{"id":537,"date":"2014-06-01T15:39:24","date_gmt":"2014-06-01T13:39:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=537"},"modified":"2026-05-26T12:35:09","modified_gmt":"2026-05-26T10:35:09","slug":"intesa-sanpaolo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/intesa-sanpaolo","title":{"rendered":"Mutui Casa Intesa Sanpaolo: un mutuo per ogni esigenza"},"content":{"rendered":"<p><title>Mutui Casa Intesa Sanpaolo: un mutuo per ogni esigenza<\/title><\/p>\n<h1>Mutuo Intesa Sanpaolo: caratteristiche, costi e opinioni aggiornate<\/h1>\n<p>L\u2019offerta mutui di <strong>Intesa Sanpaolo<\/strong> continua a essere una delle pi\u00f9 articolate tra quelle proposte dai grandi gruppi bancari italiani. Accanto alla storica linea <strong>Mutuo Domus<\/strong>, ancora presente nei documenti informativi della banca, oggi la proposta commerciale viene presentata anche attraverso la gamma <strong>XME Mutuo<\/strong>, con soluzioni dedicate all\u2019acquisto, alla surroga, alla ristrutturazione, ai giovani e agli immobili ad alta efficienza energetica.<\/p>\n<p>In questa guida analizziamo le principali caratteristiche dei mutui Intesa Sanpaolo, i costi accessori, le opzioni di flessibilit\u00e0, le offerte per under 36 e le possibilit\u00e0 di simulazione online, con dati aggiornati alle informazioni disponibili nel 2026.<\/p>\n<p><strong>Indice<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#continua\">Continua la tradizione di elevati LTV<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#finalit\u00e0\">Finalit\u00e0 ammesse sui mutui<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proposta\">La proposta mutui di Intesa Sanpaolo aggiornata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#caratteristiche\">Caratteristiche del mutuo Domus Intesa Sanpaolo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costi\">Costi accessori<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#condizioniparticolari\">Condizioni particolari: la sospensione delle rate e flessibilit\u00e0 della durata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#giovani\">L\u2019offerta per i pi\u00f9 giovani<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#oltre\">Oltre la linea Domus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ecologica\">L\u2019offerta green<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ilcalcola\">Il <em>Calcola Rata<\/em> e la prevalutazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusioni\">Conclusioni<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\"continua\"><\/a><\/p>\n<h3>Continua la tradizione di elevati LTV<\/h3>\n<p>Iniziamo analizzando l\u2019aspetto legato al \u2018<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ltv-mutui\">loan to value<\/a>\u2019, ovvero la percentuale di mutuo concesso in base al valore dell\u2019immobile. Si tratta di uno degli elementi pi\u00f9 importanti da valutare quando si confrontano le offerte delle diverse banche, perch\u00e9 indica quanta parte del prezzo o del valore dell\u2019immobile pu\u00f2 essere finanziata.<\/p>\n<p>Intesa Sanpaolo continua a proporre soluzioni con percentuali finanziabili elevate, che in alcuni casi possono arrivare a <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-90-per-cento\">mutui 90%<\/a> o, in presenza dei requisiti previsti, anche al <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/100\">mutuo al 100%<\/a>. La percentuale effettivamente concedibile dipende per\u00f2 sempre dalla finalit\u00e0 del mutuo, dal valore dell\u2019immobile, dal profilo del richiedente e dalla valutazione della banca.<\/p>\n<p><strong>XME Mutuo Acquisto<\/strong>, nella comunicazione commerciale aggiornata della banca, viene presentato come una soluzione per acquistare la prima o la seconda casa con possibilit\u00e0 di arrivare fino al 100% del valore dell\u2019immobile, sempre in base alla valutazione del merito creditizio e alle condizioni previste.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/acquisto-300x138.jpg\" alt=\"due giovani che fanno trasloco\" \/><\/p>\n<p>In pi\u00f9, per i <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-giovani\">giovani<\/a> under 36 che acquistano la prima casa, l\u2019offerta dedicata pu\u00f2 prevedere una copertura fino al <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/100\">mutuo al 100%<\/a>, anche grazie all\u2019eventuale accesso al <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-prima-casa\"><strong>Fondo di Garanzia<\/strong><\/a>, quando ricorrono i requisiti richiesti.<\/p>\n<p>Nel caso invece dei <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-acquisto-seconda-casa\">mutui per l\u2019acquisto seconda casa<\/a>, la percentuale finanziabile dipende dalla specifica offerta, dal valore dell\u2019immobile e dalla valutazione effettuata dalla banca.