno o da una pertinenza<\/strong> (anche se \u00e8 accatastata in modo separato). E\u2019 comunque necessario che non ci sia l\u2019accatastamento, anche della sola abitazione, nella categoria A8 o A9 (ovvero case di lusso<\/strong><\/a> o castelli). <\/p>\n Il decreto<\/em> del 2013 \u00e8 stato chiaro nell\u2019individuare solo nel fisco il soggetto che non pu\u00f2 procedere al pignoramento in base alle condizioni sopra indicate. Tuttavia c\u2019\u00e8 da vedere da quando questa disposizione va applicata<\/strong>, considerato che un procedimento di espropriazione immobiliare prosegue per anni.<\/p>\n In base a ci\u00f2 si era creata la situazione di un buco normativo riguardo alle procedure iniziate prima del 2013 ma non ancora concluse. Per queste, la Corte di Cassazione nel 2014 ha deciso che si dovrebbe procedere con la sospensione e la cancellazione di qualsiasi azione di pignoramento ottenuta nel frattempo dal fisco<\/strong>. Quindi non ha importanza il momento in cui il procedimento ha avuto inizio, ma il fatto che dopo l\u2019entrata in vigore nel 2013 questo non sia stata ancora concluso. <\/p>\n Il Decreto del fare ha anche introdotto dei limiti di importo, nei casi in cui ci possa essere il pignoramento della prima casa (ferme restando sempre le limitazioni indicate sopra) o la sola iscrizione di ipoteca come garanzia del debito vantato dal fisco. <\/p>\n Infatti il pignoramento pu\u00f2 avvenire solo per debiti superiori ai 120 mila euro<\/strong>. Al di sotto di questo importo il fisco pu\u00f2 far iscrivere l\u2019ipoteca sull\u2019immobile, ma \u00e8 necessario che l\u2019importo sia almeno pari a 20 mila euro. Quindi abbiamo due situazioni: <\/p>\n N.B.<\/strong> Nel 2017 questo limite \u00e8 diventato meno stringente in quanto \u00e8 stato deciso che per quantificare il valore di 120 mila euro non va considerato il solo immobile ma la somma dei beni immobili o valori mobiliari di cui il contribuente \u00e8 titolare<\/strong>. <\/p>\n Come detto all\u2019inizio dell\u2019articolo il coniuge separato, alla pari degli istituti di credito, non rientra nei limiti imposti al fisco dal DL nr. 69\/2013 e pu\u00f2 avvalersi del pignoramento della prima casa ad esempio in caso di assegno di mantenimento non corrisposto. Da sottolineare che la procedura pu\u00f2 essere attivata anche nel caso che l\u2019immobile sia stato assegnato da parte del giudice quale residenza in fase di separazione.<\/p>\n Visto l\u2019ampiezza normativa e le numerose sentenze a riguardo emesse sia dai tribunali italiani che dalla Commissione Europea non \u00e8 possibile fornire informazioni univoche sulle azioni da intraprendere. Nel caso di rischio di esecuzione forzata inerente al proprio immobile \u00e8 comunque da sottolineare la possibilit\u00e0 di usufruire della Legge Salva Suicidi<\/strong><\/a> nei casi di sovraindebitamento<\/strong><\/a> secondo quanto stabilito ad esempio dal tribunale di Lodi nel marzo del 2017. <\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pignoramento-prima-casa.jpg\")
<\/p>\nQuando \u00e8 impignorabile<\/h3>\n
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Da quando si applica l\u2019impignorabilit\u00e0?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/non-pignorabile.jpg\")
<\/p>\nI limiti di importo<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/agenzia-delle-entrate.jpg\")
<\/p>\n\n
Ex Coniuge<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pignoramento-ex-coniuge.jpg\")
<\/p>\nCosa fare?<\/h3>\n
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