{"id":5196,"date":"2018-09-24T17:28:07","date_gmt":"2018-09-24T15:28:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=5196"},"modified":"2020-11-25T16:51:46","modified_gmt":"2020-11-25T15:51:46","slug":"comprare-casa-berlino","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/comprare-casa-berlino","title":{"rendered":"Comprare casa a Berlino – Ecco perch\u00e8 investire"},"content":{"rendered":"

Immobili all\u2019estero: quanto costa comprare casa a Berlino<\/h1>\n

L\u2019acquisto di case nelle principali capitale europee \u00e8 diventata una forma di investimento, che suscita reazioni diverse nei vari forum a tema. Inoltre in alcune citt\u00e0, l\u2019interesse \u00e8 legato sia alla possibilit\u00e0 di investire nel mattone che a quella di trasferirsi, come ad esempio nel caso in cui si sta valutando di comprare casa a Berlino<\/strong>. Vediamo insieme le principali cose da sapere.<\/p>\n

Prezzi: andamento storico<\/h3>\n

Innanzitutto \u00e8 da sottolineare come le case a Berlino non abbiano subito un vero e proprio tracollo nei prezzi durante la crisi immobiliare che ha colpito quasi tutta Europa. Non solo secondo una ricerca della BZ<\/strong> tra il 2012 e il 2013, periodo economicamente complicato a livello mondiale, il valore degli immobili (ed i relativi prezzi) \u00e8 cresciuto in media del 17%, con un range dei prezzi al metro quadrato compreso tra i 2 mila ed i 3500 euro. <\/p>\n

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Importo sicuramente non particolarmente elevato visto che a Berlino, anche a causa della divisione precedente alla caduta del muro, i prezzi sono partiti da importi relativamente bassi. Ricordiamo, come riporta uno studio dal portale Immobiliare it<\/strong>, che anche nel 2017 la citt\u00e0 tedesca risulta essere tra le capitali europee pi\u00f9 economiche, con un costo al mq pari a circa 4900 euro, pi\u00f9 o meno la met\u00e0 della media calcolata per Roma.<\/p>\n

Logicamente, come nel caso di Roma, si tratta di valori medi. Oggi infatti i prezzi sono molto variabili (ed in aumento). Nel particolare si va da pi\u00f9 di 150 mila euro per un monolocale in zona semicentrale a circa 400 mila euro per un bilocale in zone pi\u00f9 centrali passando per cifre pi\u00f9 contenute per immobili medio\/grandi ubicati in periferia. (Fonte immobiliare.it – Data: 24 settembre 2018). <\/p>\n

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Costi aggiuntivi<\/h3>\n

Oltre al prezzo della casa si deve considerare anche la parte dei costi accessori, di intermediazione dell\u2019agente immobiliare e del notaio (Approfondimento: Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>). In particolare secondo la legislazione tedesca con l\u2019intervento del notaio si firma l\u2019impegno a pagare per intero il prezzo di acquisto entro una data certa. Fino a quando ci\u00f2 non avviene non si ha il trasferimento della propriet\u00e0<\/strong> (a differenza di quanto accade per l\u2019Italia). La \u2018commissione\u2019 del notaio \u00e8 in linea con i costi italiani, ma le agenzie immobiliari hanno normalmente professionisti convenzionati, cos\u00ec da poter avere un preventivo dei costi completo fin dall\u2019inizio. <\/p>\n

Per quanto riguarda i costi di agenzia per comprare casa a Berlino questi non possono superare il 6% (con l\u2019aggiunta dell\u2019Iva vigente al momento della compravendita). Quindi complessivamente i costi accessori che vanno considerati sono:<\/p>\n