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"finalit\u00e0\"><\/a><\/p>\n<h3>Finalit\u00e0 ammesse sui mutui<\/h3>\n<p>Fatta eccezione per i mutui che rientrano nel <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/plafond-casa\">Plafond Casa<\/a> o in altre convenzioni specifiche, nelle altre ipotesi si nota subito un\u2019altra particolarit\u00e0 della gamma di mutui Intesa Sanpaolo: la possibilit\u00e0 di richiedere il finanziamento non solo per l\u2019acquisto, ma anche per finalit\u00e0 diverse collegate all\u2019immobile.<\/p>\n<p>Tra queste rientrano, a seconda del prodotto scelto, l\u2019acquisto, la costruzione, la ristrutturazione, la surroga, il rifinanziamento e, in alcuni casi, anche l\u2019acquisto, costruzione o ristrutturazione di un <strong>immobile prefabbricato in legno<\/strong> (vedi anche <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/casa-legno\">Mutui per case in legno<\/a>).<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/intasca-300x138.jpg\" alt=\"persona che disegna casa su un vetro\" \/><\/p>\n<p>La percentuale finanziabile e l\u2019importo massimo variano in base alla finalit\u00e0 del mutuo, alla tipologia di immobile, al profilo del richiedente e al piano scelto. Per questo motivo, prima di confrontare le offerte, \u00e8 importante distinguere tra mutuo per acquisto, mutuo per ristrutturazione, mutuo per costruzione, surroga e rifinanziamento.<\/p>\n<p><strong>Per molte finalit\u00e0 l\u2019importo minimo del mutuo parte da 30 mila euro<\/strong>, mentre per la surroga l\u2019importo minimo indicato nei documenti informativi aggiornati \u00e8 pari a 50.000 euro.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"proposta\"><\/a><\/p>\n<h3>La proposta mutui di Intesa Sanpaolo aggiornata<\/h3>\n<p>Riassumendo, la proposta di Intesa Sanpaolo per quanto riguarda i mutui casa comprende diverse soluzioni, oggi comunicate anche attraverso la gamma <strong>XME Mutuo<\/strong> e, nei documenti informativi, attraverso la denominazione <strong>Mutuo Domus<\/strong>. Tra le principali alternative troviamo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>XME Mutuo Acquisto \/ Mutuo Domus Acquisto Casa<\/strong>: pu\u00f2 essere scelto per l\u2019acquisto della prima o della seconda casa, con possibilit\u00e0 di tasso fisso, variabile o altre soluzioni previste dall\u2019offerta. La banca comunica anche la possibilit\u00e0 di simulare la rata e avviare la domanda online;<\/li>\n<li><strong>XME Mutuo Surroga \/ Mutuo Domus Surroga<\/strong>: rappresenta la proposta di Intesa Sanpaolo per trasferire presso la banca un mutuo sottoscritto con un altro istituto. La surroga pu\u00f2 essere richiesta per mutui gi\u00e0 in ammortamento da oltre 6 mesi e, secondo quanto comunicato dalla banca, senza costi di trasferimento;<\/li>\n<li><strong>Mutuo Domus <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-ristrutturazione-prima-casa\">Ristrutturazione<\/a><\/strong>: pu\u00f2 essere utilizzato per interventi di ristrutturazione o costruzione, con un piano di ammortamento che pu\u00f2 arrivare, a seconda delle condizioni previste, fino a <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/30-anni\">30 anni<\/a>;<\/li>\n<li><strong>Mutuo Domus Spese e Investimenti<\/strong>: a differenza degli altri mutui permette di finanziare anche beni o progetti non strettamente collegati all\u2019acquisto dell\u2019abitazione, nel rispetto delle condizioni previste dalla banca;<\/li>\n<li><strong>Mutuo Domus <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/rifinanziamento-mutuo\">Rifinanziamento<\/a><\/strong>, per sostituire un mutuo in essere con un nuovo finanziamento, eventualmente ottenendo anche liquidit\u00e0 aggiuntiva per estinguere altri finanziamenti in corso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per i vari Mutui Domus resta poi la differenza dettata dal piano scelto, che pu\u00f2 includere, a seconda della finalit\u00e0 e dell\u2019offerta disponibile, Piano Base, Piano Light, Multiopzione, Libero, <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/variabile-con-cap\">Variabile con Cap<\/a> o soluzioni con caratteristiche miste.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/ristrutturazione-300x130.jpg\" alt=\"uomo e donna che progettano ristrutturazione di casa\" \/><\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"caratteristiche\"><\/a><\/p>\n<h3>Caratteristiche del mutuo Domus Intesa Sanpaolo<\/h3>\n<p>Entriamo ora nel particolare della linea Domus che, come abbiamo visto, comprende una serie di mutui che possono avere come finalit\u00e0 l\u2019acquisto, la costruzione, la surroga, la ristrutturazione, il rifinanziamento o altre esigenze collegate alla disponibilit\u00e0 di un immobile da offrire in garanzia.