La sua formazione risale al 4 marzo 2019, in seguito alla Riforma del Credito Cooperativo italiano<\/strong><\/em> (Legge n. 49 del 2016 e successive modifiche), che ha imposto a tutte le BCC di unirsi a un Gruppo Bancario Cooperativo, pur mantenendo i caratteri distintivi di banche locali cooperative e mutualistiche. <\/p>\n Attualmente, il Gruppo BCC Iccrea \u00e8 composto da 115 Banche di Credito Cooperativo<\/strong>, operanti in oltre 1.700 comuni italiani con quasi 2.500 filiali, oltre a varie societ\u00e0 bancarie, finanziarie e strumentali controllate da BCC Banca Iccrea (CET 1 Ratio del 21,1%).<\/p>\n Ogni Banca aderente al Gruppo offre i suoi prodotti in modo autonomo<\/strong>, quindi i mutui offerti dalla BCC di Roma possono avere nomi, caratteristiche e tassi differenti rispetto a quelli proposti dalla BCC di Brescia etc. Ci\u00f2 che rimane costante sono gli obiettivi del Gruppo, ovvero il perseguimento del benessere dei soci<\/strong> e lo sviluppo dei territori in cui operano<\/strong>.<\/p>\n Quindi, non \u00e8 possibile valutare in linea generale la convenienza dei mutui<\/a> proposti dalle Banche di Credito Cooperativo, perch\u00e9 questa varia a seconda del proprio territorio di residenza. Per qualsiasi tipo di valutazione occorrer\u00e0 richiedere un preventivo personalizzato alla BCC pi\u00f9 vicina per poter conoscere le effettive condizioni applicate, anche perch\u00e9 non tutti i siti ufficiali presentano un tool di calcola rata per una simulazione veloce del mutuo online<\/a>.<\/p>\n In questo articolo, a puro titolo esemplificativo, passeremo in rassegna l\u2019offerta Mutui proposta dalla BCC di Milano<\/strong>, ribadendo che a seconda della Banca di Credito Cooperativo a cui ci si riferisce possono cambiare prodotti e condizioni proposti.<\/p>\n In particolare valuteremo pi\u00f9 nel dettaglio i mutui assistiti da ipoteca<\/a><\/strong> e non quelli chirografari<\/a>, che sono comunque molto numerosi. <\/p>\n Indice<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per quest\u2019ultimi riportiamo in modo sintetico i prodotti disponibili al 15 luglio 2024 in modo sintetico:<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BCC Milano; Data Rilevazione: 15\/07\/2024)<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n I mutui ipotecari messi a disposizione dalla BCC di Milano attualmente sono 2: Mutuo Casa +<\/em> e Mutuo Help Me<\/em>. <\/p>\n Analizziamo le due proposte nel dettaglio, ricordando che per i soci sono previsti specifici vantaggi<\/strong>, come ad esempio una riduzione dello 0,20% sullo spread<\/a> applicato, spese di istruttoria agevolate e sconto sul premio Polizza Casa e Famiglia<\/a><\/em>.<\/p>\n Mutuo Casa +<\/strong><\/p>\n E\u2019 il mutuo dedicato a chi intende finanziare l\u2019acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima o della seconda casa<\/strong>. <\/p>\n Permette di richiedere fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile<\/a> (importo massimo 400.000\u20ac) potendo scegliere tra tasso fisso, variabile (indicizzato a scelta al tasso Euribor<\/a> o a quello BCE) e misto, con rimborso mensile compreso tra 5 anni<\/a> e 30 anni<\/a>. <\/p>\n Mutuo Casa + pu\u00f2 essere scelto anche con finalit\u00e0 surroga, per un importo minimo di 75.000\u20ac<\/a>. In tal caso la durata potr\u00e0 essere compresa tra 10 e 25 anni<\/a>.<\/p>\n N.B.<\/strong> Per chi richiede il Mutuo Casa + entro il 30 settembre 2024 per l\u2019acquisto o la surroga di un immobile di classe energetica da B in su, scegliendo la durata massima, attualmente \u00e8 offerto un tasso fisso promozionale pari al 2,80%. Attenzione per\u00f2: l\u2019offerta \u00e8 valida fino ad esaurimento del plafond dedicato.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BCC Milano; Data Rilevazione: 15\/07\/2024)<\/em><\/p>\n Mutuo Help Me<\/strong><\/p>\n Nel caso in cui genitori o parenti vogliano aiutare concretamente figli o nipoti che abbiano acceso un Mutuo Casa + con BCC Milano per finanziare l\u2019acquisto della loro prima casa, la Banca di Credito Cooperativa milanese propone il Mutuo Help Me. Genitori o parenti potranno richiedere a loro volta fino al 30% dell\u2019importo concesso al giovane (entro la soglia massima di 50.000\u20ac) scegliendo tra tasso fisso o variabile. Questo particolare mutuo ipotecario prevede, per\u00f2, un piano di ammortamento<\/a> massimo di 10 anni<\/a>.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BCC Milano; Data Rilevazione: 15\/07\/2024)<\/em><\/p>\n N.B.<\/strong> Il sito ufficiale della banca milanese non offre un tool per effettuare una simulazione del mutuo di proprio interesse, a differenza di altre BCC presenti sul territorio nazionale (come ad esempio Romagna Occidentale, Venezia Giulia, Udine o Lodi). Per un preventivo personalizzato \u00e8 dunque necessario rivolgersi in filiale.