Vendita terreni<\/h3>\n
Nelle operazioni di riordino fondiario a livello regionale e provinciale o per terreni agricoli appartenenti ad altri enti pubblici, l\u2019ISMEA si occupa della gestione della Banca delle Terre Agricole<\/strong>, istituita presso di essa nel 2016. Tramite questa banca, dove sono riportati i terreni che possono essere assegnati per lo svolgimento di attivit\u00e0 agricole, si possono consultare i terreni che hanno le caratteristiche necessarie per avviare o ampliare la propria attivit\u00e0 sempre nel settore agricolo, soprattutto come primo insediamento. Per conoscere i terreni, la loro ubicazione e dimensione si pu\u00f2 andare sul sito ufficiale Ismea e visualizzare l\u2019apposita mappa aggiornata:<\/p>\n Come si pu\u00f2 vedere mettendo il puntatore del mouse su un terreno, in una zona di interesse, si pu\u00f2 constatare la dimensione complessiva in ettari e il numero di terreni \u2018presenti\u2019:<\/p>\n Detto questo, come vedremo pi\u00f9 ampiamente in seguito, la vendita di terreni pu\u00f2 avvenire tramite finanziamenti che prevedono la definizione di un piano di ammortamento con l\u2019Istituto, e quindi delle relative rate da versare all\u2019ISMEA entro le scadenze pattuite.<\/p>\n Approfondimento: Mutuo agrario<\/strong><\/a>.<\/p>\n La gestione del patrimonio fondiario pu\u00f2 avvenire in diverse modalit\u00e0 che sono riassumibili in:<\/p>\n Assegnazione tramite bando<\/strong><\/p>\n Si tratta di una misura che prevede la cessione su base concorsuale dei terreni agricoli per i quali i precedenti assegnatari sono risultati inadempienti. Per poter richiedere l\u2019assegnazione o cessione bisogna partecipare all\u2019apposito bando<\/strong>. Quando si tratta di una misura destinata ai giovani vengono sfruttate le agevolazioni che rientrano nel \u201cRegime di aiuto SA 40395 denominato \u2018Agevolazioni per l’insediamento dei giovani in agricoltura<\/strong>\u2019.<\/p>\n Il bando ha carattere annuale (ad esempio per il 2018 le ultime graduatorie di assegnazione sono uscite a gennaio 2019). Sul sito Ismea si possono vedere i concorsi aperti, chiusi e le varie graduatorie.<\/p>\n Vendita all\u2019asta<\/strong><\/p>\n Si adotta il sistema della vendita in asta pubblica ma con offerte segrete. Sul sito quando ci sono delle aste aperte viene data notizia che deve essere riportata anche:<\/p>\n Si possono sempre chiedere informazioni chiamando dal luned\u00ec al venerd\u00ec, negli orari dalle ore 9,30 alle ore 13,00, l’Ufficio Relazioni con il Pubblico di ISMEA ai numeri di telefono: 06\/85568-319 e 06\/85568-260 oppure si pu\u00f2 inviare una mail all\u2019indirizzo:urp@ismea.it.<\/p>\n Servizio custodie di terreni rientrati nella gestione dell\u2019ISMEA<\/strong><\/p>\n Chi vuole svolgere la funzione di custode (quindi non di proprietario), ci si deve accreditare presso l\u2019ISMEA, chiedere la custodia di uno o pi\u00f9 terreni ed attendere che l\u2019Istituto approvi o meno tale richiesta. Si tratta di custodie a scadenza, che sar\u00e0 specificata nella notifica di accettazione di assegnazione (se non c\u2019\u00e8 una notifica allora la richiesta \u00e8 da intendersi rigettata).<\/p>\n Come detto in precedenza un\u2019altra parte importante dell\u2019attivit\u00e0 dell\u2019ISMEA \u00e8 relativa proprio alla funzione di finanziatore che svolge sia direttamente, tramite finanziamenti agevolati<\/strong><\/a>, ai quali si aggiungono quelli a condizioni di mercato, che indirettamente. In questo secondo caso l\u2019Istituto si offre come garante<\/strong>, con appositi fondi, per permettere ai richiedenti di accedere pi\u00f9 facilmente al credito.<\/p>\n Finanziamenti agevolati<\/strong><\/p>\n Si tratta di finanziamenti con tassi di interesse inferiori del 30% di quelli di mercato<\/strong>, ma senza poter scendere al di sotto della soglia dello 0,50% come tasso di interesse applicato. La durata massima non pu\u00f2 invece superare i 15 anni dei quali massimo 5 possono essere di preammortamento. <\/p>\n Sono finanziabili le societ\u00e0 di capitali<\/strong>, anche cooperative, che siano \u2018finanziariamente sane\u2019 e che vogliano fare un consolidamento o un ampliamento delle attivit\u00e0 di produzione, trasformazione e commercializzazione nel settore agro alimentare. Per avere informazioni si possono chiamare i numeri dedicati +39 06 855 68 319 oppure +39 06 855 68 260, oppure ci si pu\u00f2 recare di persona all\u2019U.R.P. della sede (ubicata a Roma) nei seguenti orari:<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Ismea – Data: 18 marzo 2019)<\/em><\/p>\n Finanziamenti a condizioni di mercato<\/strong><\/p>\n In questo ambito l\u2019ISMEA pu\u00f2 acquisire partecipazioni di minoranza delle societ\u00e0 agricole, ed erogare finanziamenti per il consolidamento e lo sviluppo delle stesse imprese, purch\u00e9 siano finanziariamente sane. Il valore di partecipazione non pu\u00f2 superare il contributo dei soci privati e tanto meno il valore attuale della societ\u00e0.<\/p>\n Garanzie dirette e sussidiarie<\/strong><\/p>\n Le garanzie dirette (che possono avere la forma di fideiussione, cogaranzia, controgaranzia e garanzia di portafoglio) servono per permettere a un\u2019azienda l\u2019accesso diretto al credito offerto dalle banche. Le garanzie indirette sono invece erogate sotto forma di sussidi<\/strong> che subentrano nel caso in cui la garanzia primaria, offerta alla banca per ottenere il finanziamento, venga meno. <\/p>\n Nato da un accordo tra l’ABI e l\u2019ISMEA, sottoscritto il 27 giugno 2016, consiste in una Convenzione quadro che stabilisce tutte le caratteristiche e le condizioni che devono avere i finanziamenti rivolti al settore agroalimentare, da parte delle banche aderenti a tale convenzione. Le banche riportate nell\u2019elenco (in data 18 marzo 2019) sono al momento:<\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/mappa-aggiornata-ismea-e1552907103861.jpg\")
<\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/numero-terreni-presenti-ismea-e1552907158955.jpg\")
<\/p>\nGestione patrimonio fondiario<\/h3>\n
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La parte finanziaria<\/h3>\n
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Fondo di credito<\/h3>\n
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