<\/p>\n<p>Nel caso di giovani richiedenti e di determinate categorie lavorative, Intesa Sanpaolo prevede offerte dedicate, sempre subordinate alla valutazione della banca. In particolare, per gli under 36 interessati all\u2019acquisto della prima casa, l\u2019offerta giovani pu\u00f2 prevedere una percentuale finanziabile elevata e una durata pi\u00f9 lunga rispetto ai mutui ordinari.<\/p>\n<p>I futuri intestatari del mutuo devono comunque rispettare i requisiti previsti dalla banca e dalla specifica offerta scelta. Nel caso di lavoratori atipici o con contratto non standard, le condizioni applicabili possono dipendere da elementi come:<\/p>\n<ul>\n<li>tipologia e durata del contratto di lavoro;<\/li>\n<li>continuit\u00e0 lavorativa maturata nel periodo precedente alla richiesta;<\/li>\n<li>et\u00e0 del richiedente e finalit\u00e0 del mutuo;<\/li>\n<li>rapporto tra importo richiesto, valore dell\u2019immobile e reddito disponibile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per quanto riguarda i tassi si pu\u00f2 scegliere tra <strong>tasso fisso<\/strong> o <strong>tasso variabile<\/strong>, con indicizzazione che, a seconda del prodotto scelto, pu\u00f2 fare riferimento anche al <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tasso-bce-euribor\">tasso BCE o all\u2019Euribor<\/a>. Quando previsto, sono disponibili anche soluzioni che permettono di mediare tra le due impostazioni.<\/p>\n<p>Tra queste rientrano anche i mutui con opzione, che consentono di modificare in futuro il tipo di tasso secondo le finestre e le condizioni indicate nel contratto.<\/p>\n<p>In aggiunta, tra le soluzioni disponibili possono esserci prodotti con composizione mista, assimilabili a un mutuo a <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-a-tasso-misto\">tasso misto<\/a>, nei quali la rata \u00e8 determinata in parte da una componente a tasso fisso e in parte da una componente a tasso variabile. Le combinazioni disponibili vanno verificate nei documenti informativi aggiornati e nella proposta personalizzata della banca.<\/p>\n<p>Inoltre <strong>per gli under 36 anni<\/strong> pu\u00f2 essere previsto anche il <strong>Piano Light<\/strong>, che consente, per un periodo iniziale, di rimborsare solo la quota interessi, ottenendo cos\u00ec rate iniziali pi\u00f9 contenute rispetto a un piano di ammortamento ordinario.<\/p>\n<p>Tutte queste possibilit\u00e0 vanno comunque valutate in base alla finalit\u00e0 del mutuo, al profilo del richiedente, alla durata scelta, al rapporto LTV e alla politica creditizia applicata dalla banca al momento della richiesta.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"costi\"><\/a><\/p>\n<h3>Costi accessori<\/h3>\n<p>I costi accessori rappresentano una delle voci da valutare con maggiore attenzione quando si confronta un mutuo Intesa Sanpaolo con le offerte di altre banche. Oltre al tasso, infatti, incidono sul costo complessivo anche spese di istruttoria, <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/perizia-stima-notarile\">perizia<\/a>, incasso rata, comunicazioni e coperture assicurative richieste.<\/p>\n<p>A titolo indicativo, nei documenti informativi aggiornati risultano ancora presenti voci di costo come:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>istruttoria<\/strong>: l\u2019importo varia in base alla finalit\u00e0 del mutuo e alla percentuale LTV. La surroga, invece, \u00e8 normalmente esente da spese di istruttoria;<\/li>\n<li><strong>perizia<\/strong>: il costo dipende dall\u2019importo del mutuo e dalla tipologia di valutazione richiesta. Per i <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-sal\">mutui con s.a.l.<\/a> (stato avanzamento lavori) possono essere previsti costi specifici per i sopralluoghi;<\/li>\n<li><strong>incasso rata e comunicazioni<\/strong>: alcune offerte, come quelle dedicate ai giovani o ad alcune modalit\u00e0 digitali, possono prevedere condizioni differenti rispetto al mutuo ordinario;<\/li>\n<li><strong>assicurazione incendio e scoppio<\/strong>: come avviene generalmente nei mutui ipotecari, \u00e8 richiesta una copertura sull\u2019immobile dato in garanzia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poich\u00e9 spese, tassi e condizioni possono cambiare nel tempo, prima di sottoscrivere il mutuo \u00e8 sempre opportuno consultare il foglio informativo aggiornato e il documento personalizzato fornito dalla banca.