{"id":581,"date":"2014-06-02T18:24:59","date_gmt":"2014-06-02T16:24:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=581"},"modified":"2026-01-05T10:50:50","modified_gmt":"2026-01-05T09:50:50","slug":"inpdap","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/inpdap","title":{"rendered":"Mutui Inpdap 2026  | Nuove regole per dipendenti pubblici e statali"},"content":{"rendered":"<h1>Come richiedere un mutuo Inpdap per l\u2019acquisto della prima casa<\/h1>\n<p>L\u2019assorbimento da parte dell\u2019<strong>Inps<\/strong> degli altri enti previdenziali, tra i quali\u00a0 l\u2019<strong>Inpdap<\/strong>, non ha prodotto significativi cambiamenti sui regolamenti e modalit\u00e0 di erogazione dei prestiti e dei mutui.<\/p>\n<p>Nel seguente articolo approfondiremo il nuovo \u201c<strong><a href=\"https:\/\/www.inps.it\/it\/it\/dettaglio-scheda.it.schede-servizio-strumento.schede-servizi.Richiedere-la-concessione-di-un-mutuo-ipotecario.html\">Regolamento per l\u2019erogazione di mutui ipotecari agli iscritti alla <em>Gestione Unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali<\/a><\/em><\/strong>\u201d per l\u2019erogazione dei <strong>mutui Inpdap<\/strong> entrato in vigore il 1\u00b0 gennaio 2024, ed ancora vigente.<\/p>\n<p><em>Aggiornamento: gennaio 2026. Informazioni verificate su regolamento e tassi pubblicati da INPS.<\/em><\/p>\n<p><strong>Indice<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#tassi\">Tassi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#caratteristiche\">Caratteristiche del mutuo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#requisiti\">Requisiti oggettivi per la richiesta dei mutui Inpdap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#importo\">Importo massimo e requisiti reddituali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#richiesta\">Come si richiede?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#simulazione\">Guida alla simulazione online<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\"tassi\"><\/p>\n<h3>Tassi<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Partiamo dai <strong>tassi applicabili alle domande presentate a partire dal 1\u00b0 aprile 2025<\/strong>, approvati dall\u2019INPS (Deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 44\/2025). La scelta riguarda tasso fisso o variabile: per il variabile si applica l\u2019Euribor a 1 mese (base 365 giorni) maggiorato di 150 punti base (<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/spread\">Spread<\/a>), mentre i tassi riferiti al mutuo a tasso fisso variano in funzione della percentuale di <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ltv-mutui\">LTV<\/a><\/strong>, cos\u00ec come segue:<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n<table class=\"table\">\n<thead class=\"thead-dark\">\n<tr>\n<th scope=\"col\">Durata<\/th>\n<th scope=\"col\">LTV &lt;= 50%<\/th>\n<th scope=\"col\">LTV tra 50%-80%<\/th>\n<th scope=\"col\">LTV &gt; 80%<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 anni<\/td>\n<td>2,26%<\/td>\n<td>2,31%<\/td>\n<td>2,36%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 anni<\/td>\n<td>2,31%<\/td>\n<td>2,36%<\/td>\n<td>2,41%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 anni<\/td>\n<td>2,25%<\/td>\n<td>2,30%<\/td>\n<td>2,35%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 anni<\/td>\n<td>2,16%<\/td>\n<td>2,21%<\/td>\n<td>2,26%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 anni<\/td>\n<td>2,05%<\/td>\n<td>2,10%<\/td>\n<td>2,15%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Riferimento: tassi stabiliti dall\u2019INPS per le domande presentate a decorrere dal 01\/04\/2025 (Deliberazione CdA n. 44\/2025). In assenza di successive comunicazioni ufficiali, tali condizioni risultano tuttora applicate. Fonte: INPS.<\/em><\/p>\n<p>Ribadiamo che la scelta pu\u00f2 riguardare solo il <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fisso-o-variabile\">tasso fisso o variabile<\/a>, entrambi determinati con l\u2019approvazione del Regolamento stesso che stabilisce anche le varie condizioni per la presentazione delle domande e per l\u2019erogazione.