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n A riguardo vanno considerati i costi accessori legati alla pratica di mutuo che nel caso del mutuo fondiario per acquisto o ristrutturazione prevedono:<\/p>\n Attenzione<\/em>: per alcune tipologie ci possono essere delle condizioni diverse, per cui bisogna informarsi direttamente con la filiale scelta. Questo rende complicato trovare delle recensioni che siano adattabili in via generale.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BCC Milano; Data Rilevazione: 15\/07\/2024)<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per ottenere delle condizioni effettivamente migliorative bisogna rientrare nei comuni con i quali la BCC ha stipulato delle convenzioni, ma si tratta di una rosa veramente ristretta, e comunque bisogna accettare in questo caso una vasta serie di limitazioni. <\/p>\n Vista, inoltre, la grande territorialit\u00e0 che questa banca ha mantenuto nel corso degli anni, il consiglio rimane quello di rivolgersi direttamente a una filiale presente nella propria zona, la quale potr\u00e0 vantare delle condizioni pi\u00f9 adatte alla propria situazione od ancora promozioni specifiche che possono essere legate anche a immobili costruiti da costruttori clienti<\/strong>, ecc.<\/p>\n INFORMAZIONI D’ARCHIVIO (prodotti non pi\u00f9 sottoscrivibili)<\/p>\n <\/center><\/p>\n La Banca del credito cooperativo<\/strong> si affida alla formula del mutuo \u201csu misura\u201d per soddisfare la propria clientela ed attirarne di nuova, ma a conti fatti di novit\u00e0 non ce ne sono poi di realmente apprezzabili. Infatti come soluzioni \u201cpersonalizzate\u201d e agevolazioni sono proposte:<\/p>\n Non si pu\u00f2 parlare di particolarit\u00e0 nemmeno se si considerano le differenti realt\u00e0 territoriali, ricordando comunque che le offerte delle Bcc (non solo per il mutuo) sono proposte da filiali che hanno una forte appartenenza territoriale (per esempio per la provincia di Roma, Pordenone, Milano, Brescia, Bergamo ecc).<\/p>\n Non rimane quindi che considerare la dimensione economica dei mutui Bcc, per poterne valutare almeno la convenienza. <\/p>\n Come mutui chirografari riportiamo i prodotti disponibili al 20 ottobre 2022 in modo sintetico (Fonte: sito ufficiale BCC): <\/p>\n Il piano di ammortamento pu\u00f2 andare da un minimo di 5 anni<\/strong> ad un massimo di 30 anni<\/strong>. Come tassi si pu\u00f2 scegliere tra il tasso variabile<\/strong> (con indicizzazione a Euribor oppure tasso Bce<\/strong>), il tasso fisso<\/strong> e il tasso variabile con cap<\/a><\/strong>, con differenze a seconda che si scelga il rimborso mensile o semestrale.<\/p>\n Inoltre chi sceglie di pagare con addebito sul conto corrente Bcc<\/strong> ha uno sconto di circa 0,10% ma bisogna anche considerare che il livello degli spread tende ad essere medio-alto<\/strong>. Per la precisione all\u2019aumentare della durata in tranche da 5 anni il tasso aumenta (al 26 agosto 2019 da Foglio informativo ufficiale si va dal tasso del 3,20% al 3,75%). Ovviamente per conoscere le condizioni esatte del mutuo che si vorrebbe valutare bisogna richiedere un preventivo personalizzato, anche se in prima battuta, come gi\u00e0 accennato, ci si pu\u00f2 orientare con il calcola rata online dei mutui Bcc.<\/p>\n I mutui ipotecari possono essere sfruttati anche per ottenere liquidit\u00e0 aggiuntiva con varie alternative sia per quanto riguarda il tasso che per l\u2019LTV dell\u2019immobile che sosterr\u00e0 l\u2019ipoteca.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Bcc – Data 20 ottobre 2022)<\/em><\/p>\n Negli ultimi tempi si \u00e8 fatto qualche sforzo in pi\u00f9 per inserire anche dei prodotti pi\u00f9 mirati, per rispondere a delle esigenze specifiche, come nel caso delle seguenti tre alternative:<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Bcc – Data 20 ottobre 2022)<\/em><\/p>\n <\/em><\/p>\n![\"logo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/logo-bcc-e1567413688972.jpg\"){kind=logo}
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Mutui chirografari BCC Milano<\/h3>\n
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Mutui ipotecari BCC Milano<\/h3>\n
![\"mutui](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/mutui-bcc.jpg\")
<\/p>\n![\"ragazze](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/Mutuo-Help-Me-e1721209907388.jpg\")
<\/p>\nMutui BCC Milano: costi accessori<\/h3>\n
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Le convenzioni delle BCC sui mutui<\/h3>\n
![\"la](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/banca-dei-giovani-bcc.jpg\")
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Caratteristiche dei mutui ipotecari per la casa Bcc<\/h3>\n
Quali le alternative pi\u00f9 particolari<\/h3>\n
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