Solo per fare alcuni esempi, all\u2019interno di questa proposta consolidata si conferma il \u2018Mutuo Up\u2019 (lanciato dall\u2019istituto di credito piemontese a cavallo del biennio 2016\/2017) mentre tra le novit\u00e0 si affacciano il Mutuo in Tasca<\/em>, il Mutuo Green<\/em> e il Mutuo Giovani<\/em>.<\/p>\n Indice<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Iniziamo analizzando l\u2019aspetto legato al \u2018loan to value<\/a>\u2019, ovvero la percentuale di mutuo concesso in base al valore dell\u2019immobile, tra i punti di forza dell\u2019istituto di credito piemontese. Mentre alcune altre banche raggiungono a fatica una percentuale di finanziamento pari all\u201980% del prezzo o valore di mercato, Intesa Sanpaolo pu\u00f2 arrivare in alcuni casi a mutui 90%<\/a> o addirittura al 95%. <\/p>\n Il Mutuo Domus a tasso fisso<\/strong>, con piano base e finalit\u00e0 abitativa, arriva a finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto<\/strong>.<\/p>\n In pi\u00f9, per i giovani<\/a> che non hanno ancora compiuto i 36 anni c\u2019\u00e8 l\u2019estensione alla percentuale di copertura del mutuo al 100%<\/a> grazie all\u2019adesione della convenzione con il Fondo di Garanzia<\/strong><\/a>.<\/p>\n Nel caso invece dei mutui per l\u2019acquisto seconda casa<\/a> le percentuali LTV arrivano fino al 95%.<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Fatta eccezione per i mutui che rientrano nel Plafond Casa<\/a> (richiedibili solo per l\u2019acquisto di una prima casa con le caratteristiche legislative minime necessarie), nelle altre ipotesi si nota subito un\u2019altra particolarit\u00e0 di questa gamma di mutui, che risiede nella possibilit\u00e0 di poterli richiedere anche per l\u2019acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile prefabbricato in legno <\/strong>(vedi anche Mutui per case in legno<\/a>).<\/p>\n La percentuale, in questo caso, pu\u00f2 per\u00f2 arrivare fino al 95% e per un importo che al massimo arriva a 400 mila euro (che scendono a 300 mila euro in caso di lavoratori atipici).<\/p>\n Per l\u2019acquisto della seconda casa la soglia massima \u00e8 di 400 mila euro. <\/p>\n Per tutte le finalit\u00e0 l\u2019importo minimo del mutuo parte da 30 mila euro<\/strong>, fatta eccezione della surroga per la quale si parte da un minimo di 50.000 euro.<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Riassumendo, la proposta di Intesa Sanpaolo per quanto riguarda i mutui Domus al momento \u00e8 costituita dalle seguenti alternative:<\/p>\n Per i vari Mutui Domus c\u2019\u00e8 poi la differenza dettata dal piano scelto, ovvero: Light, Base, Multiopzione, Libero, Variabile con Cap<\/a>, Bilanciato.<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo).<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Entriamo ora nel particolare della linea Domus che, come abbiamo visto, comprende una serie di mutui, che possono avere come finalit\u00e0 dall\u2019acquisto alla costruzione, dalla surroga alla ristrutturazione fino al rifinanziamento per estinguere prestiti gi\u00e0 in corso.<\/p>\n Nel caso di lavoratori atipici o dipendenti a tempo determinato che non abbiano compiuto 40 anni di et\u00e0 \u00e8 prevista, come detto, l\u2019estensione della quota di finanziamento pari al 95% o al 100% del valore dell\u2019immobile, per la sola versione del Piano Base e solo nel caso si tratti di un mutuo di acquisto per l\u2019abitazione principale e di una seconda casa.<\/p>\n I futuri intestatari del mutuo devono comunque possedere i seguenti requisiti:<\/p>\n Per quanto riguarda i tassi si pu\u00f2 scegliere tra tasso fisso<\/strong> o tasso variabile<\/strong>, oppure per mediare queste posizioni, si ha la possibilit\u00e0 di scegliere il mutuo con opzione<\/strong> (denominato Mutuo Intesa Multiopzione<\/em>), che permette di fare una scelta sul tasso in futuro, potendo passare dal fisso al variabile dopo 3 o 5 anni.<\/p>\n In aggiunta, tra le new entry, troviamo il Mutuo Bilanciato<\/em>, che permette di scegliere un prodotto per il quale la rata \u00e8 determinata in parte dalla componente a tasso fisso e in parte a tasso variabile (e quindi un mutuo a tasso misto<\/a>), ma con la possibilit\u00e0 di poter scegliere tra diverse combinazioni. Le alternative a riguardo sono:<\/p>\n Inoltre per gli under 36 anni<\/strong> \u00e8 previsto anche il Piano Light<\/strong> che permette di avere le rate pi\u00f9 leggere per un arco di tempo predefinito. <\/p>\n Tutte queste possibilit\u00e0 valgono tanto per il tasso fisso che il variabile che pu\u00f2 essere scelto indicizzato sia al tasso Bce<\/a> che all\u2019Euribor.<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n A riguardo i giovani sono agevolati vista l\u2019assenza di costi per le comunicazioni cartacee (altrimenti costano 1,5 euro). Di contro per tutti valgono le seguenti voci di spesa:<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Tra i vari tipi di mutui, quelli Domus sono particolarmente \u201caccessoriati\u201d dato che permettono anche di poter esercitare due opzioni che possono risultare utili:<\/p>\n (Data rilevazione 29 ottobre 2024 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n Se si hanno meno di 36 anni, con il Mutuo Giovani<\/strong> Intesa Sanpaolo, oltre a una percentuale massima finanziabile fino al 100% del prezzo dell\u2019immobile e fino a 40 anni<\/a> (in caso di scelta di tasso fisso) per la durata del piano di ammortamento<\/a>, si potr\u00e0 usufruire:<\/p>\n\n
Continua la tradizione di elevati LTV<\/h3>\n
![\"due](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/acquisto-300x138.jpg\")
<\/p>\nFinalit\u00e0 ammesse sui mutui<\/h3>\n
![\"persona](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/intasca-300x138.jpg\")
<\/p>\nLa proposta mutui di Banca Intesa 2024<\/h3>\n
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![\"uomo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/ristrutturazione-300x130.jpg\")
<\/p>\nCaratteristiche del mutuo Domus Intesa Sanpaolo<\/h3>\n
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Costi accessori<\/h3>\n
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Condizioni particolari: la sospensione delle rate e flessibilit\u00e0 della durata<\/h3>\n
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L\u2019offerta per i pi\u00f9 giovani<\/h3>\n
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