<\/p>\n<p>La <strong>durata va da un minimo di 10 anni ad un massimo di 30 anni<\/strong> (con variazioni di intervallo di 5 anni, quindi per le durate intermedie si pu\u00f2 scegliere 15 anni, 20 oppure 25 anni). Ma attenzione, <strong>per chi ha 65 anni compiuti, la durata massima \u00e8 di soli 15 anni<\/strong> mentre per un 70enne la durata massima \u00e8 di 10 anni. Al di sopra dei 70 anni non \u00e8 pi\u00f9 possibile richiedere un Mutuo Inps.<\/p>\n<p><center><iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pWUt7BKTijM?si=vD0l2KsLHURDi4U8\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/center><\/p>\n<p><a name=\"caratteristiche\"><\/p>\n<h3>Caratteristiche del mutuo<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Il pagamento delle rate avviene mensilmente <strong>tramite PagoPA (Mav)<\/strong> a meno che non si sia fatta richiesta per l&#8217;<strong>addebito su conto corrente bancario o postale<\/strong> (tramite SDD bancaria). <\/p>\n<p>Fino a qualche anno fa la rata prevista dal Mutuo INPS ex Inpdap era trimestrale. Una delle difficolt\u00e0 maggiori ravvisate nelle discussioni dei vari forum, accese da utenti mutuatari Inpdap, era proprio quella del rimborso trimestrale che necessitava in un colpo solo un esborso maggiore. Anche per questo, per evitare di trovarsi sprovvisti dei fondi necessari, era bene accantonarli periodicamente, magari su un apposito conto corrente a costo zero, oppure su un conto deposito come <em>Conto Arancio<\/em> (o un conto corrente a remunerazione con <em>Hello!Money<\/em>). Col passaggio alla rata mensile tale complicazione \u00e8 venuta meno.<\/p>\n<p><strong>La <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/perizia-stima-notarile\">perizia<\/a> \u00e8 a carico del richiedente<\/strong>, mentre le spese di amministrazione e gestione dell\u2019istruttoria e della pratica sono pari allo 0,50% dell\u2019importo del mutuo richiesto e sono trattenute anticipatamente.<\/p>\n<p>L\u2019erogazione delle somme avviene solo se il fondo stanziato quadrimestralmente \u00e8 capiente e in base alla <strong>graduatoria<\/strong> che viene stilata considerando i vari fattori, compreso il reddito e la situazione familiare.<\/p>\n<p>L\u2019accesso alle agevolazioni vale anche per l\u2019acquisto di una abitazione per i figli o genitori. La <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/polizza-incendio-scoppio\">polizza incendio e scoppio<\/a><\/strong> \u00e8 a carico del richiedente e deve includere il pagamento del risarcimento danni all&#8217;INPS, coprendo esclusivamente il debito residuo, immediatamente e senza obiezioni. <\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/fondom.jpeg\" alt=\"immagine di casetta con sacco di monete\" \/><\/p>\n<p><strong>Il costo di quest\u2019ultima \u00e8 ovviamente dipendente dagli importi assicurati oltre che dalla compagnia a cui ci si rivolge<\/strong>. Per le varie categorie di dipendenti pubblici (ad esempio <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-insegnanti\">insegnanti<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-militari\">forze armate<\/a>, di polizia, ministeriali, ecc), spesso sono in vigore delle convenzioni, che \u00e8 bene valutare ma non in via esclusiva.<\/p>\n<p>E\u2019 sempre ottima consuetudine richiedere almeno 3 o quattro preventivi, al fine di scegliere il prodotto che garantisce la migliore copertura (riducendo il pi\u00f9 possibile le cause di esclusione) con il minor costo del premio che potr\u00e0 essere pagato.<\/p>\n<p>Secondo il <em>Regolamento<\/em> il <strong>premio dell&#8217;assicurazione obbligatoria deve essere versato in un&#8217;unica soluzione con pagamento anticipato<\/strong>; in caso di rimborso anticipato i premi assicurativi per prestazioni non godute saranno restituiti.<\/p>\n<p><a name=\"requisiti\"><\/p>\n<h3>Requisiti oggettivi per la richiesta dei mutui Inpdap<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Possono farne domanda solo coloro che si sono iscritti alla \u201c<strong>Gestione Unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali<\/strong>\u201d da non meno di 1 anno. Inoltre non bisogna essere titolari di un\u2019altra abitazione sul territorio nazionale (l\u2019impedimento si estende anche agli altri membri del nucleo familiare, ad eccezione dei genitori proprietari, specificando che si vuole formare un nuovo nucleo nell\u2019abitazione per la quale si richiede il mutuo).