- \n
- comprare una casa per trasferirsi definitivamente;<\/li>\n
- acquistare una casa delle vacanze (da mettere per alcuni mesi anche a frutto come investimento affittandola a turisti);<\/li>\n
- acquistare un immobile come puro investimento, quindi sfruttare il ricco settore dell\u2019affitto turistico<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/isole-canarie-e1531216262434.jpg\")
<\/p>\nCosa c\u2019\u00e8 da sapere?<\/h3>\n
La scelta di comprare casa alle Canarie deve per prima cosa spingere a valutare una delle quattro isole di cui \u00e8 composto l\u2019arcipelago. Qui va subito infatti tenuto conto che si tratta di isole con caratteristiche climatiche ed anche turistiche diverse tra di loro. Lanzarote e Fuerteventura<\/strong>, ad esempio, hanno un clima pi\u00f9 instabile, possono essere molto ventose e la natura predomina, donando loro un carattere pi\u00f9 selvaggio. Di conseguenza il turismo non \u00e8 stabile e costante per tutto l\u2019anno ma bisogna considerare le opportunit\u00e0 legate ai periodi di picco di domanda con quelli di un forte abbassamento. <\/p>\n
L\u2019isola pi\u00f9 gettonata dal turismo, con molti italiani presenti, \u00e8 invece Tenerife<\/strong>. Qui il clima rimane abbastanza costante per tutto l\u2019anno quindi anche il turismo non affronta grandi oscillazioni della domanda. Bisogna scegliere le zone meno esposte al vento, che sono per\u00f2 anche quelle pi\u00f9 costose, come prezzi di case e immobili<\/strong><\/a> \u201cturistici\u201d in vendita. Gran Canaria<\/strong> \u00e8 la citt\u00e0 delle Canarie pi\u00f9 popolata dalle persone del luogo e offre un clima mite quasi tutto l\u2019anno. Anche qui il turismo funziona molto bene.<\/p>\n
Queste caratteristiche devono quindi spingere a cercare il posto in funzione di ci\u00f2 che si sta cercando: se l\u2019obiettivo \u00e8 quello di mero investimento, Tenerife e Fuerteventura potrebbero essere le scelte ottimali mentre per un trasferimento personale si dovrebbero guardare anche Gran Canaria e Lanzarote. <\/p>\n
Approfondimento: Tasse vendita casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n
Prezzi e scelta<\/h3>\n
Nel 2014 i prezzi delle case erano molto pi\u00f9 bassi rispetto ad oggi, e per questo in molti hanno deciso di comprare casa alle Canarie raccogliendo i frutti di una buona rivalutazione nell\u2019arco di poco pi\u00f9 di un triennio. Oggi la situazione dei prezzi \u00e8 un po\u2019 cambiata, per cui difficilmente si possono fare affari spendendo sotto i 100 mila euro (per farsi un\u2019idea del mercato si possono vedere anche siti come Immobiliare.it oppure Idealista). I prezzi ormai oscillano soprattutto sopra tale cifra fino ad oltre il milione di euro<\/strong>. <\/p>\n
Le zone scelte e le tipologie di appartamento possono fare una grandissima differenza sul prezzo finale di acquisto. Tra i costi bisogna considerare anche un circa 10% in pi\u00f9 legato alle spese di acquisto da sostenere oltre a quelli inerenti al mantenimento dell\u2019immobile. Tra questi troviamo le: <\/p>\n
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- imposte sulla casa;<\/li>\n
- imposte sugli affitti percepiti;<\/li>\n
- altre spese di gestione (come la tassa dei rifiuti, ecc).<\/li>\n<\/ul>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/acquisto-casa-canarie-e1531216291953.jpg\")
<\/p>\nPer quanto riguarda invece le spese legate all\u2019acquisto bisogna invece considerare come costi comunque dovuti:<\/p>\n
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- acquistando da un privato, l\u2019imposta del 6,50% sul prezzo dichiarato sull\u2019atto di vendita dal notaio, pi\u00f9 la tassa di iscrizione al Registro della Propriet\u00e0 con un importo pari a circa lo 0,50% del prezzo dell\u2019acquisto. Nel caso di acquisto da un costruttore la differenza \u00e8 solo sull\u2019aliquota principale che passa dal 6.5% al 7%.<\/li>\n
- il costo del notaio pari a circa lo 0,50% del prezzo di vendita<\/strong>;<\/li>\n
- l\u2019onorario se si passa per un consulente o agenzia (nella consulenza si ottiene generalmente anche assistenza per l\u2019apertura del conto corrente e per la richiesta e l\u2019ottenimento del NIE obbligatorio per chi non \u00e8 cittadino spagnolo);<\/li>\n
- il pagamento dell\u2019IBI, che viene calcolato sul valore catastale e la cui percentuale \u00e8 determinata dal singolo \u201cayuntamiento\u201d (da vedere in loco) con l\u2019aggiunta dell\u2019IRPF, per quanto riguarda la Spagna;<\/li>\n
- Ivie per la parte dell\u2019Italia (a meno che non ci si trasferisca definitivamente in Spagna).<\/li>\n<\/ul>\n
Approfondimento: Prima casa senza residenza<\/strong><\/a>.<\/p>\n
Come trovare casa?<\/h3>\n
La strada pi\u00f9 semplice \u00e8 quella di spulciare i siti in cui si trovano le inserzioni provenienti sia da agenzie che da privati. Tuttavia pu\u00f2 essere utile rivolgersi ad agenzie specializzate<\/strong> che offrono una consulenza completa, sia sul costo complessivo da sostenere, per evitare brutte sorprese, che sulla normativa locale. <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/come-acquistare-casa-alle-canarie-e1531216326493.jpg\")
<\/p>\nCome affittare una casa alle Canarie<\/h3>\n
Per poter affittare casa a turisti in Spagna \u00e8 necessaria una licenza specifica. In alternativa \u00e8 possibile appoggiarsi ad agenzia specializzate oppure alle cosiddette \u2018Societ\u00e0 explodadora<\/em>\u2019. A questo aspetto se ne aggiunge anche un altro: si possono affittare solo gli immobili che vengono inquadrate come abitazione turistica oppure abitazioni private che rientrino in alcune condizioni.<\/p>\n
In particolare se si acquista un\u2019abitazione in una zona che \u00e8 classificata come \u201cturistico\/commerciale\u201d (o costruita con questo scopo) per ottenere la licenza turistica bisogna avere la \u2018disponibilit\u00e0\u2019 di almeno il 51% del totale del complesso residenziale. Solo se si acquista una casa privata in una zona costruita senza licenza commerciale ma come residenziale, allora sar\u00e0 possibile ottenere la licenza personale con un unico immobile.<\/p>\n
Per gli affitti bisogna considerare che questi possono durare 1 solo giorno, pi\u00f9 giorni, settimana mese, ma comunque non pi\u00f9 di 3 mesi alla stessa persona per poterli far rientrare in quelli turistici<\/strong>. <\/p>\n
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- Guida acquisto casa all’estero<\/li>\n
- Comprare casa a Berlino<\/a><\/li>\n
- Comprare casa alle Canarie<\/strong><\/li>\n
- Comprare casa a Cipro<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Cuba<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Dubai<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Ibiza<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Londra<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Miami<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Parigi<\/a><\/li>\n
- Comprare casa in Svizzera<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a Tenerife<\/a><\/li>\n
- Comprare casa a New York<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Comprare casa alle Canarie<\/strong><\/li>\n