- \n
- Cos\u2019\u00e8?<\/a><\/li>\n
- Chi pu\u00f2 usufruire della detrazione?<\/a><\/li>\n
- Quali spese sono ammesse?<\/a><\/li>\n
- Qual \u00e8 la procedura per poter ottenere l\u2019agevolazione?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/agenzia-delle-entrate-e1531208791573.jpg\")
<\/p>\nCos’\u00e8?<\/h3>\n
Il Bonus Ristrutturazione \u00e8 un\u2019agevolazione fiscale creata dal Governo per incentivare gli interventi di recupero del patrimonio edilizio<\/strong>, ovvero i lavori di manutenzione straordinaria effettuati su appartamenti e condomini.<\/p>\n
Anche per il 2025 l\u2019agevolazione consiste in una detrazione dall\u2019IRPEF<\/strong>, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo. Ci\u00f2 che per\u00f2 \u00e8 cambiato rispetto all\u2019anno scorso \u00e8 la percentuale del beneficio, che per il 2025 \u00e8 ancora pari al 50% per la prima casa<\/strong>, ma \u00e8 sceso al 36% per le seconde case<\/strong>. Rimane, invece, invariato il limite massimo di spesa, pari ancora a 96.000 euro per unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n
N.B.<\/strong> Dal 2026, l\u2019aliquota scender\u00e0 al 36% per la prima casa e al 30% per la seconda casa. <\/p>\n
Quindi, chi avesse intenzione di ristrutturare casa deve considerare bene le tempistiche d\u2019azione: posticipare i lavori al 2026 significa perdere un bel po\u2019 di quattrini rispetto a farlo entro il 31 dicembre di quest\u2019anno. Infatti, se la spesa complessiva \u00e8 di 20.000\u20ac, effettuando i lavori nel 2025 si riavranno indietro in 10 anni 10.000\u20ac, mentre se i lavori si effettuano nel 2026 il rientro sar\u00e0 di soli 7,200\u20ac.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/detrazione-50-per-cento-e1531208820365.jpg\")
<\/p>\nChi pu\u00f2 usufruire della detrazione?<\/h3>\n
Hanno diritto alla detrazione tutti i contribuenti assoggettati all\u2019IRPEF<\/strong> che, all\u2019interno di un immobile di propriet\u00e0 o in regolare affitto, abbiano effettuato lavori di ristrutturazione sostenendone le spese.<\/p>\n
Nel caso di comproprietari che abbiano entrambi sostenuto le spese allora il diritto spetter\u00e0 a ciascuno secondo la quota di partecipazione alle spese stesse (sempre che ci\u00f2 sia dimostrabile) anche se le fatture sono state intestate solo a uno dei due.<\/p>\n
Nel caso in cui i lavori vengano eseguiti personalmente dallo stesso proprietario, la detrazione spetta solo per i materiali acquistati<\/strong>. Inoltre possono usufruire della detrazione anche:<\/p>\n
- \n
- il familiare convivente del possessore\/detentore dell\u2019immobile ristrutturato (ovvero il coniuge, i parenti ma entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado);<\/li>\n
- il coniuge separato assegnatario dell\u2019immobile intestato all\u2019altro coniuge<\/strong>;<\/li>\n
- il convivente more uxorio, che non \u00e8 proprietario dell\u2019immobile ristrutturato e nemmeno titolare di un contratto di comodato.<\/li>\n<\/ul>\n
Nel caso specifico di un immobile oggetto di compravendita per il quale sia stato firmato il compromesso, anche il neo acquirente potr\u00e0 portare in detrazione le spese sostenute nella ristrutturazione all\u2019interno della dichiarazione dei redditi, dimostrando il possesso dell\u2019immobile precedente alla \u2018formalizzazione burocratica\u2019.<\/p>\n
Approfondimento: Detrazioni mutuo ristrutturazione<\/strong><\/a>.<\/p>\n
Quali spese sono ammesse?<\/h3>\n
Gli interventi ammessi devono rientrare nelle opere di:<\/p>\n
- \n
- manutenzione straordinaria<\/strong><\/a>;<\/li>\n
- restauro e risanamento conservativo;<\/li>\n
- ristrutturazione edilizia;<\/li>\n
- manutenzione ordinaria<\/strong><\/a> solo per i lavori su parti comuni condominiali.<\/li>\n<\/ul>\n
Rientrano, ad esempio, il rifacimento di impianti idrici e elettrici o del bagno, la rimozione e sostituzione di serramenti e infissi esterni, interventi finalizzati al risparmio energetico o all\u2019eliminazione delle barriere architettoniche ecc.<\/p>\n