<\/p>\n<p>Nel caso in cui il coniuge sia titolare di un immobile, se in separazione di beni, non ci sono ostacoli solo se l\u2019immobile per il quale si richiede il mutuo Inpdap viene intestato solo al dipendente che non ha nessuna causa ostativa. In regime di comunione, l\u2019intestazione dell\u2019immobile va invece fatta ad entrambi ed il coniuge si presenta come terzo datore di ipoteca.<\/p>\n<p>Queste <strong>cause di esclusione sul mutuo Inpdap<\/strong> vanno considerate anche nel caso in cui si dovesse decidere di fare una <strong>surroga<\/strong> da un mutuo con una normale banca per passare a quello meno oneroso dell\u2019Inpdap.<\/p>\n<p><a name=\"importo\"><\/p>\n<h3>Importo massimo e requisiti reddituali<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p><strong>La somma massima erogabile per l&#8217;acquisto della prima casa \u00e8 pari a 300 mila euro<\/strong>, che possono arrivare a coprire <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/100\">fino al 100% del valore dell\u2019immobile<\/a><\/strong>, pi\u00f9 una somma a titolo di spese accessorie che non pu\u00f2 superare i 6 mila euro. Sono escluse le abitazioni considerate di \u201clusso\u201d, indipendentemente dal prezzo di acquisto.<\/p>\n<p>In caso di <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-acquisto-box\">acquisto o costruzione di un box auto riferito all\u2019abitazione<\/a> principale, la somma massima erogabile \u00e8 pari a 75 mila euro, mentre per sostenere i costi di <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-ristrutturazione-prima-casa\">ristrutturazione<\/a> ordinaria o straordinaria<\/strong> dell&#8217;unico proprio immobile di propriet\u00e0 si potr\u00e0 richiedere massimo <strong>fino al 40% del valore<\/strong> dello stesso (max 150 mila euro).<\/p>\n<p>Infine, il <em>Regolamento<\/em> prevede anche la possibilit\u00e0 di richiedere il mutuo Inpdap per finanziare gli studi propri o dei propri familiari, fino a 100 mila euro (in questo caso saranno per\u00f2 applicati dei tassi specifici).<\/p>\n<p>Il calcolo dell\u2019importo massimo erogabile deve tener conto del limite dell\u2019<strong>importo delle rate che non pu\u00f2 superare la met\u00e0 dell\u2019imponibile netto del Cud<\/strong>. <\/p>\n<p>Nel caso della <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/surroga-mutuo-prima-casa\">surroga<\/a> le condizioni e\/o limitazioni sono le stesse, anche dal punto di vista reddituale.<\/p>\n<p>Per altre finalit\u00e0 si pu\u00f2 optare per i prestiti Inpdap, considerando per\u00f2 sempre le finalit\u00e0 specifiche per cui possono essere richiesti.<\/p>\n<p><a name=\"richiesta\"><\/p>\n<h3>Come si richiede?<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Solo per quanto riguarda le modalit\u00e0 di presentazione delle domande e i canali che consentono di ricevere assistenza (ma non la tempistica), si pu\u00f2 andare incontro a <strong>qualche difficolt\u00e0 in pi\u00f9 rispetto ai \u2018vecchi\u2019 mutui Inpdap.<\/strong> Anche in questo caso parliamo comunque di piccoli aspetti con minimi problemi che possono essere facilmente superati proprio se si ha un minimo di conoscenza di queste modifiche (ad esempio sul come contattare il nuovo numero verde Inps).<\/p>\n<p>E\u2019 invece fondamentale che nel momento in cui si decide di fare la domanda per un mutuo Inpdap si provveda a corredarla di <strong>tutta la documentazione necessaria richiesta<\/strong>. Se dovesse essere presentata della documentazione non completa, la domanda stessa viene rigettata, senza alcuna sollecitazione perch\u00e9 si provveda all\u2019integrazione delle parti mancanti.<\/p>\n<p>Inoltre bisogna fare attenzione anche a quando si presenta la richiesta, visto che la domanda pu\u00f2 essere inoltrata solo <strong>dal 15 gennaio al 30 novembre di ogni anno<\/strong>.<\/p>\n<p>Dal 2012 (visto la determinazione presidenziale numero 95) <strong>le domande possono essere presentate solo per via telematica<\/strong>, potendo trovare comunque online tutta la documentazione di cui si necessita.