Anche per questo la gamma dei mutui proposti dal Banco popolare di Milano si \u00e8 mantenuta a buoni livelli anche durante gli ultimi anni, quando il settore ha attraversato un momento di scarsa fantasia nelle proposte e poca propensione ad andare incontro alle esigenze dei richiedenti.<\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/logo-banco-bpm.jpg\"){kind=logo}
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<\/a><\/p>\n Non sorprende che con i mutui Bpm 2022<\/strong> l\u2019istituto finanziario meneghino abbia scelto di continuare con proposte che, quanto meno, vanno prese in considerazione. Tra le promozioni (che in passato hanno fatto parlare di s\u00e9 anche nei vari forum di settore) c\u2019\u00e8 stata quella del Mutuo 2,10 +<\/strong>, che si presentava come uno dei pi\u00f9 stuzzicanti, sia dal punto di vista economico che da quello della facilit\u00e0 di gestione. Oggi le offerte sono state aggiornate seguendo le evoluzioni del mercato, ma si possono sempre quantomeno valutare. Vediamone insieme vantaggi e svantaggi.<\/p>\n Indice<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Come appena accennato i tassi dei mutui Bpm<\/strong>, possono essere considerati \u201cdinamici\u201d, in quanto gli spread<\/a> applicati sono periodicamente aggiornati con le nuove tendenze del mercato. Attualmente \u00e8 possibile scegliere tra:<\/p>\n In aggiunta, per la sfera delle novit\u00e0, troviamo \u20181 2 3 Mutuo – Lettera di Valutazione Reddituale<\/strong>\u2019 che permette di conoscere in anticipo la somma massima ottenibile di mutuo in relazione alla propria situazione reddituale.<\/p>\n Il tasso Fisso e variabile puri sono dedicati in particolare alla surroga<\/a>, mentre per i giovani<\/a> c\u2019\u00e8 il mutuo You Giovani Tasso Variabile<\/strong>. Per le tempistiche sulla fase di valutazione non ci sono informazioni sul sito, considerato anche il fatto che queste sono soggette a tantissime variabili, e quindi hanno carattere personale. Una volta ottenuta la delibera positiva, generalmente questa ha una durata di 6 mesi.<\/p>\n <\/a><\/p>\n La differenza di spread \u00e8 data dalla durata del piano di ammortamento<\/a> rispolverando il vecchio concetto sempre valido di rischio: minore \u00e8 il rischio minore \u00e8 il costo<\/strong>, quindi lo spread. La durata del piano di ammortamento \u00e8 compresa tra il minimo di 10 anni<\/a> ed il massimo di 30 anni<\/a>, ma il \u201cmiglior\u201d compromesso, cos\u00ec come suggerito dalla banca si ottiene fino a 15 anni<\/a>, per rimanere sotto la soglia del 2%. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BPM – Data: 8 luglio 2022)<\/em><\/p>\n Il vero neo di questo mutuo, cos\u00ec come accade per gli altri della Bpm, \u00e8 legato alle spese di incasso rata<\/strong>, che sono fissate a 2 euro per ciascuna, in parte mitigato dall\u2019assenza del costo di gestione annuale. Spese di perizia<\/a> nella media (320 euro) ed costi di istruttoria pari a 1% con un tetto massimo di 1000 euro. La percentuale massima finanziabile \u00e8 con LTV 80%<\/strong>, che arriva al 90%<\/a> stipulando apposite polizze.<\/p>\n <\/a><\/p>\n <\/a><\/p>\n La durata, i costi accessori e il LTV sono gli stessi della versione Tasso Fisso. Sono invece differenti i tassi (spread pi\u00f9 tasso di indicizzazione Euribor definiti anche in questo caso a seconda della durata). <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BPM – Data: 8 luglio 2022)<\/em><\/p>\n La scelta pu\u00f2 andare tra un tasso indicizzato a Euribor<\/a> a 3 mesi<\/strong> oppure il tasso Bce<\/strong>. In entrambi i casi la durata va da 10 a massimo 30 anni. Ancora una volta lo spread viene collegato alla durata scelta, aumentando a mano a mano che si sceglie un piano di ammortamento pi\u00f9 lungo. <\/p>\n Le varie tipologie di tassi sono tutte utilizzabili (tranne il tasso finito) non solo per l\u2019acquisto ma anche per le altre finalit\u00e0 come sostituzione<\/a>, acquisto da asta<\/a>, ristrutturazione<\/a>. Nel caso della surroga si potr\u00e0 come detto scegliere tra tasso fisso e tasso variabile. Per ogni tipologia, la scadenza del pagamento dell\u2019ultima rata non pu\u00f2 superare gli 80 anni<\/strong> del richiedente (visto le durate massime possibili questo rappresenta un aspetto secondario per i giovani ed in generale per gli under 50).<\/p>\n N.B.