{"id":484,"date":"2014-05-29T11:11:40","date_gmt":"2014-05-29T09:11:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=484"},"modified":"2021-09-30T11:13:25","modified_gmt":"2021-09-30T09:13:25","slug":"ubi-banca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ubi-banca","title":{"rendered":"Acquistare casa con Mutuo Ubi Banca: un affare"},"content":{"rendered":"

Opinioni mutuo personalizzato Ubi Banca Carime<\/h1>\n

Nell\u2019offerta della sezione mutui di Ubi Banca<\/strong> troviamo una scelta abbastanza ampia e soprattutto una rinnovata attenzione per i giovani. Infatti questa banca fa parte di quelle che hanno firmato nel 2014 l\u2019intesa per il Fondo di garanzia prima casa<\/strong><\/a>, che consente di arrivare a una percentuale finanziabile dell\u2019immobile con mutuo fino al 100 per cento dell\u2019importo necessario.<\/p>\n

(Fonte: sito ufficiale Ubi Banca – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

Specializzazione o personalizzazione dell\u2019offerta?<\/h3>\n

Riuscire ad accontentare tutti \u00e8 un obiettivo irraggiugibile soprattutto quando si propongono mutui. Alcune banche tentano la strada del prodotto generico, cos\u00ec da abbracciare un pubblico molto vasto, mantenendo un\u2019offerta standard anche per lunghi periodi, mentre altre puntano su prodotti personalizzabili.<\/p>\n

Questa seconda strada \u00e8 quella intrapresa dal gruppo di Ubi Banca<\/strong>: quindi le opinioni sul mutuo Ubi Banca presenti sul web possono essere anche molto diverse tra loro<\/strong>, passando da pareri entusiasti ad opinioni negative. <\/p>\n

Le tipologie di mutuo Ubi Banca: dalla rata leggera alle soluzioni pi\u00f9 \u201csicure\u201d<\/h3>\n

I mutui della banca bergamasca sono organizzati per serie, cos\u00ec da essere facilmente identificati, combinando le caratteristiche principali relative al tasso e all\u2019organizzazione (o struttura) del mutuo stesso alle proprie necessit\u00e0 specifiche. In questo modo si \u00e8 cercato di combinare la specializzazione senza perdere troppo in termini di flessibilit\u00e0.<\/p>\n

Nel particolare chi vuole un mutuo a tasso variabile con cap<\/strong><\/a> pu\u00f2 rivolgersi al mutuo Prefix<\/strong>, mentre chi preferisce una rata pi\u00f9 leggera mano a mano che passa il tempo pu\u00f2 guardare al mutuo Ubi Light.<\/p>\n

Il Mutuo Ubi Replay<\/strong> \u00e8 invece adatto a coloro che vogliono una rata fissa e una durata variabile, ed il mutuo Open a chi cerca un mutuo strutturato. Infine \u00e8 possibile scegliere all\u2019interno della serie dei mutui flessibili o, semplicemente, i classici a tasso fisso o variabile.<\/p>\n

(Fonte: sito ufficiale Ubi Banca – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

Mutui flessibili<\/h3>\n

Pi\u00f9 di recente, si \u00e8 aggiunta la serie \u201cflessibile<\/strong>\u201d che comprende la tipologia \u201ctasso fisso\u201d e \u201cSempre Light\u201d. Questi finanziamenti prevedono la possibilit\u00e0 di sospendere le rate fino a 18 mesi. Tale opportunit\u00e0 pu\u00f2 essere utilizzata per un massimo di due volte per tutto il piano di ammortamento, lasciando trascorrere almeno 3 anni da una richiesta all\u2019altra).<\/p>\n

E\u2019 altres\u00ec possibile ridurre l\u2019importo della rata<\/strong>, allungando in proporzione il piano di ammortamento. Ma attenzione non si tratta di una rinegoziazione del mutuo in quanto Ubi nel contratto prevede gi\u00e0 l\u2019importo della rata che si pu\u00f2 ottenere con un abbassamento e quanto si allungher\u00e0 in proporzione il piano di ammortamento stesso. <\/p>\n

(Fonte: sito ufficiale Ubi Banca – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