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/inpdap1-300x199.jpg\" alt=\"calcolo mutui inpdap\" \/><\/p>\n<p><a name=\"simulazione\"><\/p>\n<h3>Guida alla simulazione online<\/h3>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Dal sito ufficiale dell&#8217;ente previdenziale \u00e8 possibile effettuare una <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/simulazione-mutuo\"><strong><a href=\"https:\/\/serviziweb2.inps.it\/MutIpoGDPWeb\/index\">simulazione per calcolare online la rata del mutuo Inps (ex-Inpdap)<\/a><\/strong><\/a>: cos\u00ec come specificato dall\u2019INPS questo calcolo ha tuttavia solo una <strong>funzione indicativa<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Esempio basato su una simulazione effettuata in data 25\/02\/2025: tassi e risultati possono variare. Per i valori aggiornati, utilizza sempre il simulatore INPS.<\/em><\/p>\n<p><em>Ipotizziamo di voler calcolare la rata per un mutuo a tasso fisso trentennale di 100 mila euro per l\u2019acquisto di una abitazione dal valore di 100 mila euro.<\/em><\/p>\n<p>Compiliamo quindi i campi previsti dal calcolatore come segue:<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/MUTUI-INPDAP-1-e1647618846290.jpg\" alt=\"schermata simulazione rata mutuo inpdap\" \/><\/center><\/p>\n<p>Non resta che cliccare su <em>Calcola rata<\/em>: il sito INPS ci fornir\u00e0 il calcolo (ricordiamo puramente indicativo) della <strong>rata mensile<\/strong> da sostenere: nell&#8217;esempio effettuato in data 25\/02\/2025 risulta essere di importo pari a <strong>420,47 euro<\/strong>.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/INPS-mutuo-simulazione-2024.jpg\" alt=\"schermata simulazione mutuo inpdap 2024\"\/><\/center><\/p>\n<p>E\u2019 tuttavia possibile perfezionare il calcolo cliccando sul tasto <em>\u201cPossibili combinazioni per importo\/durata\u201d<\/em> cos\u00ec da poter modificare il piano di rimborso.<\/p>\n<p><em>Data rilevazione: 25\/02\/2025 &#8211; Fonte: sito INPS<\/em><\/p>\n<p>Per procedere con la richiesta di un mutuo \u00e8 necessario contattare l\u2019INPS sia tramite call center, sportello oppure online.<\/p>\n<div class=\"row\">\n\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Inps: approfondimenti<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/app-inps\">App Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cessione-quinto-inpdap\">Cessione del quinto Inpdap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/cessione-quinto-inps\">Cessione del quinto Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/convenzione-inpdap\">Convenzione INPDAP<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/convenzione-inps\">Convenzione INPS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credito-dipendenti-statali-pensionati-inps\">Credito per dipendenti statali e pensionati Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-inps\">Fondo garanzia Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/inpdap-valore-vacanza\">Inpdap valore vacanza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/inps-numero-verde\">Inps Numero Verde<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/inps\">Mutui Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-pensionati\">Mutuo pensionati<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/numero-verde-inpdap\">Numero verde Inpdap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/prestiti-inpdap\">Prestiti Inpdap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/prestito-pluriennale-inpdap\">Prestito pluriennale Inpdap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/surroga-inps\">Surroga Inps<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/tasso-mutuo-inpdap\">Tasso mutuo Inpdap<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come richiedere un mutuo Inpdap per l\u2019acquisto della prima casa L\u2019assorbimento da parte dell\u2019Inps degli altri enti previdenziali, tra i<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/inpdap\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":582,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[62],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=581"}],"version-history":[{"count":56,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11240,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/581\/revisions\/11240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/582"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}