<\/strong> Solo per la finalit\u00e0 di acquisto la percentuale massima finanziabile arriva fino all\u201980%, mentre per la finalit\u00e0 liquidit\u00e0<\/a> la percentuale massima arriva al 50% del valore dell\u2019immobile. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale BPM – Data: 8 luglio 2022)<\/em><\/p>\n <\/a><\/p>\n I destinatari sono i giovani under 36 anni<\/a>, con un tasso variabile e la durata massima fino a 30 anni. La novit\u00e0 sta soprattutto nel tasso che ottiene sconti aumentando la classe energetica dell\u2019immobile da acquistare<\/strong>, e nella possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo 100 per cento<\/strong> per quanto riguarda il prezzo di acquisto. <\/p>\n <\/a><\/p>\n Fermo restando l\u2019impossibilit\u00e0 di richiesta vera e propria di un mutuo Bpm online, se si desidera farsi un\u2019idea sulle condizioni applicate, si pu\u00f2 usare la simulazione<\/a> con il calcola rata mutuo presente sul sito ufficiale nelle varie pagine dedicate ai mutui (si tratta di un simulatore per cui non offre un vero e proprio preventivo).<\/p>\n Se si vogliono informazioni pi\u00f9 precise \u00e8 invece necessario rivolgersi ad una filiale o in alternativa compilare l\u2019apposito form per venire ricontattati da un consulente (i non clienti possono anche chiamare il numero verde 800997997).<\/p>\n Se si vuole trovare la filiale pi\u00f9 vicina si pu\u00f2 usare il tool di ricerca alla pagina ufficiale <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per quanto riguarda i tempi non \u00e8 possibile indicare un margine temporale univoco visto le notevoli variabili di ogni pratica (sia per quanto riguarda l\u2019immobile che la componente reddituale). Detto questo sul sito ufficiale viene indicato un tempo medio di due mesi che si possono abbreviare notevolmente in caso di gi\u00e0 clienti con una storia solida con l\u2019istituto di credito milanese.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Trattiamo a parte questo “prodotto” che non rappresenta un vero e proprio mutuo bens\u00ec un servizio di \u2018pre-valutazione<\/a>\u2019 reddituale. Come gi\u00e0 accennato in precedenza, con 1 2 3 Mutuo – Lettera di Valutazione Reddituale<\/strong> \u00e8 possibile determinare \u2018a monte\u2019 l\u2019importo massimo finanziabile ed anche il possibile piano di ammortamento massimo. <\/p>\n Tale valutazione \u00e8 valida per 150 giorni e permetter\u00e0 poi la richiesta di un mutuo per acquisto (prima o seconda casa), ristrutturazione, costruzione e liquidit\u00e0. Come specificato dallo stesso sito ufficiale BPM questo servizio non assicura l\u2019erogazione del finanziamento che sar\u00e0 perfezionata solo dopo una fase di istruttoria vera e propria con verifiche pi\u00f9 approfondite.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come \u00e8 evidente da quanto detto fino ad ora anche per coloro che non vogliono un mutuo a tasso variabile la scelta non manca, anche se con le due proposte a tasso fisso bisogna pagare qualche \u2018punticino\u2019 in pi\u00f9 sugli spread che rimangono comunque competitivi. Di contro al momento mancano prodotti in passato presenti come il mutuo a tasso misto<\/a>, quello con Cap<\/a><\/strong> fino al pi\u00f9 evoluto mutuo con opzione<\/strong>. <\/p>\nPanoramica dei mutui Bpm 2022<\/h3>\n
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Condizioni economiche del mutuo Bpm<\/h3>\n
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Mutuo tasso fisso Last Minute Green<\/h3>\n
![\"genitori](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/green-fisso-300x192.jpg\")
<\/p>\nMutuo Promo Tasso Variabile Green<\/h3>\n
![\"coppia](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/promo-variabile-300x248.jpg\")
<\/p>\nMutuo You Giovani<\/h3>\n
![\"donna](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/you-giovani-300x208.jpg\")
<\/p>\nAnche online?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/calcolo-rata-bpm-e1555508464258.jpg\"\/)
<\/center><\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/richiesta-form-mutuo-bpm-e1555508490230.jpg\")
<\/center><\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/banco-bpm-filiali-italia-e1555508518750.jpg\")
<\/center><\/p>\nTempistiche<\/h3>\n
1 2 3 Mutuo – Lettera di Valutazione Reddituale<\/h3>\n
![\"coppia\"](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/123-300x180.jpg\")
<\/p>\nConclusioni<\/h3>\n
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