Logicamente il maggiore interesse viene da parte degli stranieri, guidati soprattutto dai tedeschi e a seguire da inglesi e dagli italiani. Solitamente le soluzioni disponibili, non sono quasi mai a buon mercato e per questo prima di investire \u00e8 necessario valutare il perch\u00e8 si vuole acquistare un immobile nella famosa isola spagnola: <\/p>\n
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- Casa vacanza?<\/strong><\/li>\n
- Investimento con affitti brevi<\/a> ai fini turistici?<\/strong><\/li>\n
- Acquisto di una casa per trasferirsi?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/cartina-ibiza-e1540563324532.jpg\")
<\/p>\nQueste alternative influenzeranno anche la scelta della zona dove acquistare casa, cosa che non far\u00e0 invece il clima. Questo si mantiene infatti mite in modo costante su tutta l\u2019isola, portando a poche variazioni anche per quanto riguarda la zona montuosa posta pi\u00f9 a nord.<\/p>\n
Dove acquistare?<\/h3>\n
La zona a sud, quella pi\u00f9 vicina ad Eivissa<\/strong> (il nome di Ibiza in catalano), \u00e8 naturalmente la pi\u00f9 costosa, sia per la vicinanza alla costa che per il grande appeal turistico. Ugualmente costosa \u00e8 la zona di Sant Josep de sa Talaia, che \u00e8 a circa 15 km da Eivissa, ed \u00e8 famosa per gli stupendi paesaggi. Per trovare \u2018buoni affari\u2019, che comunque non si possono considerare propriamente a buon mercato, si pu\u00f2 andare nella zona orientale ed occidentale con quest\u2019ultima che si presta pi\u00f9 alle necessit\u00e0 di famiglie volte al trasferimento. <\/p>\n
La zona pi\u00f9 economica \u00e8 quella montana, quindi per spendere meno bisogna spostarsi verso nord<\/strong>. Tuttavia il discorso dell\u2019economicit\u00e0 oggi \u00e8 molto relativo, in quanto il prezzo al metro quadrato \u00e8, anche nelle zone pi\u00f9 periferiche (ma comunque con buoni servizi) superiore ai 1200 euro al metro quadrato<\/strong>. Inoltre oggi si pu\u00f2 anche valutare la possibilit\u00e0 di acquistare case in costruzione (approfondimento: Mutuo costruzione<\/strong><\/a>), con la ripresa delle imprese edili.<\/p>\n
Quanto si spende?<\/h3>\n
Se si \u00e8 alla ricerca di una zona esclusiva e soprattutto si vuole una soluzione indipendente, bisogna partire ben al di sopra del milione di euro<\/strong>. Per appartamenti in buone zone, di 60 o 80 metri quadrati, siamo invece tra i 350 mila euro e i 500 mila euro. Per trovare piccole sistemazioni (intorno ai 60 metri quadrati) al di sotto dei 100 mila euro, bisogna andare nelle zone montane un po\u2019 pi\u00f9 fuori mano (Fonte: Idealista.it – Data: 26 ottobre 2018)<\/em>. <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/villa-ibiza-e1540563385108.jpg\")
<\/p>\nNei soldi da conteggiare per fare l\u2019investimento si dovranno considerati anche l\u2019anticipo da versare subito (in media il 10% a meno di accordi differenti) e il compenso del legale o dell\u2019agenzia. Questo pu\u00f2 variare a seconda dell\u2019interlocutore (\u00e8 perci\u00f2 da chiedere in via anticipata) ma comunque viene stimato tra il 12% e il 14% del prezzo di acquisto comprensivo per\u00f2 anche delle tasse dovute come quella di propriet\u00e0, la plusvalia, l\u2019itp e l\u2019iva. <\/p>\n
(Fonte: Bufetefrau.it – Data: 26 ottobre 2018)<\/em><\/p>\n
Da soli o con intermediario?<\/h3>\n
Per evitare di commettere errori, il consiglio \u00e8 quello di affidarsi a avvocati o legali specializzati<\/strong> che hanno una buona conoscenza del mercato immobiliare dell\u2019isola oppure di contattare agenzie che lavorano localmente. In questo modo si viene aiutati nella scelta dell\u2019immobile giusto e si ha l\u2019assistenza necessaria per tutta la durata della negoziazione fino all\u2019atto ufficiale di acquisto. Nell\u2019assistenza generalmente c\u2019\u00e8 anche la richiesta del NIE<\/strong> (numero obbligatorio simile al codice fiscale) e l\u2019apertura del conto corrente in loco anch\u2019esso obbligatorio. Questo servir\u00e0 ad esempio per pagare la caparra e per far transitare i soldi per il pagamento della somma residua.<\/p>\n
Come gi\u00e0 accennato quando ci si rivolge a un\u2019agenzia o ad avvocati specializzati in diritto immobiliare, si dovrebbe richiedere un preventivo personalizzato che comprenda nel calcolo del compenso tutte le possibili spese previste come ad esempio le richieste delle varie visure ed, in caso di acquisto, le varie iscrizioni ed il pagamento delle tasse relative. Ricordiamo infine che in caso di compravendita anche ad Ibiza \u00e8 prevista la figura del notaio che incide in media per circa l\u20191% sull\u2019investimento totale<\/strong>.<\/p>\n
Tasse in Italia<\/h3>\n
Se si \u00e8 residenti in Italia bisogna pagare sull\u2019immobile l\u2019Ivie. Se poi questo viene messo in affitto, i compensi ottenuti vanno assoggettati a imposta del 19% che si calcola sulla rendita della locazione al netto delle spese di manutenzione.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/tasse-su-casa-ibiza-e1540563417255.jpg\")
<\/p>\nTasse in Spagna<\/h3>\n
In tutta la nazione iberica si paga l’IVA solo nel caso di una casa nuova o meglio \u2018mai abitata\u2019. Negli altri casi ci si riferisce all\u2019imposta di trasferimento<\/strong> denominata pi\u00f9 semplicemente con l\u2019acronimo ITP. Nella prima ipotesi si tratta di un\u2019imposta pari al 10% mentre nella seconda la percentuale varia in base all\u2019importo della compravendita. Nel particolare sar\u00e0 pari a:<\/p>\n
- \n
- 10% per importi superiori ai 600 mila euro;<\/li>\n
- 9% tra 400 e 600 mila euro;<\/li>\n
- 8% per cifre inferiori ai 400 mila euro.<\/li>\n<\/ul>\n
Fa eccezione l’acquisto di semplici terreni edificabili o case in costruzione per i quali viene richiesto il pagamento di Iva \u2018standard\u2019 a prescindere dal prezzo di compravendita pari al 21%. <\/p>\n
(Fonte: Remax Spagna – Data: 26 ottobre 2018)<\/em><\/p>\n
Con o senza mutuo?<\/h3>\n
Per comprare casa ad Ibiza \u00e8 possibile anche avvalersi di un mutuo<\/strong>. Questo porter\u00e0 ad un aumento delle spese pari a circa il 3% dell\u2019importo richiesto (per tasse e gestione pratica). Di contro in questo caso sar\u00e0 direttamente la banca ad occuparsi degli aspetti legali dell\u2019acquisto rendendo inutile riferirsi ad un avvocato o consulente immobiliare<\/strong><\/a>. <\/p>\n
(Fonte: Remax Spagna – Data: 26 ottobre 2018)<\/em><\/p>\n
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