{"id":5103,"date":"2018-08-21T16:14:10","date_gmt":"2018-08-21T14:14:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=5103"},"modified":"2020-11-25T16:54:21","modified_gmt":"2020-11-25T15:54:21","slug":"comprare-casa-new-york","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/comprare-casa-new-york","title":{"rendered":"Comprare casa a New York – Quale quartiere scegliere?"},"content":{"rendered":"

Comprare casa a New York: quanto costa e come funziona<\/h1>\n

I prezzi da sostenere per comprare casa a New York<\/strong> variano molto a seconda di quale borough (in italiano letteralmente borgo) andiamo a considerare. Nel particolare New York \u00e8 divisa in 5 \u201cquartieri\u201d che sono: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens e il quartiere Staten Island. Questi sono poi ulteriormente suddivisi in zone che hanno acquistato una propria importanza economica superiore alle altre come ad esempio Tribecca, l\u2019Upper West Side<\/strong>, ecc).<\/p>\n

La zona pi\u00f9 cara di New York \u00e8 in senso assoluto Manhattan mentre per trovare un appartamento pi\u00f9 \u2018economico\u2019 bisogna scegliere zone pi\u00f9 decentrate e distanti dal cuore finanziario della Grande Mela. In generale il prezzo medio di un appartamento a Manhattan \u00e8 di circa 20 mila dollari per metro quadro. Il quartiere dove guardare se non si hanno le capacit\u00e0 economiche richieste da Manhattan ma non si vuole andare troppo in periferia \u00e8 invece Brooklyn (circa 15000 dollari). Mano a mano che ci si sposta dalle zone con i locali pi\u00f9 esclusivi si va incontro a prezzi contenuti (Fonte: Streeteasy.com – Data rilevazione: settembre 2017). <\/p>\n

Comunque secondo il New York Times<\/strong> per la sezione real estate il costo medio di acquisto di un appartamento a NY \u00e8 di 450 mila dollari ma per Manhattan non si scende sotto i 500 mila dollari per i piccoli monolocali<\/strong>. <\/p>\n

\"rappresentazione<\/p>\n

Condo o Co-op?<\/h3>\n

A fare una grande differenza sull\u2019esborso c\u2019\u00e8 anche la scelta tra studio o appartamento (one bad, two bad, ecc). Lo studio tende a essere meno costoso trattandosi di una soluzione multifunzione che manca di suddivisioni interne (eccezion fatta per il bagno) mentre con il one bad<\/strong> si ha comunque la divisione di una zona notte dalla zona giorno. Infine bisogna valutare se acquistare un appartamento da ristrutturare<\/strong> spendendo meno sul prezzo di acquisto. <\/p>\n

Bisogna inoltre fare molta attenzione tra un immobile condo<\/strong> e uno co-op<\/strong>. Questi secondi portano infatti all\u2019acquisto solo di una quota dell\u2019immobile o, pi\u00f9 precisamente, della cooperativa che risulta titolare dell\u2019immobile stesso. Si tratta quasi sempre della soluzione meno onerosa, ma anche della pi\u00f9 complicata dal punto di vista burocratico soprattutto per ottenere le autorizzazioni (comprese quelle dei proprietari di altre quote) sia per la manutenzione che per la ristrutturazione. <\/p>\n

Con la soluzione condo invece si \u00e8 proprietari di un appartamento o unit\u00e0 immobiliare in modo del tutto simile a quanto accade alle nostre latitudini. Sono soprattutto gli immobili di nuova costruzione che rientrano in questa casistica mentre quelli pi\u00f9 datati sono per la maggioranza co-op. La distinzione va richiesta all\u2019agente immobiliare<\/strong><\/a> o broker incaricato della ricerca di appartamento che stiamo cercando<\/strong>.<\/p>\n

\"meglio<\/p>\n

(Fonte: The New York Times)<\/em><\/p>\n

Dove cercare?<\/h3>\n

Ci sono tantissime agenzie immobiliari a cui riferirsi, alcune delle quali hanno una sede in Italia. Ne \u00e8 un esempio NYHOme<\/strong> che collabora con quelle che operano direttamente nella grande mela offrendo assistenza anche a distanza. Non prevede una commissione sull\u2019investitore ma ovviamente bisogna considerare comunque i vari costi che vanno aggiunti al prezzo di vendita. Ci sono poi numerosi siti che possiamo definire \u2018generalisti\u2019, come ad esempio Luxuriestate, che fra le numerose citt\u00e0 contemplate nelle loro offerte presentano immobili siti anche a New York. <\/p>\n

Difficilmente si troveranno invece appartamenti venduti direttamente dal proprietario soprattutto per una questione culturale. Considerato che i costi del broker immobiliare ricadono sul venditore ci\u00f2 non rappresenta un limite, anche se l\u2019acquirente dovr\u00e0 farsi assistere da un proprio legale di fiducia per il controllo e la redazione del contratto di compravendita<\/strong>.<\/p>\n

Tasse e costi aggiuntivi<\/h3>\n

Ci sono due voci principali da considerare. La prima \u00e8 la caparra (o Down Payment<\/strong>), il cui importo \u00e8 pari a una percentuale che va da un minimo del 10% ad un massimo del 30% del prezzo pattuito. Qui ancora una volta bisogna vedere se si tratta di un condo, dove generalmente si applica il 10% o un co-op dove si va da un minimo del 20% ad un massimo del 30%. Il secondo aspetto \u00e8 invece rappresentato dai cosiddetti Closing Cost<\/strong> costituiti dalle varie voci inerenti alle commissioni pagate alla chiusura di una transazione immobiliare (in media vanno dal 2% al 6%). Nel particolare se si tratta di appartamenti di nuova costruzione siamo intorno al 6% mentre per quelli gi\u00e0 esistenti si va dal 2% al 4%. Tra le varie voci contemplate abbiamo ad esempio:<\/p>\n