Caratteristiche e spread<\/h3>\n

La percentuale massima finanziabile prevista si ferma per lo pi\u00f9 all\u201980% (tranne che nelle ipotesi previste dal Fondo di garanzia mutui per la prima casa), mentre sulla durata abbiamo una politica molto diversificata che mantiene solo sui mutui pi\u00f9 tradizionali quella tipica che arriva fino a 30 anni. <\/p>\n

Nel particolare se andiamo sul mutuo Prefix<\/strong> la durata massima (comprensiva di preammortamento) si ferma a 25 anni, mentre per il mutuo open pu\u00f2 arrivare fino a un massimo di 50 anni (ovvero 600 rate). Questo \u00e8 gi\u00e0 di per s\u00e9 un aspetto che dovrebbe far dare il giusto peso all\u2019aspetto della personalizzazione percorribile solo con una valida consulenza. <\/p>\n

Per quanto riguarda i costi accessori il discorso \u00e8 abbastanza complicato, fatta eccezione la voce relativa alle spese di istruttoria fissate a un minimo non inferiore ai 1000 euro e comunque calcolati con una percentuale dell\u20191,10%. Per la perizia ed altri costi si deve infatti considerare sia il valore periziabile che il canale attraverso il quale si ottiene il mutuo, essendo Ubi Banca attiva nella stipula di accordi per il collocamento dei suoi prodotti attraverso vari canali, come ad esempio Prestitalia<\/strong>.<\/p>\n

(Fonte: sito ufficiale Ubi Banca – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

A fronte di questa ampia scelta anche il livello degli spread<\/strong><\/a> pu\u00f2 variare notevolmente . Tuttavia si pu\u00f2 ottenere qualche sconto rivolgendosi alle proposte delle banche appartenenti allo stesso gruppo, dalla versione online<\/strong> della banca stessa alle altre come la Banca Carime<\/strong>.<\/p>\n

Mutuo Ubi Carime: al di l\u00e0 delle sigle caratteristiche comuni<\/h3>\n

Banca Carime, ad esempio, presenta alcuni mutui \u201cdiversi\u201d rispetto a quelli proposti da Banca Ubi o le altre del gruppo. Tuttavia considerando i costi e le condizioni economiche medie dei vari mutui, al di l\u00e0 dei nomi, non ci sono delle grandi differenze ad eccezion fatta per il mutuo Twin e quello con ammortamento \u201celastico\u201d.<\/p>\n

(Fonte: sito ufficiale Banca Carime – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

L\u2019offerta online e il calcola rata<\/h3>\n

Un servizio disponibile per tutti, non necessitando di alcuna registrazione, \u00e8 quello del calcolatore online<\/strong>, tramite il quale si pu\u00f2 fare una simulazione<\/strong><\/a>. L\u2019uso dei tools \u00e8 semplice ed \u00e8 stato strutturato in modo tale da consentire un primo calcolo a chiunque sulla base delle informazioni pi\u00f9 o meno certe che si hanno in quel momento:<\/p>\n

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A titolo di esempio abbiamo scelto di usare quello che ci permette di calcolare la rata sostenibile, in funzione dell\u2019importo da richiedere. Nel nostro caso abbiamo indicato uno stipendio di 1500 euro mensili, un valore della casa di 80 mila euro e una famiglia a carico di tre persone. Con questa simulazione il sistema ci propone quindi l\u2019importo massimo ottenibile e le varie opzioni di rata e tipologia di mutuo che potremmo scegliere:<\/p>\n

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(Fonte: sito ufficiale Ubi Banca – Data: 12 febbraio 2019)<\/em><\/p>\n

Attenzione<\/strong>: questo sistema non si pu\u00f2 sostituire a quello di una vera e propria consulenza, avendo pi\u00f9 che altro carattere orientativo. E\u2019 infatti possibile contattare gli esperti mutuo Ubi banca compilando il form presente sul sito ufficiale cos\u00ec da \u2018accedere ad un contatto diretto via telefono. Ovviamente questo contatto con un esperto non sostituisce il successivo passaggio obbligatorio che \u00e8 la richiesta di preventivo ufficiale a cui deve seguire una valutazione attenta della sostenibilit\u00e0 della rata.<\/p>\n

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