N.B.<\/strong> Da quest\u2019anno non rientrano pi\u00f9 nel Bonus Ristrutturazione gli interventi di sostituzione degli impianti di riscaldamento invernale con caldaie alimentate esclusivamente da combustibili, in conformit\u00e0 con le disposizioni della Direttiva Case Green. <\/p>\n
Qual \u00e8 la procedura per poter ottenere l\u2019agevolazione?<\/h3>\n
Per poter detrarre le spese \u00e8 necessario che queste siano dimostrabili tramite pagamento con:<\/p>\n
- \n
- bonifico per ristrutturazione (o parlante);<\/li>\n
- carta di credito o di debito;<\/li>\n
- bonifico ordinario.<\/li>\n<\/ul>\n
Bisogna ricordarsi, nel caso dei bonifici specifici, di inserire l\u2019apposita dicitura nella quale deve essere riportato anche il riferimento normativo relativo al diritto della detrazione<\/strong>.<\/p>\n
Casi particolari<\/h3>\n
Poi per i lavori di restauro e di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia, che hanno coinvolto interi fabbricati<\/strong> e che sono stati eseguiti da imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare oppure da cooperative edilizie (con alienazione o assegnazione dell\u2019immobile fatta entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori) ci pu\u00f2 essere la detrazione del 25% sul prezzo di vendita o assegnazione<\/strong>, il cui importo verr\u00e0 ripartito sempre in 10 rate annuali.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/iva-agevolata-e1531208864859.jpg\")
<\/p>\nRecentemente l\u2019Agenzia delle Entrate ha fatto un chiarimento anche sugli interventi di ristrutturazione edilizia con un aumento della superficie utile a seguito di lavori di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione<\/strong>. In questi casi per poter usufruire del bonus ristrutturazione ci deve essere la \u2018fedele ricostruzione<\/strong>\u2019, nel senso che non deve essere modificato il volume preesistente a meno che questa variazione sia dovuta a lavori necessari per adeguarsi alla normativa antisismica.<\/p>\n
Se poi si verifica un ampliamento senza demolizione, la detrazione sar\u00e0 possibile solo sui lavori fatti sulla parte preesistente<\/strong>. Quindi per le due zone, quella preesistente e quella ampliata, dovranno essere tenute separatamente le fatture per le spese sostenute. L\u2019unica eccezione si ha se l\u2019ampliamento o la nuova costruzione riguarda un box o un garage come pertinenza dell\u2019abitazione. <\/p>\n
L\u2019Iva agevolata<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/10-per-cento-detrazione-e1531208888346.jpg\")
<\/p>\nLaddove i lavori eseguiti danno diritto al bonus ristrutturazione, si avr\u00e0 anche la possibile applicazione dell\u2019Iva agevolata<\/strong> pari al 10%. Vediamo un esempio pratico per capire per\u00f2 dove verr\u00e0 applicata:<\/p>\n
- \n
- consideriamo un costo totale dell\u2019intervento pari a 10.000 euro;<\/li>\n
- il costo relativo alla prestazione lavorativa (come manodopera) pari a 4.000 euro;<\/li>\n
- il costo invece dei beni significativi (per esempio, la rubinetteria e sanitari) pari a 6.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n
In un caso come il suddetto l\u2019aliquota agevolata dell\u2019Iva al 10% si applica su:<\/p>\n
- \n
- l\u2019importo della manodopera<\/strong> ovvero 4.000;<\/li>\n
- l\u2019importo speso per i beni significativi solo fino alla concorrenza del valore della prestazione<\/strong> (nel nostro caso pari, come appena detto, a 4 mila euro).<\/li>\n<\/ul>\n
Quindi solo sui 2 mila euro residui si applica l\u2019aliquota ordinaria vigente pari al 22%.<\/p>\n
(Fonte: sito ufficiale Agenzia delle Entrate; Data rilevazione: 8 gennaio 2025)<\/em> <\/p>\n
- l\u2019importo speso per i beni significativi solo fino alla concorrenza del valore della prestazione<\/strong> (nel nostro caso pari, come appena detto, a 4 mila euro).<\/li>\n<\/ul>\n
- l\u2019importo della manodopera<\/strong> ovvero 4.000;<\/li>\n
- il convivente more uxorio, che non \u00e8 proprietario dell\u2019immobile ristrutturato e nemmeno titolare di un contratto di comodato.<\/li>\n<\/ul>\n
- Chi pu\u00f2 usufruire della detrazione?<\/a><\/li>\n