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"condizioniparticolari\"><\/a><\/p>\n<h3>Condizioni particolari: la sospensione delle rate e flessibilit\u00e0 della durata<\/h3>\n<p>Tra i vari tipi di mutui, quelli Domus sono particolarmente \u201caccessoriati\u201d dato che permettono anche di poter esercitare alcune opzioni di flessibilit\u00e0 che possono risultare utili durante la vita del finanziamento:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la sospensione delle rate<\/strong>, quando prevista dal contratto e nel rispetto delle condizioni indicate dalla banca;<\/li>\n<li><strong>la variazione della durata<\/strong>, disponibile per alcune offerte e in particolare per specifiche categorie di clienti, come i giovani, secondo limiti e modalit\u00e0 contrattuali;<\/li>\n<li><strong>altre opzioni di gestione della rata<\/strong>, come il posticipo o la modifica di alcune caratteristiche del piano, se previste dal prodotto scelto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste opzioni non sono identiche per tutte le finalit\u00e0 e non sono sempre disponibili in ogni fase del mutuo. Per questo motivo \u00e8 importante verificare, prima della firma, quali strumenti di flessibilit\u00e0 siano effettivamente inclusi nella propria offerta.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"giovani\"><\/a><\/p>\n<h3>L\u2019offerta per i pi\u00f9 giovani<\/h3>\n<p>Se si hanno meno di 36 anni, con il <strong>Mutuo Giovani<\/strong> Intesa Sanpaolo, oggi comunicato anche come <strong>XME Mutuo con Offerta Giovani<\/strong>, \u00e8 possibile accedere a condizioni dedicate per l\u2019acquisto della prima casa, sempre previa valutazione della banca.<\/p>\n<p>Tra gli elementi pi\u00f9 rilevanti dell\u2019offerta troviamo:<\/p>\n<ul>\n<li>la possibilit\u00e0 di finanziare fino al 100% del valore della casa, quando ricorrono i requisiti previsti;<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di arrivare fino a <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/40-anni\">40 anni<\/a> di durata per il <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/piano-ammortamento\">piano di ammortamento<\/a>;<\/li>\n<li>il <strong>Piano Light<\/strong>, che consente per un periodo iniziale di rimborsare solo gli interessi, cos\u00ec da avere rate iniziali pi\u00f9 contenute;<\/li>\n<li>la possibilit\u00e0 di accedere all\u2019offerta anche in presenza di alcune forme contrattuali non standard, come lavoro atipico o a tutele crescenti, se rispettate le condizioni previste;<\/li>\n<li>opzioni di flessibilit\u00e0 del mutuo, come <em>Salta Rata<\/em> o <em>Cambia Durata<\/em>, quando incluse nell\u2019offerta sottoscritta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><center><iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/383iAxzgZ_o?si=sBRyCk4UN6rau35R\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"oltre\"><\/a><\/p>\n<h3>Oltre la linea Domus<\/h3>\n<p>Ci riferiamo adesso in particolare al <strong>MutuoUp<\/strong> che, come principale plus rispetto ai mutui tradizionali della linea Domus, permette di ottenere una liquidit\u00e0 extra purch\u00e9 questa sia compresa nei limiti previsti dalla banca e collegata alla specifica finalit\u00e0 del mutuo.<\/p>\n<p>Il surplus di denaro pu\u00f2 essere richiesto secondo le finestre temporali e le modalit\u00e0 indicate nei documenti informativi. Anche per il MutuoUp, richiedibile in relazione all\u2019acquisto di un immobile, possono essere previste condizioni specifiche in base al profilo del richiedente e alla finalit\u00e0.<\/p>\n<p>In ordine sempre di novit\u00e0 troviamo infine <strong>il Mutuo in Tasca<\/strong>, collegato alla prevalutazione del mutuo e alla possibilit\u00e0 di ottenere una lettera di delibera o una valutazione preliminare utile per orientarsi nella ricerca dell\u2019immobile. In generale, questo strumento pu\u00f2 aiutare il richiedente a capire in anticipo quale importo massimo potrebbe essere valutato dalla banca, fermo restando che la concessione definitiva resta subordinata alle verifiche successive.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"ecologica\"><\/a><\/p>\n<h3>L\u2019offerta green<\/h3>\n<p>All\u2019interno dei mutui Intesa Sanpaolo trova spazio anche <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-green\">XME Mutuo con Offerta Green<\/a>, pensato per chi acquista, costruisce, ristruttura o trasferisce un mutuo relativo a immobili ad alta efficienza energetica.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/green-300x137.jpg\" alt=\"casa disegnata su prato\" \/><\/p>\n<p>Nella linea Green, rivolta ai clienti consumatori, le finalit\u00e0 finanziabili possono comprendere:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019acquisto prima o seconda casa, comprese alcune tipologie di case in legno;<\/li>\n<li>l\u2019acquisto con ristrutturazione;<\/li>\n<li>la sola ristrutturazione;<\/li>\n<li>le opere di piccola ristrutturazione;<\/li>\n<li>la costruzione;<\/li>\n<li>la surroga di un mutuo relativo a un immobile con caratteristiche energetiche idonee.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per accedere alle condizioni green \u00e8 necessario che l\u2019immobile rispetti i requisiti energetici indicati dalla banca, generalmente documentati tramite Attestato di Prestazione Energetica o altra documentazione richiesta.