A ogni grado di rischio viene associato un rendimento (atteso e non certo), cos\u00ec da determinare quanto e quando si vuole rischiare, ma soprattutto dove. Tra le altre cose un investitore italiano pu\u00f2 decidere di investire ad esempio su immobili in Spagna e viceversa, sfruttando cos\u00ec anche la diversificazione geografica. <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/logo-hourses-e1546954694640.jpg\"){kind=logo}
<\/p>\n
E\u2019 tutto legale?<\/h3>\n
Per poter svolgere la propria attivit\u00e0 e fornire i relativi servizi Housers ha chiesto e ottenuto una serie di autorizzazioni e\/o licenze tra cui: <\/p>\n
- \n
- autorizzazione a svolgere l\u2019attivit\u00e0 di peer-to-peer lending come agente di Lemonway<\/strong>, che \u00e8 un Istituto di Pagamento autorizzato dalla massima autorit\u00e0 francese, la lACPR;<\/li>\n
- autorizzazione da parte della massima autorit\u00e0 per l\u2019equity crowdfunding<\/a> e il crowdlending, la CNMV<\/strong>, in Spagna.<\/li>\n<\/ul>\n
Quindi si tratta di una societ\u00e0 che opera con le principali licenze necessarie a livello europeo, anche per chi \u00e8 residente in Italia. <\/p>\n
Come funziona?<\/h3>\n
Per poter accedere ai servizi di Housers per prima cosa bisogna fare una semplice registrazione, che \u00e8 gratuita.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/registrazione-utente-e1546954784296.jpg\")
<\/p>\nCon la registrazione si crea il proprio account e si definiscono le credenziali per fare il login e poter entrare nell\u2019area personale sia quando si vuole investire, che quando si desidera monitorare l\u2019andamento dell\u2019investimento (oppure disinvestire). <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/iscrizione-gratuita-a-hourses-e1546954812589.jpg\")
<\/p>\nMa attenzione: per poter poi fattivamente fare gli investimenti e i disinvestimenti la prima fase di registrazione non basta, perch\u00e9 il passo successivo \u00e8 quello di aprire il conto Housers (comunque gratuito). <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/apri-il-conto-hourses-e1546954839645.jpg\")
<\/p>\nPer la creazione del conto \u00e8 necessario fare il riconoscimento, tramite l\u2019invio delle copie dei propri documenti personali di identit\u00e0.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/iniziare-ad-investire-con-hourses-e1546954864832.jpg\")
<\/p>\nUna volta creato il conto questo va \u201cattivato\u201d. Per farlo sono fornite due possibilit\u00e0:<\/p>\n
- \n
- bonifico da un conto personale<\/strong> (stesso intestatario del conto Housers);<\/li>\n
- carta di credito<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
Con il bonifico bisogna attendere che si perfezioni la transazione, mentre con la carta di credito si pu\u00f2 passare pressoch\u00e9 immediatamente a fare l\u2019investimento.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/diverse-opportunita-hourses-e1546954928112.jpg\")
<\/p>\nQuando il conto \u00e8 attivo (o riconosciuto) bisogna dotarlo di almeno i 50 euro che rappresentano l\u2019importo minimo da investire. Come vedremo pi\u00f9 ampiamente tra poco a questo punto si dovr\u00e0 fare la scelta sul tipo di investimento, che \u00e8 organizzato in tre categorie:<\/p>\n
- \n
- risparmio;<\/li>\n
- investimento;<\/li>\n
- tasso fisso.<\/li>\n<\/ul>\n
Nella scelta, cos\u00ec come per tutti gli investimenti, \u00e8 bene non farsi guidare dai consigli di qualche forum, ma basarsi sulle proprie possibilit\u00e0 e sugli obiettivi che si possono e vogliono raggiungere.<\/p>\n
Categorie di investimento<\/h3>\n
Vediamo pi\u00f9 approfonditamente le principali caratteristiche delle tre categorie dove vengono \u2018inseriti\u2019 i potenziali investimenti (Fonte: sito ufficiale Housers – Data: 21 dicembre 2018)<\/em>:<\/p>\n
Risparmio<\/strong><\/p>\n
Si tratta di investimenti (fatti su progetti immobiliari) i cui rendimenti attesi si baseranno sugli affitti e sulla vendita dell\u2019immobile. Trattandosi di \u201cprogetti\u201d parliamo di un investimento a lungo termine (dai 5 ai 10 anni<\/strong>) anche se si percepiscono interessi mensili. Quindi il rendimento \u00e8 dato da: quota affitti pi\u00f9 quota rivalutazione del valore\/prezzo dell\u2019immobile. Il rendimento e il rischio collegato tendono ad essere maggiori rispetto agli altri due tipi.<\/p>\n
Investimento<\/strong><\/p>\n