<\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo e documentazione informativa aggiornata al 01\/05\/2026)<\/em><\/p>\n<p><a name=\"ilcalcola\"><\/a><\/p>\n<h3>Il <em>Calcola Rata<\/em> e la prevalutazione<\/h3>\n<p>Non possiamo invece parlare di novit\u00e0 in senso assoluto per quanto riguarda le modalit\u00e0 di richiesta della gamma Mutui Intesa Sanpaolo, anche se negli ultimi anni il percorso digitale \u00e8 diventato pi\u00f9 centrale. Tra gli strumenti utili troviamo la prevalutazione, o <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/pre-delibera-mutuo\">pre-delibera<\/a>, identificabile anche con soluzioni come il gi\u00e0 citato Mutuo in Tasca.<\/p>\n<p>Questa valutazione preliminare pu\u00f2 aiutare il richiedente a conoscere in anticipo l\u2019importo massimo di mutuo potenzialmente valutabile, cos\u00ec da orientare meglio la scelta della casa da acquistare. Attenzione per\u00f2: si tratta di una valutazione soggetta a condizioni e durata limitata, che non sostituisce la delibera definitiva.<\/p>\n<p>A questa possibilit\u00e0 si aggiunge il <em>Calcola Rata<\/em>, cio\u00e8 un tool online che pu\u00f2 essere usato liberamente per fare una <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/simulazione-mutuo\">simulazione<\/a> indicativa. La simulazione non rappresenta un preventivo vincolante n\u00e9 una richiesta di fattibilit\u00e0, ma pu\u00f2 essere utile per farsi una prima idea della rata e della durata pi\u00f9 sostenibile.<\/p>\n<p>L\u2019uso \u00e8 semplicissimo, perch\u00e9 basta inserire i dati minimi richiesti, cercando di essere il pi\u00f9 precisi possibile, come si vede dall\u2019esempio che abbiamo fatto di seguito.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/calcolo-rata-mutuo-intesa-sanpaolo-e1565078217769.jpg\" alt=\"calcolare tata del mutuo intesa sanpaolo\" \/><\/p>\n<p><em>(Data aggiornamento 26 maggio 2026 \u2013 Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo)<\/em><\/p>\n<p>Sulla base di questi dati viene restituito un risultato di massima, che pu\u00f2 essere confrontato anche con altre proposte bancarie. Oggi Intesa Sanpaolo consente, per alcune offerte come XME Mutuo Acquisto o XME Mutuo Surroga, di calcolare la rata e avviare la domanda anche da app o internet banking, con la possibilit\u00e0 di proseguire poi con il supporto della Filiale Digitale o del gestore di filiale fisica.<\/p>\n<p>Per semplici informazioni \u00e8 possibile inoltre utilizzare i canali di assistenza messi a disposizione dalla banca, come la chat, la filiale digitale o il numero verde Intesa Sanpaolo 800.303.303.<\/p>\n<p><a name=\"conclusioni\"><\/a><\/p>\n<h3>Conclusioni<\/h3>\n<p>L\u2019offerta dei mutui Intesa Sanpaolo si conferma ampia e articolata, con soluzioni dedicate all\u2019acquisto della prima o seconda casa, alla surroga, alla ristrutturazione, al rifinanziamento, ai giovani e agli immobili ad alta efficienza energetica.<\/p>\n<p>Rispetto al passato, l\u2019evoluzione pi\u00f9 evidente riguarda il maggiore peso dei canali digitali: oggi \u00e8 possibile simulare la rata online e, per alcune offerte, avviare la domanda anche tramite app o internet banking. Resta comunque centrale la valutazione della banca, perch\u00e9 importo concedibile, durata, tasso, LTV e costi dipendono sempre dal profilo del richiedente, dalla finalit\u00e0 del mutuo e dall\u2019immobile offerto in garanzia.<\/p>\n<p>Sul fronte delle opinioni, i giudizi degli utenti sui vari aggregatori di recensioni restano contrastanti. Nella maggior parte dei casi, per\u00f2, le recensioni riguardano la banca nel suo complesso e non sono quindi specifiche sui mutui o sui prodotti destinati all\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n<p>Prima di scegliere, il consiglio \u00e8 quindi quello di usare la simulazione online come primo orientamento, confrontare pi\u00f9 offerte e leggere sempre il foglio informativo aggiornato, cos\u00ec da valutare non solo la rata, ma anche spese accessorie, flessibilit\u00e0, durata e condizioni applicate al proprio caso specifico.<\/p>\n<div class=\"row\">\n\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Prestiti Intesa Sanpaolo<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/intesa-sanpaolo\">Mutuo Intesa Sanpaolo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-up\">Mutuo Up<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-5\">Banca 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cessione-quinto-intesa-sanpaolo\">Cessione del quinto Intesa Sanpaolo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/rinegoziazione-mutuo-intesa-sanpaolo\">Rinegoziazione mutuo Intesa Sanpaolo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<br \/>\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n<li class=\"alert alert-info\">Banche online<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bancadinamica\">Bancadinamica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/chebanca\">Che Banca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fineco\">Fineco<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/findomestic\">Findomestic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/hello-bank\">Hello! Bank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/arancio\">Ing Direct<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/iwbank\">IWBank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/webank\">Webank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/widiba\">Widiba<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-youbanking\">YouBanking<\/a><\/li>\n\n<\/ul><br \/>\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Banche tradizionali<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-5\">Banca 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bancapulia\">Bancapulia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-dell-adriatico\">Banca dell' Adriatico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-del-mezzogiorno\">Banca del Mezzogiorno<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bcc\">Banca di Credito Cooperativo (BCC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bancaetica\">Banca Etica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-etruria\">Banca Etruria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-generali\">Banca Generali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-marche\">Banca Marche<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-mediolanum\">Banca Mediolanum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-nuova\">Banca Nuova<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bper\">Banca Popolare dell'Emilia Romagna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-popolare-bari\">Banca Popolare di Bari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bpm\">Banca Popolare di Milano (BPM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-popolare-vicenza\">Banca Popolare di Vicenza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-popolare-puglia-basilicata\">Banca Popolare Puglia e Basilicata<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/sondrio\">Banca Popolare di Sondrio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/sella\">Banca Sella<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banco-di-napoli\">Banco di Napoli<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banco-di-sardegna\">Banco di Sardegna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banco-popolare\">Banco Popolare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/barclays\">Barclays<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/biverbanca\">Biverbanca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bnl\">BNL<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/carichieti\">Carichieti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/carige\">Carige<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cariparma\">Cariparma<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cariri\">Cariri<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cariromagna\">Cariromagna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/carisbo\">Carisbo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/carivit\">Carivit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-cherry-bank\">Cherry Bank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-civibank\">CiviBank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cassa-risparmio-veneto\">CR Veneto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credem\">Credem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credipass\">Credipass<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credit-agricole-mutuo\">Credit Agricole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/creval\">Creval<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/deutsche-bank\">Deutsche Bank<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/friuladria\">FriulAdria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/intesa-sanpaolo\">Intesa SanPaolo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mps\">MPS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bancoposta\">Poste Italiane<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ubi-banca\">Ubi Banca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/unicredit\">Unicredit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/unipol\">Unipol<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/veneto-banca\">Veneto Banca<\/a><\/li>\n\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mutui Casa Intesa Sanpaolo: un mutuo per ogni esigenza Mutuo Intesa Sanpaolo: caratteristiche, costi e opinioni aggiornate L\u2019offerta mutui di<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/intesa-sanpaolo\">Continua a 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