In questo caso si investe nei lavori di ristrutturazione e di costruzione di immobili, con l\u2019obiettivo della loro vendita. I prestiti di questo tipo diventano partecipativi e la durata \u00e8 dai 12 ai 24 mesi<\/strong> come orizzonte temporale. Non ci sono interessi mensili o rendimenti periodici. Alla vendita al prestatore\/investitore viene restituito il capitale pi\u00f9 la quota di rendimento legata alla plusvalenza realizzata. Si tratta di un investimento con minor rischio, perch\u00e9 su immobili gi\u00e0 esistenti o progetti gi\u00e0 avviati.<\/p>\n
Tasso fisso<\/strong><\/p>\n
Le somme investite sono destinate alla realizzazione di nuove costruzioni da parte di societ\u00e0 di sviluppo immobiliare. Gli investimenti sono caratterizzati da un rendimento a tasso fisso e da una durata variabile da 12 a 36 mesi. Il rendimento viene concordato con la societ\u00e0 che si occupa dello sviluppo immobiliare e non \u00e8 collegato n\u00e9 ad affitti e nemmeno alla rivalutazione. <\/p>\n
N.B.<\/strong> Una volta fatta la scelta non si deve fare altro, ma solo eventualmente monitorare gli investimenti, anche per decidere se fare degli aggiustamenti con la diversificazione: diversificare infatti rimane un\u2019incombenza dei vari investitori<\/strong>. <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/diversificazione-hourses-e1546955035968.jpg\")
<\/p>\nQuale scegliere?<\/h3>\n
Innanzitutto per una scelta corretta del proprio investimento si possono usare i report e le informazioni che periodicamente Housers pubblica sul proprio sito ufficiale. Detto questo ogni opportunit\u00e0 d\u2019investimento viene identificata da un apposito \u2018scoring\u2019 con differenti livelli indicati dalle lettere che vanno da A (rischio minimo) a G (rischio massimo). Tale valutazione viene fatta dal dipartimento finanziario della societ\u00e0 iberica in base ad aspetti immobiliari e finanziari<\/strong>.<\/p>\n
Ricordiamo che perch\u00e9 il finanziamento proceda \u00e8 generalmente necessario il raggiungimento dell\u2019importo totale indicato dalla societ\u00e0 di sviluppo che richiede il prestito. Tale cifra, tra le altre cose, deve essere raccolta in una determinata tempistica indicata sempre all\u2019interno del marketplace. Housers in caso di progetti di particolare interesse potr\u00e0 decidere eventuali proroghe od eccezioni.<\/p>\n
Vendita<\/h3>\n
\u00c8 possibile vendere i propri investimenti in qualsiasi momento. Per farlo baster\u00e0:<\/p>\n
- \n
- accedere alla propria area personale;<\/li>\n
- entrare nella sezione dedicata agli investimenti;<\/li>\n
- selezionare Vendi<\/strong> in riferimento all\u2019investimento selezionato.<\/li>\n<\/ul>\n
La proposta di vendita verr\u00e0 pubblicata all\u2019interno del Marketplace per 30 giorni dopo di che verr\u00e0 automaticamente cancellata nel caso nessuno decida di acquistarla. Ricordiamo infatti che la vendita non \u00e8 assicurata ma \u00e8 necessario che esista un compratore disposto ad acquistarla. <\/p>\n
Contatti e assistenza<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/form-contatto-hourses-e1546955168269.jpg\")
<\/p>\nPer entrare in contatto con una delle persone del team, si possono usare differenti canali:<\/p>\n
- \n
- invio di una mail a info.it@housers.com<\/em><\/li>\n
- telefono: +39 02 4004 20 54 nell\u2019orario: dalle 9 alle 18:30 nei giorni che vanno da luned\u00ec al gioved\u00ec, mentre il venerd\u00ed dalle ore 9 alle 15;<\/li>\n
- il form di contatto sul sito.<\/li>\n<\/ul>\n
\n- \n
- Approfondimenti investimenti immobiliari<\/li>\n
- Bolla immobiliare<\/a><\/li>\n
- Build Around<\/a><\/li>\n
- Concrete Investing<\/a><\/li>\n
- Crowdfunding immobiliare<\/a><\/li>\n
- Elvinvest<\/a><\/li>\n
- Ener2crowd<\/a><\/li>\n
- Fast Invest<\/a><\/li>\n
- Housers<\/a><\/li>\n
- Investimenti immobiliari<\/a><\/li>\n
- Investimenti immobiliari a reddito garantito<\/a><\/li>\n
- Investire in immobili con pochi soldi<\/a><\/li>\n
- Mamacrowd<\/a><\/li>\n
- Multipropriet\u00e0<\/a><\/li>\n
- Opisas<\/a><\/li>\n
- Quotazioni immobiliari<\/a><\/li>\n
- Re Lender<\/a><\/li>\n
- Trusters<\/a><\/li>\n
- Walliance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Build Around<\/a><\/li>\n
- invio di una mail a info.it@housers.com<\/em><\/li>\n
- carta di credito<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
- autorizzazione da parte della massima autorit\u00e0 per l\u2019equity crowdfunding<\/a> e il crowdlending, la CNMV<\/strong>, in Spagna.<\/li>\n<\/ul>\n